1月2日，丰台区2024年重大项目开工暨河西生态科创新城建设启动仪式在卢沟桥村集体产业园博园北地块举行。2024年，丰台河西地区开工地铁1号线支线等18个基础设施项目，开工丰台中西医结合医院二期、人大附中园博园校区等13个民生改善项目，开工北宫智能制造产业园等7个产业项目和8个城市服务项目。随着这些项目的开工建设，丰台河西地区的整体配套将更上一层楼。

和这次活动一样受关注的，是中海在2023年10月拿下的丰台北宫镇辛庄地块，目前已经官宣案名：中海永定玖里。项目的规划条件：用地规模100648.766平方米，地上建筑规模110714平方米，容积率1.1、控高12米，根据这个条件，中海将小区打造成四层洋房+叠拼产品，项目分为2个地块，东地块共16栋住宅，西地块共11栋住宅，均是4层洋房，定位改善社区，指导价6.4万/平。

效果图

中海永定玖里具体位置在丰台北宫镇大灰厂东路与射击场路交汇处向西800米，附近比较近的商业是首联世纪生活广场，满足日常生活购物需求，稍远点有金瑞天霖购物中心，或者再往西去门头沟的长安天街也可以。此外，项目东侧大概5公里左右园博园地铁站北侧规划“合生汇”品牌大型商业综合体，总建面13万㎡，建成后可丰富本地的商业配套。

区位图

项目周边在售的新房有熙悦晴翠，网签均价约6.28万/平，去化率32%左右。

接下来说说产品，中海的产品一向都不会令人失望，很多神户型都出自中海之手，目前洋房产品已经曝光，有100平三居和136平四居。

100平户型图

解析：100平三居边户户型，全明格局，南向三面宽，南向整体面宽9.6米，面宽足够大，保证室内良好采光；亮点是阳台和次卧外带有开放阳台，可以养养花草，或者是放个休闲椅观景。主卧套房设计，保证主人的私密空间；入户门进来之后右侧就是洗手间，方便回家后洗手清洁；厨房是U型设计，使用空间更大，厨房、餐厅、客厅一体化，餐厅可以容纳6个人，亲朋好友来聚餐也完全坐得下。此外，还配有独立的家政间，实用且方便。整体来说，这个户型方正，没那么浪费面积，设计合理，适合四口之家居住。

户型图

解析：136平改善四居，这户型看着更带感，四面宽朝南，三个卧室都超南，南向整体面宽13.9米，做大南向面宽主要是为了增加南向采光面，保证室内的舒适感和采光。客厅和旁边的一个卧室外依然带有阳台，主卧套房设计，有独立的衣帽间，主卫是明卫，避免潮湿；北向的卧室紧挨着客卫，日常使用方便；U型厨房，有独立的餐厅位置。这户型更加注重居住舒适感，适合多人口家庭居住。

总结

中海永定玖里周边自然环境优越，自驾出行便利，容积率1.1，产品设计优秀，适合想在丰台置业的刚改和改善人群。