一市场动态：（住建委未更新17日数据）

4月27日北京新房成交408套，4月累计成交6689套，环比上月上升0.92，同比去年上升117%；二手房成交760套，4月累计成交16406套，环比上月下降10%，同比去年增加51%。

二、要闻简析：

1.

北京下半年新房或将价格倒挂

4月16日，北京市规划和自然资源委员会发布了《关于北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地等29宗用地国有建设用地使用权出让公告的补充公告》。公告公布了北京29宗首批集中供地的核心数据，涉及土地合理上限价格、政府持有商品住宅产权预设份额、竞报“公共租赁住房面积”上限面积，以及竞报“国际人才社区住房”上限面积等。从数据来看，29宗地块平均较高溢价率为9.8%，大多数地块较高溢价率控制在3%至15%之间，仅有两宗地块较高溢价率超过20%。通过对补充公告的分析，这次的土拍，不仅政府让利，还帮购房者砍价！下半年，备受市场关注的树村、王四营等新房入市，树村地块较高溢价率仅为2.58%，较高楼面价6.9万/㎡，按照开发商定价规律，售价通常在楼面价的1.5-2倍来计算，较低定价为10.35万，周边不错的二手房售价在11万左右，未来这块地不排除会低于周边二手房，出现一二手价格倒挂现象。另一方面，溢价率低，说明地价设限，政府让利，宁可少收土地收益，也要让地价保持在一个合理水平。

 (来源：网易新闻 )

2

4

月北京新房市场活跃度较高

成交面积同比增

26.9%

2021年4月全国66城新房市场成交量增速收窄，调控政策密集出台影响预期成为主因。此外，一二线城市仍然是市场活跃度较高的城市，不过环比3月较2019年同时期相比，增幅收窄，市场趋向稳定。其中，北京新房累计成交27869套，成交面积同比增26.9%。具体来看，由于2021年1月延续了2020年下半年的成交走势，市场集中供应推动成交，因此，年初市场累计同比增速明显提升。而截止4月，15城24次出台房地产调控政策，强化经营贷管理、加强限售管理，目标直指房价。从政策效应上来说，2月以来新房市场成交量累计同比增速持续收窄。具体来看，由于2021年1月延续了2020年下半年的成交走势，市场集中供应推动成交，因此，年初市场累计同比增速明显提升。而截止4月，15城24次出台房地产调控政策，强化经营贷管理、加强限售管理，目标直指房价。从政策效应上来说，2月以来新房市场成交量累计同比增速持续收窄。

（新闻来源:乐居网北京）

3.

北京老旧小区适老化改造将推定制

“

菜单

”

北京市住房和城乡建设委员会近日就《关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见》公开征求意见。根据征求意见稿，“十四五”期间，北京市实施综合整治的老旧小区需因地制宜逐个明确小区适老化改造和无障碍环境建设内容，并推出“菜单式”改造，除9项必须改造内容外，居民可根据意愿选择完善、提升类改造内容。征求意见稿提出，老旧小区适老化改造和无障碍环境建设，包括通行无障碍改造、公共空间适老化改造、室内居住环境改造、适老化公共服务设施完善、增加居家养老服务有效供给五大方面。涉及小区道路、绿地空间、共同活动场所等公共区域的适老化改造和无障碍环境建设，应与老旧小区综合整治同步施工。为方便居民合理制订改造方案，征求意见稿推出“菜单式”模式，将改造分为基础类、完善类和提升类，其中基础类是必须改造的内容，完善类和提升类是居民可根据意愿选择的内容。

（新闻来源:中国建设报）

三

,

北京一季度豪宅成交翻

7

倍，

“

不限价

”

新房将逐渐占据主力

近日，2021年排名前列季度北京房产交易数据出炉。据北京市建委数据显示，新房方面，2021年排名前列季度北京新房网签12820套，逼近2020年上半年总量，是自2014年以来成交量较高的“一季度”，创造了8年来一季度新高。二手住房方面，网签数量为52722套，接近去年同期的1.7倍。从新房整体成交均价来看，成交均价5.29万元／平米，同比上涨2％。其中，变化较为突出的是，“8万+”豪宅项目增加了17个，网签量是去年的7倍，成交总金额约6.8倍。而从交易结构来看，新房市场中，限竞房的热度还在持续，成交量占了总成交量的39%，成交量排在第二的是共有产权房，占总成交量的34.3%，纯商品住宅的成交量占比只有26.8%。而随着不限价地块越来越多，限竞房产品越来越少，改善及高端型购房人们也将面临越来越多的选择。据数据显示，2021年排名前列季度，北京新建商品住房成交中，不限价商品住房中改善及高端需求比重有所扩大，尤以改善需求扩大较为明显。

 ( 新闻来源:AI财经社)