诸葛找房核心解读

一、北京二手房网签成交情况

2020年12月，据诸葛找房数据研究中心监测数据：北京二手房网签22902套，环比上涨20.47%，同比上涨43.91%。进入12月，随着“以价换量”潮的褪去，年底迎来了一波成交反弹，12月北京二手房网签成交持续增加。

其中，二手住宅网签成交20944套，环比上涨21.29%，涨幅扩大0.87个百分点，较去年同期网签量增加47.84%；二手住宅成交面积1882554.77㎡ ，环比上涨21.32%，涨幅扩大1.20个百分点，较去年同期网签面积增加50.56%。

数据来源：北京市住建委

整理制图：诸葛找房北京站

二、北京二手住宅市场均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2020年11月北京二手住宅市场均价56952元/平方米，环比下降0.89%：其中，环比跌幅达1.31个百分点；相较2019年，同比下跌2.73%。整体来看，本月北京二手房市场价格环比下降，跌幅扩大，市场呈现回落迹象。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

三、北京各区二手房价情况

结合诸葛找房监测的数据来看，北京14个城区的二手住宅市场均价中：朝阳、海淀、丰台、东城、西城、石景山等六大主城区的二手房市场价均破5万；其中，朝阳、海淀、东城、西城区的房价则远高于城市均价（56952元/平方米）。各城区中，西城区二手房价较高，105686元/平方米；平谷区市场均价较低，24075元/平方米。

数据来源：北京市住建委；数据整理：诸葛找房北京站

从北京各区二手住宅均价涨跌变化来看：12月份，顺义、门头沟、平谷区的二手住宅均价上涨，平均涨幅2.36%；东城、西城、朝阳、海淀、丰台、大兴、昌平、怀柔、石景山、房山、通州等11个城区均价下跌，平均跌幅1.39%。

其中，门头沟是涨幅较高的城区，均价38086元/平方米，环比上涨2.89%；西城是跌幅较高的城区，均价105686元/平方米，环比下跌2.66%。

四、北京各区二手住宅网签与挂牌

结合北京各区网签情况来看：12月各区网签成交量全线上涨，平均涨幅22.65%。其中，通州本月二手住宅网签1204套，环比上涨45.06%，位居各区涨幅之首。

结合北京各区挂牌涨跌情况来看：整体来看，12月北京挂牌房源量上涨城区数量，远超下跌城区数量。其中，朝阳因其城区范围较大因此房源量较多，以44970套的挂牌量位居各区房源之首；丰台区则以23780套的挂牌房源量位居第二。

附：北京二手住宅市场均价说明 

1、北京二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。

2、二手房关注指数市是由诸葛找房数据研究中心监测，结合诸葛找房诸葛找房PC端、WAP端、APP端、小程序端用户浏览数据，来判断房地产市场的热度趋势和特征趋势。数据仅统计二手住宅的关注流量。