房地产税这一次真的来了，快的话最近两年内就有可能试点。当然了，全国版的房地产税必须基于“税收法定”，肯定需要法律支撑。所以说，试点在前，立法在后，部分城市先试点，后面条件成熟了再跟上，就是最稳妥的办法。

那么哪些地方有可能先行试点呢？我们可以大胆猜一下，排名前列个深圳，一线城市，房价比较高、土地资源严重不足，而且是市场经济先行示范区。第二个浙江省，共同富裕示范区，发展最均衡、群众最富裕、社会活力最强，不光是房地产税，包括土地制度、住房制度改革，似乎都等着浙江去探索。第三个海南省，正在建设全球较大体量的自由贸易港区，步子可以迈得大一些。当然了，之前就在试点的上海和重庆大概率还是会继续跟下去，虽然它们试点的房产税和这次的房地产税不是一码事儿，但毕竟有了相关的基础和经验，做为样本也在情理之中。

如果排名前列批试点的面再广一些，其他一线城市和强二线城市就都有可能。或者，如果划一个范围，那些房价收入比偏高，税收征管能力强的区域，都不能排除。这么说吧，这几年房价上涨过快的典型城市，都是重中之重。只有那些出了限跌令，忙着去库存的三四线城市，以及广阔的农村地区，不用着急，以后再说。

至于试点的期限，也很明确：5年。5年说短不短，说长也不长，站在这么一个重要的新税种的角度，对于任何一个入选试点名单的城市，压力都不会小；对于在这些城市买房和常住的人来说，可能要做好迎接暴风骤雨的准备了！