哈喽大家好，我是血拼哥。

随着兔年春节过完，终于到了该“认真”工作的时候了。

为了同各位粉丝2023接着战，血拼哥已经打起十二分精神投入到工作中，全力为大家搜索楼市最新消息！

这不，关于春节后市场真实情况，北京楼市趋势&大方向，昨天五次土拍有啥期待，赶紧来看！

01

节后升温

释放什么信号？

首先，我们要先看二手房成交情况。（注意：二手房市场活跃度最能直观的反应市场真实情况，新房网签具有滞后性）

*图片来源：地产营销人

10天北京二手房成交3805套，仅上周就成交了2814套。

按照这样的趋势下，本月二手房成交量有望达到12000套？

不过现在才2月上旬，不少小道消息称：年后很多二手房卖家都悄悄提了价格。

但还是要看看买方市场能不能买这些卖家的帐再说，很有可能进入僵持阶段，估计目前上涨也不保准。

索性二手房库存依旧还有10万套，很大程度上敢涨的卖家只是少部分。

本质上讲，2月还是预判今年上半年是否有“小阳春”的观察期。

刚需和改善可以最近抓紧时间多看看房，或许能赶上窗口期。

其次，再来看看新房市场成交情况。

今年北京地产行业明显比往常提前了好多，很多中介小哥基本从大年初三就开始上班。

而很多盘在春节期间也是马不停歇：

有大年初一释放案名的；有正月初七正式开盘的；还有元宵节开放样板间的……

就到访情况来看：开发商名气大，拥有好产品力的新盘开始爆火。

顺义才开盘的龙湖御湖境，涨价3%也依旧爆火；亿级独栋北京庄园，近一个月销售5栋；石景山的中海长安誉周末共到访约2000组客户，很多中海老业主蜂拥售楼处。

（注：本周看房团是中海长安誉，详情点击文末的小程序）

最后，现在流速快比较火热的房子都有明显的趋势：

拥有产品力的好房才是流速最快的，老破无学区的房子依旧无人问津。

从血拼哥拿到的第一手数据来看：北京次新的二手房的挂牌存量不到500套。

越是稀缺的产品，越是珍贵，房子也是如此。

02

现房销售

仅是跟随南方脚步？

就在昨天，国务院主管的《经济日报》在6版头条位置，发表了记者述评，题目为《大力推动商品房现房销售》（下图）：

其实整篇文章就一个重点：

推进商品房预售制逐步向现房销售过渡的时机进一步成熟，保护消费者权益，现房销售或将成为大势所趋。

文章还提及：目前，北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市开始出现现房销售试点。

对于北京楼市来说，现房销售的趋势已经算是很新的概念了。

2021年，北京第二轮土拍大兴黄村海户新村地块，开发商拍得后，就有近一般的商品房实行“现房销售”。现房部分均价会相对贵一些，但差距不会太大。

不同的试点项目设置了不同的现房销售比例，这意味着该项目需要整体竣工后才能对外销售。

可是对于血拼哥这种老地产人来说，现房销售趋势早就在南方很多城市开始悄悄试行了。

拿北京的老朋友上海举例：很多地块已经开始按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，开发商才可以申请房屋销售手续。

不过目前大部分开发商都是项目主体结构封顶后，才开始售卖。

具体实际的交房还会有段时间，但至少保证项目不会烂尾。

北京已经开始部分热门地块在土拍环节设置竞现房销售面积的规则了。

为的就是不让房企因地块热度盲目竞标，导致因资金问题出现烂尾，变相降低热度，人工降温。

总之，现房销售的普及能给买房人个安心，只能期望能快点落地吧。

03

北京楼市

南方化成为趋势？

昨天的土拍，北京的好地块全被南方开发商拿了。

未来几个月入市的新房都在哪？价格如何？产品预计如何，大家后台回复【土拍】领取材料。

石景山苹果园地块&昌平信息园二期地块被越秀地产拿下，朝阳小红门地块被中建东孚拿下。

两个开发商相信大家都很陌生，那血拼哥再给大家科普下背景：

越秀地产在广州绝对是国企大佬，很多旧改项目都是越秀做的。中建东孚的背后，是中建八局，大本营一直是上海。

我想大家可能在疑惑：这南方的开放商，不好好在南方呆着，跑北方来干啥？

但血拼哥的内心：南方的开发商快点来呀！打起来！打起来！

那为什么想让来呢？首先只要来了新人，自然开始卷本地开发商，新开发商刚出的产品本身就差不到哪里去，甚至可能让利。

个人猜测哈。越秀和中海抢苹果园地块，中海可是石景山一哥啊，对于项目区域的了解，不会做亏本的买卖的。

越秀能从中海手里拿到，自然是下了血本的，按照市场价格来算，越秀是缩减了自己的收益的。

另外一点，北京目前的市场实在是太缺好产品了，尤其是千万级以下！

稍微仔细想想，北京目前很多开发商89平做3居就已经够挤了，而且户型格局很多年都没有变过了。

假设89平做3居的同时，稍微考虑下南方火了很久的“洄游动线”，那岂不是舒适度体验度升一大截。而且现代家庭结构变迁，客厅餐厅厨房弄个“LDK格局”，空间利用效率直接提升。

这些户型设计的概念都已经是很多南方开发商玩烂的梗，相信随着南方开发商的到来，产品力将越来越好。

不过，我们也不用高兴太早，外地开发商进入新版图，失败案例也有很多，甚至最后亏本，地块又打包出售的案例也不在少数。

只能期望这两家开发商，带着满满的诚意，多出点好产品，惊艳下北京市场！