近期，东南方向有五个共产房都定了案名，但还未入市，据焦点君掌握的小道消息，这几个楼盘都计划于今年开始网申，但这都半年过去了，具体消息还没透露出来，估计入市也就在下半年了。

在焦点君N个500人购房交流群中，每天都有很多人在问这几个项目，究其原因，无非就是两个字——便宜，其中通州的恒泰家园，销售均价2万/平，较小面积66平米，首付只要39.6万元，就算北京市场常见的83平两居，首付也才49.8万，果然是真真儿的刚需福音。

焦点君今儿就给大家简单介绍下这五个项目，有想法有兴趣的朋友可以多多关注↓

【项目基本信息】

【项目地理位置】

【项目介绍】

1.恒泰家园

恒泰家园，属于通州台湖，地处五六环之间，前身为通州区台湖镇北神树B-30共有产权房地块，由天恒置业集团开发建设，共计7栋楼，全部为南北向板楼，主打建筑面积约83、89㎡的两居户型，按规定销售均价不超过20000元/㎡。

恒泰家园距离2020年即将开通的地铁17号线北神树站仅800米，向西北两站即可抵达东三环十里河站，再向北与CBD区域连接通畅，住这儿也可以说很方便享受CBD的商业利好。此外，若日常自驾出行比较多，恒泰家园由直线距离京津高速也只有1.7公里，上高速后通达五环等外环路也比较便捷，综合来说，项目周边交通也算是可圈可点。

恒泰家园主力户型有两种，排名前列是89㎡两居A户型，另一种是83㎡两居B户型。重点推荐A户型，A是一个南北通透的户型，两卧室门对开空气流通性不错，并且户内厨房和卧室有较远隔离，动静分区、生活方便。

2.亦城亦景家园

亦城亦景家园位于大兴亦庄经济开发区河西区近南海子公园处，项目容积率2.0，绿化率30%，按计划将建设1144套共有产权房，截至目前，项目大部分楼栋都已封顶，接近现房。

项目周边大型医院真是不少，焦点君探访到的有北京中医药大学东方医院南院区、北京同仁医院南院、亦庄医院、北京正安门诊、北京宝天中医门诊部、同仁开发区药店、京卫大药房。

除此之外，项目较大亮点就是挨着学校近了，对面就是亦庄实验中学，南边大概1.5公里处就是人大附中分校，不过具体能不能上还要看划片结果。

3.亦城亦禧家园

亦城亦禧家园，为亦庄编号为X90的共有产权房。

项目同样由博大新元负责开发建设，也是开发区排名前列装配式共有产权房，共建设8栋11-12层板楼，楼间距据了解可达60多米，共建设994套全装修房源，均价30000元/㎡。

亦城亦禧项目已于2018年11月份开始建设，按约定施工方会在2021年9月交工，所以相信项目不久便会与大家正式见面。其他信息目前还不得而知。

4.中铁梧桐湾

中国铁建·梧桐湾项目在2017年年底由中铁建以18.6亿元竞得，居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，价格36000元/平（含全装修费用）。位置上来看，项目位于朝阳区豆各庄，交通方面，北侧距离在建的地铁7号线东沿线黄厂村站直线距离1公里左右，此外，还有一些公交线路，总体来说也还算方便。

根据规划信息，项目容积率2.1，将建设866套房源，东侧是围合型布局。关于户型，目前流出的信息只有主力户型89㎡三居室，可以看下图。南北通透、主卧及客厅朝南，两个次卧朝北，其中正对大门的次卧窗户比较小，可以用作书房，卫生间干湿分离，但没有窗户，整体来来看还可以。

5.中铁梧桐港

中国铁建·梧桐港和上面介绍的中国铁建·梧桐湾离得不远，容积率较低仅为1.6，整体较为舒适。价格方面，也和梧桐湾一样，均价36000元/平。所以配套情况大体上类似。

根据项目平面图，项目共建有16栋住宅楼，另有2栋商业配套，南侧与萧太后河只隔了一条马路。

【总结】

五个共产房相对其他共产房来说，位置非常有优势，对比周边限竞房、商品房价格优势更是明显，所以焦点君建议各位有兴趣的朋友，能买就赶紧出手吧，较后，祝愿大家早日买到心仪房源。

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