2021年，自然资源部发布22个重点城市实施住宅用地“两集中”的政策。集中供地的出现，一方面代表了“房住不炒”总基调下国家管控的加强；另一方面，也确实为房地产市场带来了一场全新变革。

集中土拍，管控加强，市场变革，众多地产商逐渐意识到，以往的粗放开发道路似乎已经不再适用，无论从企业整体发展还是针对单一项目的入市销售，精细化开发与优质产品力逐渐成为了重要且必要的选择。

变革大潮之下，唯洞见先机者方能立于不败之地，比如中骏集团。

千亿中骏，稳健发展，一体两翼布局

成立于1987年的中骏集团，历经34年沉淀发展，目前已布局全国60余城，开发超200个项目。成熟的开发运营经验赋予了中骏集团“稳健”的市场面貌，尤其在2020年达成千亿房企目标的同时处于“三条红线”安全区，2021年标准普尔全球评级主动将中骏集团升至“B+”。在整个行业进入动荡期的背景下，中骏是近半年少有的被标普调增评级的民企。

稳健的发展得益于先见的战略眼光。2017年，中骏集团将总部迁至上海，秉持“以未来决定现在”的理念，2019年，中骏集团提出“一体两翼”战略，即以住宅开发为主体，FUNWORLD购物中心世界城和方隅长租公寓为两翼的发展规划，并加速布局。

◎北京中骏世界城

针对于“两翼”之一的中骏世界城购物中心板块，已开业及在开发的世界城购物中心达39个。旗下方隅长租公寓板块也凭借“基金管理+数字化连锁运营”的模式持续扩大版图。2021年7月，中骏商管在港上市，中骏成为拥有两家上市公司的千亿房企。据克而瑞“2020年中国住房租赁企业规模排行榜”显示，中骏管理规模行业排名第9，上升潜力巨大。

◎中骏商管在港上市

中骏华北，天系之上，再启造城计划

“一体两翼”战略指导之下，中骏将一二线作为核心发展城市，弹性进入三四线城市核心板块。2020年底，中骏集团进行区域框架调整，将北京、天津、山西、河北合并重整为中骏华北，加速布局商、住、公寓全业态，实现27子同耀盘面。

◎中骏华北布局图

而作为中骏华北核心城市的北京，实际上早在大区合并之前，便始终践行着“一体两翼”战略进行全业态布局：中骏世界城布局CBD核芯区，以地标性商业范本引领夜经济新潮流；王府井方隅长租公寓，成就内城菁英品质居所；三大天字系作品中骏·天宸、中骏·西山天璟、中骏·天峰的相继落地为北京豪宅人居注入了独属于中骏的匠心人居美学与全业态生活构建。

◎北京中骏·天宸实景图

2021年，基于中骏“一体两翼”战略的成熟运营模式，立足于北京三大天系标杆品质基因传承，聚合城市发展双轨资源优势，中骏华北启动了一场全新造城实践，以未来为名，筑造26万方超级综合体大城。

北京少有双铁TOD，未来综合体坐标

未来云城作为北京首轮集中供地中少有的综合性用地，从多业态开发到城市运营，对于开发商的综合实力考验十分严苛。而这样一块土地对于已经成熟运作“一体两翼”战略的中骏来说，却仿佛定制一般。

中骏联手同样具备综合运营实力的金辉，依托大兴高铁与地铁4号线城脉资源，鼎筑“一体两翼”战略标杆，打造北京排名前列双铁TOD超级综合体：外部以轨道交通为串联，整合人文教育、生态涵养、繁华商业等多重城市资源；内部规划低密街区，覆盖精妆洋房、滨水活力商街、“方隅”长租公寓、行政公馆、创投办公、星级酒店等全生活业态。

◎未来云城效果图

26万方自成一体，无论从项目体量还是整体规划模式上来看，未来云城完全可以看作北京未来TOD建设的发展范本，对于北京全新城市空间发展的探索有着相当的借鉴与指导意义。一座开创时代的全新坐标，已然启城。

五环领衔，大师作品，精妆公园洋房

应势而启，领时而筑。站位城市发展战略，承袭“一体两翼”集团战略，匹配当下市场需求，在未来云城这个“造城”实践上，中骏对于人居品质的聚焦再次得以彰显。

继二环德胜门中骏·天宸之后，中骏华北再次携手梁志天，打造今年一批次集中供地中少有一部大师级作品。匹配双铁城市资源梁志天设计集团将未来云城作为城市生活融合的原点进行设计，定制不同的生活情境匹配多元生活需求，从概念设计、空间布局到选材标准、室内陈设，每一个细节都融入了对品质精益求精的追求与对生活品味的提炼；整体人居设计与项目周边土地相生相融，成就优质公园生活美学。

◎国际设计大师 梁志天

土地为根，需求为本，资源加持，品质荣归，中骏华北以一部领衔北京五环市场的大师级公园洋房作品礼献京华。

中骏金辉·未来云城大师级示范样板即将开放，静候品鉴。