2019年大兴首个限竞房涨价 真还是假?

焦点北京楼市 2019-01-18 09:35:12
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京城置业,首选大兴!

2019年,先是住建委发布首个不限价预申请公告,两宗位于朝阳区孙河乡地块,将用于建设普通商品住房,并且不设定住宅销售限价。昨日,大兴两宗“限竞房”地块挂牌上市,商品房建成后最高销售单价分别为每平方米57884元和58500元,其中一块地,价格明显高于邻近的限竞房,19年楼市价格真要上涨么?

下面小编来叨叨具体情况。

第一宗地位于大兴区瀛海镇,东至104国道,南至瀛昌街,西至瀛顺路,北至瀛永街,土地面积约7.92万平方米,建筑控制规模17.7万平方米。按照“限房价、竞地价”的方式,宗地中商品住房销售均价不超过55128元/平方米,且最高销售单价不得超过57884元/平方米。从限制均价来看,此地块5.5万/㎡的销售限价,明显要高于目前亦庄、瀛海区域在售限竞房5.2万/㎡的均价,这也是政府首次提高区域的限竞房销售均价,究其原因,政府对此区域的看好是主要因素。

从项目坐标图可以看出,新下的瀛海地块距离刚刚开通运营的8号线瀛海站不足一千米周边京台高速、京沪高速以及新机场高速成立体化交通路网;在教育上,大人附中、北京二中、北京十一学校三大名校,幼小初高一贯式无缝全龄教育;商业上,大族广场、华联力宝等四大商业,盒马鲜生、7Fresh、沃尔玛山姆会员店,城市中心级购物体验;同时同仁医院、东方医院双三甲医院双重保障家人健康。有轨交、配套等利好带动,2019年价格略微上浮情有可原。

第二宗地位于大兴区黄村镇三合庄村,东至兴业大街,南至富华路,西至陈庄子东巷,北至陈庄子巷,土地面积3.49万平方米,建筑控制规模9.4万平方米。这宗地商品住房销售均价不超过55800元/平方米,且最高销售单价不得超过58500元/平方米。该宗地周边有地铁大兴线清源路站和黄村西大街站,交通较为便利。

图中为新下黄村地块,与目前黄村板块在售的限竞房招商雍和府,价格设定保持一致,并没有上调价格,看来像瀛海地块价格上涨仅是个别现象,并没有销售圈传言的2019年房价会涨。

目前看一下大兴黄村、瀛海在售新房。

55016元/平方米

大兴南五环大兴区黄村板块广阳大街与春和路交口西南 查看地图

2018年09月01日 70年

三居 四居 |89-139 m² 全部户型

400-032-4608 转 363409
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 小编点评:金地·悦风华为大兴限竞房,项目位处南五环大兴区黄村板块,均价为55016元/㎡,户型为89㎡的三室两厅两卫、129㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。项目临近星光影视基地,周边有荟聚等热门商圈,出门逛街不用愁。

55800元/平方米

大兴地铁4号线清源路站西侧800米,兴业大街与清源西路交汇处西南角 查看地图

2018年12月12日 70年

二居 三居 四居 |84-131 m² 全部户型

400-032-4608 转 383884
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 小编点评: 招商雍合府由北京招合房地产开发有限公司开发,位于大兴黄村核心区域,地铁4号线清源路站西侧800米。总占地3.9万平米,总建筑面积9.8万平米,容积率2.5,7栋住宅楼组成,共632户。

招商雍合府加推东5号楼,户型建筑面积为87平南北通透两居,随时认购,好楼层先到先得,共计36套。

52449元/平方米

大兴大兴区瀛海镇黄亦路、京福路交叉口西南400米 查看地图

2018年07月21日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 293440
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  小编点评:万和斐丽项目为大兴区瀛海限竞房,由远洋、世茂、首创三大品牌联合开发。目前在售房源均价52449元/㎡,户型面积在60-90㎡之间,简装交房。项目位于京开、京沪两大高速之间,东至经二路,南至镇区中街,西至经三路,北至镇区北街,东侧紧邻北京最大的湿地公园南海子公园,咫尺即将开通运营的地铁8号线南延段首站,一街之隔,即有丰富的购物、休闲等配套,可享受便捷的出行及生活体验。

73000元/平方米

大兴南海子公园西侧(南五环旧忠桥向南第二个红绿灯西300米) 查看地图

2017年05月01日 70年

三居 |125-145 m² 全部户型

400-032-4608 转 113344
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  小编点评:中国铁建花语金郡项目位于南五环旧忠桥南侧,未来地铁8号线三期德茂站旁。项目占地面积110006平方米,容积率2.2,绿化率30%,洋房均价73000元/平方米。

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