哈喽大家好，我是血拼哥。

其实从去年开始，超量供应的几个板块，就开始极致分化。

有的项目开盘即秒光，成为区域内标杆项目。有的项目卖了好几年，依旧卡在哪里……

剩下不温不火的项目只能干着急，从期房拖到现房也没卖出去。

部分项目到了现房阶段还能勉强抢救下，毕竟啥都实景呈现，不用等。也有部分项目也许就烂尾了，四舍五入接近放弃。

这类项目就看开发商能不能割肉降价了，但即便降价也要谨慎考虑。

毕竟，真正主打性价比的新项目也不是吃素的，市场上总有更好的选择。

明天，北京又迎来土拍，2宗宅地均来自昌平，两宗地块都有配建幼儿园：

昌平的库存大家都懂，所以新出的地没什么诚意也不敢上土拍，有时候还要顾及口碑：

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高教园

高教园四期项目共6宗住宅用地，位于沙河高教园地铁站南约600米，是妥妥的临铁项目。

这个地块的最大优势是有自己的生态规划：项目西侧未来有基础教育用地和大体量城市公园。‍

项目所在的CP01-0302街区是沙河高教园的公共服务配套区，临景观生态轴线、生态绿廊，是区域最黄金的重点地区。

6块住宅用地及幼儿园、社会停车场捆绑供地。其中住宅11.49万平米，按照每套100平算，大概可以提供1100套房源。

容积率2.0-2.8，高教园四期地块拟于2023年上半年供应。

周边二手房均价在5万/平左右。

此外，在教育资源上，沙河还有利好！

未来科学城刚刚官宣，地块相隔一条京藏高速的西侧，将建一所九年一贯制学校，提供1440个基础教育学位。

有效解决包括创新基地C-23、C-27-1地块定向安置房、龙湖滟澜新宸、中海汇智里等项目家庭的入学需求，沙河供地，果然利好先行了。

地块销售指导价期房是5.5万/平米，现房5.7万/平米（浮动范围为±8%），大家觉得性价比怎么样？

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东二旗

东二旗地块，其实就在北七家。在昌平的东边，挨着普罗旺斯，项目供地拟2023年上半年供应。

容积率1.3，是最大的亮点，预计会是叠拼产品。

没地铁是最大的痛点，好在未来有规划：

距离拟建设的17号线支线定泗路站约600米左右（图中蓝色的线路）。

远期规划有三城联络线，就在项目门前（图中绿色的线路）。

地块毗邻温榆河、未来科学城滨水公园。

周边是老牌传统的别墅社区，人口密度低，生态环境较优越。

不过该地块供应尚未确定，能确定的是至少供应住宅9.24万平米。

周边二手房价格跨度比较大，参考一路之隔的新盘现房金辰府5.5万/平。

期房6万/平米，现房6.2万/平米（浮动范围为±10%）。

总结下哈，昌平说到底还是背靠大树好乘凉。

但是从二手房置换情况看，昌南普遍800万以下的房源流通性好。

高教园地块，对于刚需还是很友好的，该有的都有，已经有接近20家开发商争抢了，大家可以盯一下。

东二旗地块，可能是拖底成交，基本没人抢，预计会做低密改善产品吧。

祝大家今年能买到好房。