婚前买房易婚后分割难房子判给谁?

焦点北京新房 2019-06-10 12赞

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

房子事关婚姻大事，结婚时买房已经成了标配，离婚时还得考虑房子的分割问题。

谈到房产分割，其实很多人并不清楚“房子”到底该归谁，今天，焦点君就给大家普及一下。

假设男方阿牛、女方如花二人结婚，那么：

1.阿牛、如花在结婚前共同出资全款买房，房屋登记在如花名下，离婚时如花不承认阿牛出资，这房子阿牛还有份吗？

答：这种情况，应认定为夫妻双方共同财产（限于双方无争议或者有证据可以证明的情况下）。但是，阿牛如果没有证据证明自己出资，且如花也不认可阿牛出资了，那么，阿牛的合法权益，法律是无力保护的。

也就是说，即使一方真的出了钱，但不能证明出资行为，在司法实践中法院也无法判决另一方给予适当补偿。一般来说，像这种婚前买房，没有其他的协议的话，房产证写谁名，房子就是谁的。

2.阿牛和如花是共同出资全款买房，如果她们是共同出资贷款买房，房子又该如何分配呢？

答：一是，如果阿牛拿不出自己的出资证明，但由于婚后是两人共同还贷，对于贷款和房屋增值的部分，如花应当给予阿牛适当合理的补偿；二是，如果阿牛能够证明自己出资了，那么房屋按照双方的出资比例进行分配。

焦点君提示，婚前双方共同出资买房，为了避免将来可能出现的纠纷和风险，较好在购房合同及房产证上写双方的名字，或者双方签订协议明确双方均认可系双方共同出资，并就双方的出资比例，签订一个补充协议。

如果写的是2个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用，房屋增值部分则按照出资比例进行分割。如果房子是登记在2人名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。

房子本来就是家的象征，无论以后涉不涉及分配财产，都要好好看房买房，今天，焦点君为大家带来一个限竞房项目——颐景万和。

【基本介绍】

为远洋地产、金融街控股联合开发的限竞房项目，产品归属于远洋万和系，于大兴区黄村地铁4号线义和庄站北侧500米处，项目整体容积率2.5，规划3栋共411户，户型方面规划80-85㎡两居、85㎡三居、133-135㎡四居，项目均价55016元/平米。

【关于交通】

在区位图中可以看到，颐璟万和项目位于地铁4号线义和庄站距离400米，小编从地铁站出来，步行很快便到达项目，比较方便；平时出行还可以到项目附近的锦华路公交站、义和庄北口公交站，可选择的公交线路还是很多的，短途出行可以考虑；值得一提的是，项目向东约700米便是规划中的京雄高铁始发站，可直达新机场、雄安新区，未来前景不错。

【关于配套】

一出义和庄地铁站，东侧就是泰禾中央广场，小编实地逛了逛，餐饮、购物、休闲、娱乐店铺并不少，且种类还很齐全，价格相对也不贵。除此之外，向南乘坐一站地铁到达天宫院站，出地铁便是天宫院凯德MALL，这个商业综合体更大，完全可以满足平时家庭生活购物需求；以后孩子上学可以选择项目附近的永华实验学校育才小学等；就医可以选择首都医科大学大兴医院，它是一所三级乙等综合性公立医院，一般有些头疼脑热来这家医院便可以；与项目一路之隔的是大兴滨河森林公园，下班后或者周末很适合休闲娱乐。

【关于户型】

项目全部为板楼户型，面积段在80-135㎡两至四居，下面小编带大家看一下其中两居三居四居的三个户型。85㎡两居户型，整体来看户型方正、布局合理；但不足之处也很明显，户型内部南北不通透、卫生间无明窗影响通风。85㎡三居户型，户型方正、南北通透，另外阳台与客厅间不是承重墙，可以打通变成一个大客厅；该户型总体来说比较常见，卫生间、厨房尺寸都比较小，关注在此方面的朋友可得注意了。135㎡四居户型，户型方正、南北通透、明厨明卫、南向三开间采光好、四个卧室分布在套内四角私密性强；该户型没啥明显不足，综合来说，值得考虑。