焦点北京讯  2022年北京首批供地计划共18宗地，共吸引56家房企及联合体报名参与竞拍，总建筑规模169.5万㎡，起始总价491.8亿。

2月17日，继朝阳、丰台、石景山之后，昌平2宗地块也全部拍出，揽金60.32亿。昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地于2月16日底价成交，由中海竞得，成交总价为32.6亿；建发经过多轮“厮杀”最终27.715亿夺得北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006地块。

01/昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块

昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块，位于昌平区沙河镇，为2021年二批次延期出让地块。四至范围：东至太行路（沙河西区十八号路），南至马满路，西至创新基地C-26、C-36地块，北至信息港南街（沙河西区八号路）。因挂牌竞价截止时仅获得一次报价，所以最终由中海以32.6亿的底价成交。

根据挂牌文件显示，地块起拍价32.6亿，土地性质为R2二类居住用地，建设用地面积为59603.836㎡，建筑控制规模不超过131128.44㎡，容积率为2.2，控制高度45米，绿化率不低于为30%，无需配建保障性租赁住房，将以“五通一平”形式供地。

地块紧邻京藏高速、京新高速两条高速，距生命科学园5公里，东距沙河高教园区1.5公里，东侧为市郊铁路S2线（尚未开工），拟在项目东侧设站点，交通出行便利快捷。（文中距离描述仅作参考，具体以官方实际测量为准）

配套方面，地块南侧即为规划的幼儿园及九年一贯制学校，周边紧邻北京信息科技大学（昌平校区）、北京新东方国际双语学校，教育资源丰富，区域产业发展结构及人口容量充足。

据悉，地块周边无新房在售，东侧的北科建·泰禾丽春湖院子均价约6.1万/㎡, 附近二手房均价约4.5万/㎡。

02/北京市昌平区中关村生命科学园6006地块

北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006地块，位于回龙观街道，在售新房项目北清云际北侧。

根据挂牌文件显示，地块起拍价24.1亿，土地性质为R2二类居住用地，建设用地面积为25642.095㎡，建筑控制规模不超过71797.866㎡，须配建建筑规模3500平方米的“保障性租赁住房”。

地块，位于京新高速、京藏高速之间，北侧为北清路，紧邻昌平线生命科学园地铁站。周边生活配套完善，有永旺国际商城、北店时代广场、回龙观医院、积水潭医院等；自身规划幼儿园、小学、中学，教育配套齐全；未来规划还有M19号线、市郊铁路S2线、三城联络线（北部联络线）等多条轨道交通线路；还规划了包括养老设施、社区医疗服务中心等配套设施。

该宗地吸引了中海、华润、绿城、中交、城建、金地+保利+建工联合体、越秀、电建、建发、大悦城，共10家房企及联合体报名参与！

经过激烈竞争触达价格上限，随后进入竞“现房销售”面积环节，由于竞争激烈，现场还出现了一个小插曲，建发和绿城同时举牌触达上限，最终由建发以27.715亿元竞得，溢价率15%，住宅销售指导价6.2万/㎡！须配建3500㎡保障房！堪称本次土拍最热地块！

对比2021年北京各区新房销量，市场最活跃当属昌平区，这一点从房企竞拍的高涨热情也可以看出。一直以来，昌平都是北部楼市的重头戏。凭借着毗邻海淀、朝阳的独特优势，越来越多的购房者者和房企将目光投向昌平。

在交通方面，京藏、京承、京包、多条线路可以直通市中心，5号线、13号线、8号线、昌平线、昌8联络线等轨道交通，将昌平主要区域联系在一起，并且未来还有新的线路通车。