2022年存款飙升!疫情后的报复性消费何时到来?
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大疫三年，终于随着新冠正式更名结束了。
而这几天随着北京各大商场客流量大幅度恢复。
大伙儿可能最关心的问题就是：经济何时复苏？报复性消费何时到来？
果不其然，最先开始坐不住的专家又发话了。
称房地产是明年经济增长的“男主角”，刚需或报复性买房。
而另一边，各地居民的储蓄意愿仍在不断上升。据有关数据统计，2022上半年人均存款余额达8.05万元。
但疫情三年之下，大伙儿手里的“余粮”真的有那么足吗？
北京楼市的购房现状又是何样？2023年真的会出现报复性买房？
期待已久的报复性消费又将何时真正到来？房叔今天就来唠一唠。
说到存款，虽然大伙儿一致认为在疫情的影响之下，最大的感觉就是不敢花钱。
但实际上这几年经济下行，挣钱有多难不用房叔多说，也就更别提存款了。
那为什么在媒体的“宣传”之下，还是一幅“岁月静好，存款不少”的景象？
首先从央行的数据上看，全国居民的存款的确是在逐年增长。
尤其截至今年11月，居民的存款已经比去年多出去将近15万亿！
全国居民在今年过去的11个月里，已经一共存下了118万亿。
按照全国14亿人口计算，也就是每人现在兜里都有8万存款。
既然从数据端看居民存款充足，那为何大伙儿还是喊着兜里没钱？
对于8万这个数字，房叔只能说很多人每年都挣不了8万，也就别提存8万了。
这个问题也不难解释，就跟每年你的工资又被平均了一样。
对于大多数普通人来讲，这个数字的确意义不大。
而真正导致存款大幅上涨的原因，房叔认为主要有两点：
第一，因为基金、股票等理财产品收益不及预期，越来越多的人青睐被动储蓄，即把钱存入银行。
但这些人显然是兜里本身有钱，没办法以更好的方式取得收益，所以只能存银行获得暂时的“安全感”。
而存钱的人，和“20%的人掌握社会80%的财富”同理。
存款的增加，是更多有钱人受形势所迫，走了一步“安全棋”。
第二，从居民最大的消费支出买房来看，就是越来越多的人不敢买房了。
可能以往咬咬牙能上车的人，也在经济环境的影响下，选择了观望。
所以存款的增加，也正是多了这一大笔本应该消费出去的“需求”。
具体从北京楼市的现状，也能得出一二，房叔继续往下说。
而就在这几天，北京楼市的中介显然又沸腾了起来。
这对于业内人士来说是一剂重要的强心针。
但是房叔得说，现在高兴还太早，并不是说北京楼市这么快就回暖起来了。
首先得看，成交的主要是什么房子？
上周开盘的备受瞩目的永丰中海富华里，户型出街之初就是主打小户型、硬核收割海淀北昌平南刚需客。
然而上周开盘的成绩可谓是令人大跌了眼镜。
三居、四居大户型秒无，小户型却被剩下了。
海淀刚需，背叛了富华里。
要知道，今年春天中海滙德里项目入市时，小户型可是最早被抢光的。
咱可以合理推测，是有实力的那一波码农刚需，今年已经被收割完了，后继无力。
而市场转到年末，叠加的却是大面积“羊了个羊”，以及互联网年终又迎裁员潮的双重压力。
所以哪怕是海淀的刚需，也没有余粮了。
可以预计的2023年的两个阶段性趋势：
第一，就是刚需的需求真正拉上来还需要时间。
刚需的钱包是最脆弱的，容易在三年大疫和这一波感染潮中受到影响，还需要时间重新进行财富积累。
人家刚出了ICU，不可能直接进入KTV。
第二，短期之内北京楼市的主体，将是兜里有闲钱的改善。
就比如富华里大户型平均3户抢1套房。
他们就是房叔上头说的，因为其他的资产配置方式都赔了，苦于没有靠谱的保值渠道的那一波有钱人。
对他们来说，优质的大户型产品，是永丰板块的稀缺资源。
是资产避险的最好选择之一。
也就是说，尽管房地产迎来了曙光，但暂时只跟有钱人有关系，刚需还是没钱。
而反观目前的房地产扶持利好政策，却主要是集中在供给端，给房企输血。
房叔必须要说，要想市场真正活起来，还是应该拿出点儿诚意，给需求端真正的利好才成。
今天的买房人，早已不是让点小利，就能再掏一波六个钱包了。
而目前可能最先见暖的，还是餐饮、商场、旅游等实体消费行业。
的确，商场人多了起来，饭馆儿又开始排队了，三亚沙滩了也躺满了北京的阳康。
全城堵车的大北京，又回来了。
据北京商报记者从各大商场获得的独家数据显示，12月24日和25日两天，客流已经恢复至疫前80%至90%。
而上个周末，朝阳合生汇整体销售额突破 5000万元，近200个品牌成为了单日销售全国第一。
受疫情冲击最大的这些行业，也尝到了人们第一波报复性消费的“甜头”。
比如这两天的河南郑州，据媒体报道，某一商场居然一天涌进了十万人。
虽然表面上看起来，终于迎来了报复性消费的大军。
但据房叔了解，这一波客流量正值商场开业五折，以及圣诞的节日氛围双重加持下，才迎来了这波强势反弹。
而明年的实体经济是否能势如破竹，彻底恢复到疫情前的状态，房叔觉得还有待观察。
因为，不可否认的是疫情三年，真的是在不知不觉中改变了老百姓的生活方式。
我们开始习惯于宅家，更加习惯于攒钱来应对未来的诸多变化。
随着储蓄率持续增长，“消费降级”、“穷酸生活”甚至成为了新的流行风向。
这两点对于消费端来说，无疑都是不利的变数。
而咱们也能看到，哪怕是小额的实体消费，也是等待了一段时间需求才得到释放。
市场往往有惯性，一开始消费者容易抱观望态度。
而一旦量变引起质变，从众心理可能就会助推市场重新找回活力。
那么从这个角度来看，房地产是否会在需求一段时间积压之后，在2023年重新找回增长点呢？
这个房叔不敢预测，只能说作为中国经济的压舱石。
任何一个保有理智的中国人，都不会希望关系上下游千千万万工作者的房地产行业硬着陆。
正所谓恒纪元只是偶然，乱纪元才是常态。
中国经济无论是外部还是内部，都曾遇到过更棘手的困难，但我们还是一一挺过。
希望咱们每一位中国经济的参与者、当事人，都可以回归理性、保持期待。
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