物以稀为贵，是亘古不变的真理，这点在房产市场上体现的尤为突出。

在北京，最稀缺的新盘不是朝阳和海淀，而是东西二城。近几年，西城已经不再有新盘出现了，东城还时不时的能冒出来一个。

老北京人过去讲究“东富西贵"，在他们眼里二环内皇城根脚下才是真正的北京城，而在非北京土著人的眼里则成为了“身份象征”。

因此，二环一出，必是万众瞩目。

这次，我们探盘的就是东城区二环上的一个新房项目——北京城建天坛府。

背后大佬 能文能武

据说，天坛府首期8月中旬一开盘，就连任9月、10月北京10万+豪宅榜的销售榜首。

图源：中原视点

12.2万的高端项目，为何卖出了刚需速度？

先说几个大家都知道的北京地标性建筑，大兴机场、国家大剧院、国博、鸟巢等等。

这些硬核的代表作，其实都是出自一家企业之手，北京城建。甚至连今天故宫的修缮，也都在它的业务范围之内。

图源：腾讯网

这是一家北京本土的国有企业，深耕京城市场多年，所以，对于北京的地产项目，尤其是东西城、二环内，有着丰厚的操盘经验。

天坛府，就是由北京城建一手操盘的。如今，在良莠不齐的交付环境里，一个好的开发商，无形中会给购房人带来更大的底气。

此外，我看了一下天坛府的产品构成。主要是以135-280平三居四居为主的改善大户型。

再加上12.2万＋的价格，能够吸引到的业主圈层会相对纯粹。大多都是来自东西内城的老北京和朝阳海淀的高端人群。

邻居的口碑和开发商的工匠能力二者结合，让天坛府不缺乏真正的高端客群。

二环之上 寸金难买

前阵子，北京迎来了初雪。朋友圈里刷屏打卡的雪景，都是故宫、天坛、地坛......一时间京城变成了北平，故宫又变成了紫禁城。

图源：搜狐网

虽然北京城越来越大，新兴的片区越来越多，但二环情节，在人们心中始终深刻。谁不想生活在皇城根下，最近距离地感受历史底蕴和现代繁华。

遗憾的是，二环的主力，都是30年以上房龄的老旧项目，环境可想而知。

由于北京土地供应政策的改革，能够讲究居住体验的新房，已然是件难事。

从时间线上看，2018年，北京市规委公布了一份《北京市新增产业禁止和限制目录》。其中明确提出，北京东西城不再新建房地产住宅项目。

北京市人民政府（2018）

今年北京的两轮集中土拍，供应了73宗居住用地，仅1宗用地位于二环-三环之间，还是位于丰台内城的住宅。

也就是说，从2018年开始，东西城再没有新增土地了。

所以，二环之上，天坛府这个新盘的落成，带给买房人不只是来自市场的惊喜，更是留在二环的机会。

天坛府北望天坛公园。我们从公园南门出发，实地探测步行到项目地，仅用了15分钟，大概有800米的距离。

图源：微博

所谓地标决定生活品质。以天坛为标，本身就意味了对内城最核心城市资源的占有。

中国里的北京 北京里的天坛

梁思成先生曾说，“建筑是历史的载体，建筑文化是历史文化的重要组成部分，它寄托着人类对自身历史的追忆和感情。”

天坛不仅代表着皇家精神文化底蕴，更包含着国人对于人文情怀的追求。

与之为邻的天坛府，设计理念自然要极其特别。在打造理想居所的同时，还要保护历史文脉不受到损坏。

天坛府建筑设计师崔伟曾表示，在项目设计之初是不希望改变天坛文化的氛围，也始终对天坛充满了敬畏之心。

所以，项目规划7-10层的低密建筑，不超过天坛公园内祈年殿的高度。保留了以前街区传统的尺度感和形式感，只不过比以前更加精美、现代。

图源：天坛府公号

比如说，在园林打造上，融入了“五门三朝”的设计理念。以《乾隆南巡图》为设计蓝本，集合了皇家园林礼制和江南名园的文化意境。

在建筑上，融入了传统宫室的理念。汲取北京故宫三大殿之一太和殿庑殿顶的设计，打造出一方历久弥新、百年如一的中国门庭。

图源：天坛府公号

而在生活功能上，又能看到满满的科技智能感。采用智慧安防体系，室内新风系统、同层排水净水体系和温度调节体系等等，居住体验感十足。

在这里，你可以看到，人文情怀与现代生活的相互交织；你能够感受，在平凡烟火气中，内心的归属与宁静。

互动时刻：这次我们得知，天坛府二期在本周正式开盘，主打户型为139—169㎡的改善四居室，总价在1800万——2100万。

想要入住北京二环的要抓紧上车了~最后，屏幕前的你还想探访北京的哪些好房，欢迎在文末留言互动~