来自数据机构智谷趋势的数据显示，在其调查的100座城市的租金回报率中，北京以1.37%在百城里排名第96位，在四座一线城市中，排名较低。

在排名前10名中，未见到一线或者新一线城市的身影，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。租金回报率排名前十的城市分别是衡阳、哈尔滨、西宁、鞍山、株洲、银川、汕头、乌鲁木齐、常德、长春。

租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。从理论上来说，在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。国际上，正常范围应该在1：200至1：300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。一般而言，我们把净租金回报率在4%左右视为高回报。

但实际上，在现实买房投资过程中，这条理论似乎已经无法通行。目前的租金回报率，似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。

中国城市的租金回报率普遍较低，原因在于房价上涨速度远高于租金的上涨速度，另一方面则是因为国内租金水平与国外比较低。

智谷趋势的数据显示，北、上、广、深四大一线城市，全部排在了回报率较低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。

但城市越大，租金回报率越低，这是全球通行的规律，只是中国背离得比较厉害。 从数据可以看出，中国城市的租金回报率普遍低于4%。而在健康的房地产市场中，年涨幅通常不到10%，而租金回报率百城榜的后20名城市，房价年涨幅有一半超过了40%。

与国际上对比，北京房价与伦敦的水平相当，但房租只有伦敦的1/4。就算跟东京比，北京的租金也是略低的。

中国租房人口比例远不及发达国家的城市。目前仅有25.8%，其中北京约为32.2%，广州46.9%。而纽约的租房率高达56.9%，伦敦在2025年也将达到65%，东京则有机构声称目前是90%租房率。

有迹象表明，年轻一代的买房年龄正在推迟。以北京为例，首次购房人群年龄已经从2013年的30岁推迟到2016年的34岁。而2010年到2016年，30岁至50岁的租赁人口占比从原本的11%升至47%。

尤其是今年以来，在租售同权、房企自持住房等新政下，将有一大批房源进入租赁市场。未来住房租金的走向会如何呢？上述研究称，租金上涨是长远趋势，但不会疯狂暴涨，短期内还可能下跌。从长远的角度考虑，租金回报率是衡量房地产市场健康程度的重要指标。新租房时代迟早会到。