2019年，先是住建委发布排名前列不限价预申请公告，两宗位于朝阳区孙河乡地块，将用于建设普通商品住房，并且不设定住宅销售限价。昨日，大兴两宗“限竞房”地块挂牌上市，商品房建成后较高销售单价分别为每平方米57884元和58500元，其中一块地，价格明显高于邻近的限竞房，19年楼市价格真要上涨么？

下面小编来叨叨具体情况。

排名前列宗地位于大兴区瀛海镇，东至104国道，南至瀛昌街，西至瀛顺路，北至瀛永街，土地面积约7.92万平方米，建筑控制规模17.7万平方米。按照“限房价、竞地价”的方式，宗地中商品住房销售均价不超过55128元/平方米，且较高销售单价不得超过57884元/平方米。从限制均价来看，此地块5.5万/㎡的销售限价，明显要高于目前亦庄、瀛海区域在售限竞房5.2万/㎡的均价，这也是政府首次提高区域的限竞房销售均价，究其原因，政府对此区域的看好是主要因素。

从项目坐标图可以看出，新下的瀛海地块距离刚刚开通运营的8号线瀛海站不足一千米。周边京台高速、京沪高速以及新机场高速成立体化交通路网；在教育上，大人附中、北京二中、北京十一学校三大名校，幼小初高一贯式无缝全龄教育；商业上，大族广场、华联力宝等四大商业，盒马鲜生、7Fresh、沃尔玛山姆会员店，城市中心级购物体验；同时同仁医院、东方医院双三甲医院双重保障家人健康。有轨交、配套等利好带动，2019年价格略微上浮情有可原。

第二宗地位于大兴区黄村镇三合庄村，东至兴业大街，南至富华路，西至陈庄子东巷，北至陈庄子巷，土地面积3.49万平方米，建筑控制规模9.4万平方米。这宗地商品住房销售均价不超过55800元/平方米，且较高销售单价不得超过58500元/平方米。该宗地周边有地铁大兴线清源路站和黄村西大街站，交通较为便利。

图中为新下黄村地块，与目前黄村板块在售的限竞房招商雍和府，价格设定保持一致，并没有上调价格，看来像瀛海地块价格上涨仅是个别现象，并没有销售圈传言的2019年房价会涨。

目前看一下大兴黄村、瀛海在售新房。

 小编点评：金地·悦风华为大兴限竞房，项目位处南五环大兴区黄村板块，均价为55016元/㎡，户型为89㎡的三室两厅两卫、129㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。项目临近星光影视基地，周边有荟聚等热门商圈，出门逛街不用愁。

 小编点评： 招商雍合府由北京招合房地产开发有限公司开发，位于大兴黄村核心区域，地铁4号线清源路站西侧800米。总占地3.9万平米，总建筑面积9.8万平米，容积率2.5，7栋住宅楼组成，共632户。

招商雍合府加推东5号楼，户型建筑面积为87平南北通透两居，随时认购，好楼层先到先得，共计36套。

  小编点评：万和斐丽项目为大兴区瀛海限竞房，由远洋、世茂、首创三大品牌联合开发。目前在售房源均价52449元/㎡，户型面积在60-90㎡之间,简装交房。项目位于京开、京沪两大高速之间，东至经二路，南至镇区中街，西至经三路，北至镇区北街，东侧紧邻北京较大的湿地公园南海子公园，咫尺即将开通运营的地铁8号线南延段首站，一街之隔，即有丰富的购物、休闲等配套，可享受便捷的出行及生活体验。

  小编点评：中国铁建花语金郡项目位于南五环旧忠桥南侧，未来地铁8号线三期德茂站旁。项目占地面积110006平方米，容积率2.2，绿化率30%，洋房均价73000元/平方米。