单价1.9万共产房施工进度成迷,200余套房源年内有望网申!

血拼北京楼市 2021-08-05 16:33:31
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刚需的痛

哈喽大家好,我是血拼哥。

开篇先说个好消息,共有产权房“难产”大户,昌平又有项目要启动网申啦!

说起来这两个项目是熟面孔了,昌平绿地慧谷中心(228套房源)和未来融尚家园(11套房源)。

老规矩先来回顾下项目:

  绿地慧谷中心 

项目位置:北京市昌平区北七家镇未来科学城南区内

东至昌平未来科学城东路,西临未来科学城鲁疃西路,南至昌平未来科学城英才南三街,北至昌平未来科学城英才南二街

预售许可证号:京房售证字(2018)76号,京房售证字(2019)44号

房源套数:现在剩余房源228套

套型主要为约47-62平方米一居,约77-81平方米两居

销售均价:销售均价19000元/平方米

毛坯交房(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)

共有份额比例:购房人产权份额比例为40%

未来融尚家园房源少,有望现房网申,不过与之形成对比的是绿地慧谷中心。

说起这个项目,今年,真的是一波三折。

2021年初开始,陆续传出绿地项目工期缓慢疑似停工的消息。

消息来自业主群

2月,网上爆出开发商“重债缠身”。业主们担心项目延期,无奈四处求助。

6月4日,管委会组织了一次与业主代表的座谈会,座谈会上业主代表提出三点意见,如下:

6月中旬,经业主证实,项目确定延期一年交付,原定2022年7月交付的房子延期到了2023年,且延期并没有跟业主签订补充合同。

7月初,业主微博爆料了关键的一个问题——开发商表示不再注资

微博截图

7月底,项目公布每月5号设为开放日,允许当天5名业主组队参观工地,进行监督,并公开项目进度计划表。

目前项目预计2号楼2023年3月单位工程验收;1号3号楼2023年4月底单位工程验收;8、9、10、11号楼2023年7月交付;14、15号楼2022年7月单位工程验收。

以上,是今年以来项目各事件的时间线,但是期间业主的辛酸无奈真的是如人饮水。

有的业主因为延期交房不得不多准备一年数万元的房租;有的则因为延期耽误老人投靠手续的办理;更多的是想要退房,却又担心失去首套购房资格,难以再买其他住房的情况……

虽然现在施工进度已经公开,工地也在各方监督下开工,但仍旧存在几个隐患

1、项目延期交房没有跟业主重新签订补充协议,只是公示,是否合理合法,如果继续延期,业主权益如何保障。

2、开发商资金链是否正常,是否能确保项目完工并交付?

3、即便开放业主参观供地,但是不懂工程就无法对工期和质量做出准确判断。

维权从来就不是目的,对于绿地慧谷中心的业主们来讲,较大的心愿仍是希望项目能够加快施工进度,尽早交房。

毕竟,大家在买房前就已经付出了太多的时间和金钱成本,实在没有精力再与开发商周旋。

最后,近日从未来科学城服务保障处获悉,绿地慧谷中心将与未来融尚家园一起二申。

PS,讨论个怪现象,与城六区缺少共产房用地所带来的房屋供应短缺不同,昌平共产房较大的特点就是——有地有房但就是迟迟不见动静。

“历史上”,昌平也只有两次网申记录,一次是2018年1月,一次是2019年10月,剩下就是最近这次。

绿海家园中骏四季家园翡萃家园应该还有百余套面向非京籍的房源没有入市;

未来慧园 (位于未来科学城板块,均价32000/㎡)和未来砚园 (位于北七家板块,均价30000/㎡)共计2400套房源分别是2018年和2017年供地,至今仍是待申购的状态,什么时候开放网申还是个谜。

未来逸园 (位于北七家板块,均价27000/㎡)也将于8月10日17:00结束网申,下一次是啥时候呢?

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