北京京碧置业发展有限公司开发建设的碧桂园中心为自住型商品住房。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号），2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、管理，因此，碧桂园中心项目转化为共有产权住房项目。

　　该项目土地出让交易挂牌公告中明确“将为怀柔科学城建设提供配套服务”。该项目的入市，也是为了进一步落实北京市《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》（京建法〔2018〕13号）的文件精神，为 “三城一区”人才提供更好的住房配套服务，实现职住平衡。现该项目开放申购登记，登记时间为2018年 10 月22 日上午 10 :00至2018年 11 月5 日下午 17 :00。

　　一、项目基本情况

　　碧桂园中心项目位于北京市怀柔区怀柔镇张各长村，京密路与永泰街交汇处东南侧，项目四至为：东至11号支路西边线，西至规划西路道路东侧绿化带，北至规划二街道路南红线，南至怀耿路道路北红线。

　　项目规划总建筑面积约8.72万平方米，其中共有产权住房建筑面积约2.42万平方米，套型主要为约86平方米二居共120套、约87平方米二居共120套、约118平方米二居共30套，总套数270套，含全装修费用销售均价20000元/平方米。

　　二、申购条件

　　（一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：

　　1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

　　1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

　　2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

　　3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

　　4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　　申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

　　（三）销售对象

　　本项目房源将全部面向怀柔科学城符合条件的人才家庭专项分配，实行封闭管理、循环使用。具体面向以下两类人才家庭销售：

　　1.入驻怀柔科学城怀柔地块的中科院科研院所，以及中国科学院大学雁栖湖校区工作的本市户籍及非京籍符合条件的人才家庭。

　　2.为怀柔科学城建设提供公共服务配套的部分教育、医疗系统工作的本市户籍及非京籍符合条件的外派人才及自主引进人才家庭。

　　申请人员要求全日制本科及以上学历或具有中级（含）以上职称，为单位正式在编或与单位签订3年及以上劳动合同。非京籍家庭申购本项目除符合《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外，还需满足以下条件：一是在京有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月。

　　三、房源安排

　　本次申购房源范围为1号楼（90套）及2号楼第3单元（60套），共计150套。

　　四、摇号配售

　　项目房源将同时摇号，按照摇号顺序进行选房。

　　如有弃房家庭，按照摇号顺序由后续家庭依次递补。

　　本次申购如有剩余房源，以及2号楼第1、2单元房源，由区政府另行研究处置。

　　五、共有份额比例的确定

　　根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）的规定，该项目产权份额的确定情况如下：

　　（一）共有份额比例确定原则

　　该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）执行，其中政府产权份额由北京市燕怀保障性住房投资有限公司代为持有。

　　（二）共有份额比例评估及确定结果

　　该项目申购前，北京市燕怀保障性住房投资有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为65 %，北京市燕怀保障性住房投资有限公司持有剩余35 %份额。

　　六、资格审核

　　项目登记后，摇号前，将对申请人员进行资格审核。

　　（一）申请人员需到本单位提交申请材料，并在线上进行购房资格审核。

　　（二）对于入驻怀柔科学城怀柔地块的中科院科研院所，以及中国科学院大学雁栖湖校区申请人员，由其所在单位出具申请人在怀柔行政区域内工作证明。

　　（三）对于医疗、教育系统的申请人员，由所在单位出具申请人为外派人才或自主引进人才的证明。

　　（四）申请人员由其所在单位负责对劳动合同、毕业证、职称证、身份证原件等材料进行初审。

　　怀柔科学城管委会负责对怀柔科学城范围内的科研院所、中国科学院大学雁栖湖校区的申请人员进行复审，出具复审认定意见并加盖公章，汇总后报到区住房城乡建设委。

　　怀柔区教委负责对教育系统的申请人员进行复审，出具复审认定意见并加盖公章，汇总后报到区住房城乡建设委。

　　怀柔区卫计委负责对医疗系统的申请人员进行复审，出具复审认定意见并加盖公章，汇总后报到区住房城乡建设委。

　　区住房城乡建设委对申请人员进行汇总审核，并在怀柔信息网进行公示。审核不合格的人员不得参加摇号。

　　（五）申请核验人选房完成后会再次审核选房家庭购房资格，申请核验人须如实申报家庭情况，凡不符合本次购房资格要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。

　　七、销售监管

　　（一）为确保共有产权住房销售工作公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。区住房城乡建设委将对销售工作全程进行监管。

　　（二）申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房；由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

　　（三）对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

　　八、需要说明的问题

　　（一）碧桂园中心项目于2017年8月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件中约定居住建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，项目核准的批复中明确本项目住宅全部为政策性商品住房。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号），2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、使用、退出以及监督管理，因此，项目转化为共有产权住房项目，《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》（京建法〔2017〕20号）不适用于本项目。

　　（二）申请人及申请家庭成员名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，需承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

　　（三）本项目签订三方合同，其中甲方为北京京碧置业发展有限公司，乙方为购房人，丙方为北京市燕怀保障性住房投资有限公司。其中北京京碧置业发展有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。

　　（四）本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。

　　（五）购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续封闭管理、循环使用规定，将按照本市相关政策执行。

　　服务热线：400-032-4608 转 365332(早9:00—晚17:00)

　　监督电话：69641700  （工作日上午9：00-11:00下午14:00-17：00）

　　项目名称：碧桂园中心

　　企业名称：北京京碧置业发展有限公司

　　项目位置：北京市怀柔区怀柔镇张各长村，京密路与永泰街交汇处东南侧，项目四至为：东至11号支路西边线，西至规划西路道路东侧绿化带，北至规划二街道路南红线，南至怀耿路道路北红线。

　　套 数：270套

　　户型面积：主要为约86平方米二居共120套、约87平方米二居共120套、约118平方米二居共30套，总套数270套

　　服务热线：400-032-4608 转 365332(早9:00—晚18:00)

　　区域图：

　　碧桂园中心共有产权住房项目概况

　　北京市怀柔区怀柔镇张各长村，京密路与永泰街交汇处东南侧，项目四至为：东至11号支路西边线，西至规划西路道路东侧绿化带，北至规划二街道路南红线，南至怀耿路道路北红线。

　　项目规划总建筑面积约8.72万平方米，其中共有产权住房建筑面积约2.42万平方米，套型主要为约86平方米二居共120套、约87平方米二居共120套、约118平方米二居共30套，总套数270套。

　　一、交通路网

　　⒈交通干道：京密高速，京承高速，京加路等

　　⒉公共交通：怀柔渔场、张各长南、怀柔区新医院公交站；其中怀柔渔场有前往望京东直门的快速公交；

　　公交线路有970快，980，987，863，864，869，866，h17等线路。

　　二、周边配套

　　⒈商业：青春路万达广场、京北大世界、凤凰商厦、怀柔乐生活，京客隆超市、大星发超市、新悦百货、世纪华联超市、唐阁影城、传奇瑞丽影城等；

　　⒉银行：中国农业银行（北京迎宾支行）、中国邮政储蓄银行、中国银行（怀柔支行）、中国建设银行（北京怀柔金台园支行）、北京农商银行、中国工商银行等；

　　⒊医院：怀柔医院（首都医科大学附属北京朝阳医院怀柔医院）、怀柔区妇幼保健院（北京妇产医院托管）、怀柔区中医医院、怀柔镇社区卫生服务中心等；

　　⒋餐饮：大鸭梨、眉州东坡酒楼、宽板凳老灶火锅、京门老爆三、金手勺、鸿聚德、福成烤肉、嘉和一品等；

　　⒌休闲娱乐：怀柔滨河森林公园、怀柔水库、红螺寺景区及慕田峪长城景区、青龙峡风景区、银河谷市级森林公园、东方普罗旺斯薰衣草庄园、人济高尔夫俱乐部、欢乐岛、世纪公园等。

　　三、基础数据

　　碧桂园中心共有产权住房建筑面积约2.42万平方米，位于北京市怀柔区怀柔镇张各长村，居住用地整体容积率约3.0，绿地率约30%。共有产权住房共2栋楼，分别为1号楼、2号楼。

　　1号楼共2个单元。建筑层数为地下2层（局部地下3层），地上15层，建筑高度44.8米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。

　　2号楼共3个单元。建筑层数为地下2层（局部地下3层），地上15层，建筑高度44.8米，层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

　　梯户比：1号楼均为2梯3户,2号楼均为2梯4户。

　　户型：

　　A1户型（二居室）：约86平方米，约60套，分布于1号楼一单元1-15层；2号楼一单元、二单元、三单元1-15层。窗户材质为断桥铝合金，客厅窗洞宽约1.8米，高约1.4米；主卧窗洞宽约1.8米，高约1.4米；次卧窗洞宽约1.4米，高约1.4米；厨房窗洞宽约0.8米，高约1.44米；卫生间窗洞宽约0.66米，高约1.14米，仅端单元卫生间为明卫；本户型封闭阳台。

　　A2户型（二居室）：约86平方米，约60套，分布于1号楼二单元1-15层；2号楼一单元、二单元、三单元1-15层。窗户材质为断桥铝合金，客厅窗洞宽约1.8米，高约1.4米；主卧窗洞宽约1.8米，高约1.4米；次卧窗洞宽约1.4米，高约1.4米；厨房窗洞宽约0.8米，高约1.44米；卫生间窗洞宽约0.66米，高约1.14米，仅端单元卫生间为明卫；本户型封闭阳台。

　　B1户型（二居室）：约87平方米，约60套，分布于1号楼一单元1-15层；2号楼一单元、二单元、三单元1-15层。窗户材质为断桥铝合金，客厅窗洞宽约2.0米，高约1.4米；主卧窗洞宽约1.4米，高约1.4米；次卧窗洞宽约1.2米，高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，高约1.44米；卫生间为暗卫；本户型封闭阳台。

　　B2户型（二居室）：约87平方米，约60套，分布于1号楼二单元、1-15层；2号楼一单元、二单元、三单元1-15层。窗户材质为断桥铝合金，客厅窗洞宽约2.0米，高约1.4米；主卧窗洞宽约1.4米，高约1.4米；次卧窗洞宽约1.2米，高约1.4米；厨房窗洞宽约0.6米，高约1.44米；卫生间为暗卫；本户型封闭阳台。

　　C1户型（二居室）：约118平方米，约15套，分布于1号楼一单元1-15层。窗户材质为断桥铝合金，客厅窗洞宽约1.8米，高约1.4米；主卧窗洞宽约1.4米，高约1.4米；次卧窗洞宽约1.2米，高约1.4米；厨房窗洞宽约0.8米，高约1.44米；卫生间窗洞宽约0.66米，高约1.44米；本户型封闭阳台。

　　C2户型（二居室）：约118平方米，约15套，分布于1号楼二单元1-15层。窗户材质为断桥铝合金，客厅窗洞宽约1.8米，高约1.4米；主卧窗洞宽约1.4米，高约1.4米；次卧窗洞宽约1.2米，高约1.4米；厨房窗洞宽约0.8米，高约1.44米；卫生间窗洞宽约0.66米，高约1.44米；本户型封闭阳台。

　　注：以上数据最终以规划部门审批结果为准，如有变更将及时公告。

　　北京市怀柔区住房和城乡建设委员会

　　2018年10月19 日