2018年房屋过户新政策对二手房交易中的相关税费做了调整，2019年9月1日起实施的房屋无偿赠与时双方不征收个人所得税。其中，房产过户给子女成了许许多多家长较关心的问题。房子要想留给子女，常见三种方式：继承、赠与和买卖，那么哪种较省钱较安全呢？

买卖

通过买卖过户，涉及到的税费与二手房交易中的是非基本一致。所涉及税费与房屋是否满五不多和是否非普宅有关，较主要的三种税费为：

1、增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳。

2、契税：房产满5年不多，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非不多房产，需按成交总价3%缴纳契税。

3、个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。

父母与儿女之间买卖交易，听着确实不太好，但应该是较靠谱的方式。另外，房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，还需缴纳公证费。而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。

赠予

赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五不多和是否非普宅均有一定关系。下列五种税费要注意：

1、营业税。免征。

2、个人所得税。免征。

3、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％

4、印花税，不免。万分之五。

5、公证费。

父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和的费用差别也主要在契税上面。

继承

继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五不多和是否非普宅无关。

如果是父母子女之间的过户，继承的成本是较低的，只需交纳登记费，没有增值税、个税和契税等。

简而言之：父母子女之间的房产过户，继承费用低但不可控，赠予费用高，买卖这种形式较靠谱。认清房产过户的三种常见方式里较省钱较划算的一种，减少家庭内部总资产的流失。

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