房价8.7折!帝都首个纯商品共产房来啦!

血拼北京楼市 2021-07-15 15:53:18
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哈喽大家好!血拼哥又来了!炎炎夏日,吃瓜吗? 距离帝都第一次集中供地已经过去两个月了,有不少粉丝在后台留言,打听这30宗新地进度如何。 来了朋友们! 最热门(之一)的朝阳区金盏乡小店村02地块带着它的项目方案公示了! 这也是北京本次集中土拍之后,第一个公布的规划方案。 值得一提的是,这块地将全部规划

哈喽大家好!血拼哥又来了!炎炎夏日,吃瓜吗?

距离帝都第一次集中供地已经过去两个月了,有不少粉丝在后台留言,打听这30宗新地进度如何。

来了朋友们!

最热门(之一)的朝阳区金盏乡小店村02地块带着它的项目方案公示了!

这也是北京本次集中土拍之后,第一个公布的规划方案

值得一提的是,这块地将全部规划为新型共有产权房,政府持有13%的份额。

共产房咱们都熟悉,那么新型共有产权房又是啥呢?

其实就是政府预先设置了地价上限,如果现场竞价到了上限,那么就开始竞政府持有的商品住宅产权份额,其比例将通过开发商现场的竞报来确定,宗地内的每套住房政府产权份额一致。

与现有的共产房相比,区别主要有4点:

1. 购房人只需要拥有在京购房指标即可。

2. 出租收益全部归购房人所有(此前是按产权份额分)

3. 5年限售期满后,购房人再出售该房子,政府按产权比例以市值收回份额。

4. 再次交易后,购买人将获得100%产权,转为普通商品房。

不过需要提醒大家的是,虽然个人与政府共有产权,不过其本质仍为商品住房。

换句话说,售价可能并不会便宜,面积段也未必会很刚需,但或许可以避开某些共产房的”雷点“。

再说回项目本身。

地块位于北京市朝阳区金盏乡,东至规划河道西蓝线以西50米平行线,南至规划前苇沟路,西至规划苇沟东路及规划绿地,北至金盏乡乡界。

该地块位于中央别墅区温榆河畔旧河湾旁,整体具备低密的居住环境。

周边的自然环境也不错,有多个度假村、公园和高尔夫俱乐部。想必住在这里,生活品质也差不了。

从经济指标表来看,这块新地的容积率仅为1.3,建筑层数最高只有6层,从鸟瞰图来看,做成洋房的可能性极大,也有小部分可能是上中下的叠拼。

到底做成别墅区里的洋房?还是叠墅?咱们再等等看。

项目鸟瞰图

小区楼栋整体排布中规中矩,不过这样大概率会少了类似于中心花园的园林配置。

从楼栋效果展示图来看,仍然是市场上最流行的新中式风格。同时,外立面采用了大面积的玻璃幕墙,边户有可能是270°的转角飘窗,采光和观景应该都很不错。

大落地窗妥妥的豪宅标配。

尖顶不知道会不会有阁楼,暂时也看不出来一楼有没有花园。

地块内无套内70/90限制,住宅建筑面积73818.54㎡,按照482户来算,平均户型面积约为153㎡

销售指导价为7.6万/㎡,预计总价1162万/套左右政府产权占比13%,售价打个87折,购房者平均每套需支付1010万/套。如果有小些的户型,千万以内拿下问题不大。

不过很显然,面对的应该是改善客群了,咱们刚需吃个瓜就好。

    开发商到底什么来头?  说到卓越,可能有些北方朋友会表示“大写的不熟”。

然而它却成为了本轮帝都土拍中最亮眼的一匹”黑马“

在竞拍过程中数次“击退”各大央企、国企,一举将朝阳区金盏02地块、丰台张郭庄村地块、昌平中关村生命科学园地块及马连店地块等4宗地收入囊中。

这家发源于深圳的房企,想要立足北京市场的野心一览无余。

不过,卓越在帝都并没有独立操盘的经验,其现有的两个项目——翡翠山晓和翡翠公园都是由合作方万科操盘。

因此,这次卓越大手一挥,以39.27亿元独立拿下朝阳金盏乡小店村02地块之后,对于其究竟是独立操盘做标杆,还是和其它房企合作,江湖上传言四起。

直到这次公示,透过报规公司名称,吃瓜群众血拼哥看出了一丝丝端倪。

很明显卓越拉了新伙伴入伙,结合名字和之前的传闻,卓越+首开+旭辉联合开发的可能性很大。

后续如何,我们拭目以待。也欢迎大家在评论区爆料。

ps:以上内容为血拼哥看了规划后的猜测,如有猜中,不胜荣幸。

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