2020年，合生创展接连拍下分钟寺三宗不限价住宅地块，十天内砸下179.6亿元上演“帽子戏法”，楼面价接近7万，难道自带豪宅基因的合生将在东三环再造豪宅神话？

随后，金茂、世茂入驻，分别召开产品发布会。分钟寺三宗地摇身变为三个豪宅项目：东叁金茂府、世茂北京天誉、合生缦云。

位于东三环的分钟寺板块到底具有哪些天生魅力？金茂、世茂、合生又将联手在这里创造出怎样的楼市传奇呢？

首期《域见》，带你走进东南三环，探寻引爆楼市的分钟寺到底怎么样？

01|分钟寺现状

分钟寺，位于东南三环，行政区域划分为丰台区，因一座历史古寺——粉妆寺而闻名，清朝时期，皇帝到南海子狩猎，皇后及妃嫔等在此梳洗打扮。

随着时间的推移，如今粉妆寺早已不存在，但是这片区域因此被叫做分钟寺。

这里地理位置优越，有地铁十号线分钟寺站，到国贸仅4站，但是这里也同样是北京三环附近发展最慢的板块之一。

2018年，分钟寺村列入北京市棚户区改造及环境整治计划；2019年，回迁安置房项目进入签约阶段。

棚改后的分钟寺区域规划总占地面积约21.04公顷，包含11个地块。

除了3个住宅用地，还有3个教育用地、1个医疗卫生用地、1个行政办公用地、1个供电用地和1个绿地。

现在的分钟寺村，拆迁已基本完成，腾退的土地正在等待城市运营商的开发建设。

02|分钟寺发展

分钟寺所处的北京东三环，是业内公认的豪宅诞生地，汇集了全球闻名的地标性建筑，这里体现了北京的城市高度和财富厚度，也在一定程度上代表了北京国际化的视野和先进资源水平。

同时，东三环也是北京的一道最美城市天际线，因为从最开始的京广中心到银泰中心，再到2010年的国贸三期，以及前几年的中国尊，整个北京的城市天际线都是在东三环的沿线更新的。

分钟寺是位于东三环沿线“先规划，后开发”的板块，经过2年的棚改腾退后，正在蓄力发展为一个崭新的“CBD东叁国际住区”，以交通便利连接CBD，再以生态环境涵养CBD，为CBD工作的精英人士提供良好的生活环境。

在面积约1.7平方公里的土地版图上，汇集了约45万㎡的城市绿海，规划约3.5万㎡的主题公园，约5.8万㎡的教育用地，以及覆盖幼儿园到中学的12年一站式教育，还有大量商业用地。

众多优质项目汇聚于此，打造出先进城市资源叠加的纯质高端住区，也让区域发展更加的未来可期。

03|分钟寺楼市

2020年底，金茂、世茂、合生，分别召开产品发布会，东叁金茂府、世茂北京天誉、合生缦云接连面世，直接引爆分钟寺楼市。

当然，板块内还有些二手房可选，但是，三个项目如此亮眼，早已将二手房的风采掩盖。

合生·金茂东叁金茂府

整个社区，总占地3.84万㎡，分为南北两区，共规划15栋住宅楼和1栋商业楼，同时东叁金茂府所在的地块是三个地块中里最靠近东侧45万㎡城市林海的，观景视野不错。

户型产品主要有125㎡三居和145㎡、175㎡四居，其中125㎡三居最为抢手。

建筑外立面采用现代时尚的简约风格，材质整体选择了米黄色石材、金属铝板和大量的背板玻璃，同时将中国传统的斗拱昂尖元素融入建筑当中，并且在过去府系产品的基础上进行升级，增加窗墙比，使得外立面视觉效果更加通透。

在园林景观规划中，合生·金茂东叁金茂府以“新山水3.0”为设计理念，再造围合式中央大花园，打造新奢度假风园林，涵养新城市精英的美好生活。

室内空间美学由爱马仕样板间打造者——SCDA曾仕乾演绎，极适雅奢的空间辉映CBD而立精英的高级审美，呈现饱满而自信的生活美学。

世茂北京天誉

共占地2.98万㎡，规划8栋住宅楼，户型产品有145㎡三居和185㎡、215㎡四居。

建筑设计采用以穿越未来为灵感的“星曜天幕”设计，主墙体为深灰色铝板材质搭配金属造型和大面积的高反玻璃幕墙，外加白色主线条和金色点缀线条，给人以一种“太空舱”的感觉。

园林设计以北宋画家李成的《晴峦萧寺图》为意境摹本仿画成园，打造出“入画三重境、云游十二景”的归家之感，致敬古典美学。

合生·缦云

总占地2万㎡，三个地块中占地最小的，仅有4栋住宅楼，共设计183㎡、192㎡、215㎡和248㎡四种户型。

建筑设计采用“云翼建筑”的理念，独创折叠理念，通过折叠空间实现楼座错落无遮挡的布局，建筑线条融入“云”的流线型意向，创新设计“奇偶阳台”，保证每一户都拥有270°三面全景视野。

在园林设计上，将园区外的运动公园和内部社区园林折叠合一，通过“内部景观垂直化”的营造理念，设计空中廊道和下沉式水景，精选十余种植被配合台地式景观花园，打造多层次的视觉效果。

二手房

最后，还是要说一说二手房，主要聚集在与分钟寺一站之隔的成寿寺附近，包括静馨嘉苑、分钟寺小区等，均价在5.2万元/平方米左右。

静馨嘉苑，北邻南三环主干道，2001年建成，板楼，板塔结合，目前在售户型包括52-73平米一居、52-99平米两居、69-134平米三居，均价47671元/平。

分钟寺小区，在丰台成寿寺南三环分钟寺桥西，楼龄较新，绿化较好，目前在售房源包括75平米的两室一厅和91平米的两室两厅，均价36495元/平米。

此外，还有比较有代表性的中海四子（香克林，圣朝菲，风情苑，紫鑫阁），紧挨着10号线成寿寺地铁站，与分钟寺相隔一站，均价在6万多。

焦点评述

1. 优越的位置、可期的未来发展，金茂、世茂、合生三大名企的入驻，东叁金茂府、世茂北京天誉、合生缦云的接连面世，分钟寺地块自拍地起就已成为北京楼市最热的“网红”板块。

2. 虽然板块目前配套欠缺，但是未来规划已全面展现，再加上金茂、世茂、合生的联合开发，“CBD东叁国际住区”的未来值得期待。