单价1.9万共产房施工进度成迷,200余套房源年内有望网申!
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哈喽大家好,我是血拼哥。
开篇先说个好消息,共有产权房“难产”大户,昌平又有项目要启动网申啦!
说起来这两个项目是熟面孔了,昌平绿地慧谷中心(228套房源)和未来融尚家园(11套房源)。
老规矩先来回顾下项目:
绿地慧谷中心
项目位置:北京市昌平区北七家镇未来科学城南区内
东至昌平未来科学城东路,西临未来科学城鲁疃西路,南至昌平未来科学城英才南三街,北至昌平未来科学城英才南二街
预售许可证号:京房售证字(2018)76号,京房售证字(2019)44号
房源套数:现在剩余房源228套
套型主要为约47-62平方米一居,约77-81平方米两居
销售均价:销售均价19000元/平方米
毛坯交房(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)
共有份额比例:购房人产权份额比例为40%
未来融尚家园房源少,有望现房网申,不过与之形成对比的是绿地慧谷中心。
说起这个项目,今年,真的是一波三折。
2021年初开始,陆续传出绿地项目工期缓慢疑似停工的消息。
消息来自业主群
2月,网上爆出开发商“重债缠身”。业主们担心项目延期,无奈四处求助。
6月4日,管委会组织了一次与业主代表的座谈会,座谈会上业主代表提出三点意见,如下:
6月中旬,经业主证实,项目确定延期一年交付,原定2022年7月交付的房子延期到了2023年,且延期并没有跟业主签订补充合同。
7月初,业主微博爆料了关键的一个问题——开发商表示不再注资。
微博截图
7月底,项目公布每月5号设为开放日,允许当天5名业主组队参观工地,进行监督,并公开项目进度计划表。
目前项目预计2号楼2023年3月单位工程验收;1号3号楼2023年4月底单位工程验收;8、9、10、11号楼2023年7月交付;14、15号楼2022年7月单位工程验收。
以上,是今年以来项目各事件的时间线,但是期间业主的辛酸无奈真的是如人饮水。
有的业主因为延期交房不得不多准备一年数万元的房租;有的则因为延期耽误老人投靠手续的办理;更多的是想要退房,却又担心失去首套购房资格,难以再买其他住房的情况……
虽然现在施工进度已经公开,工地也在各方监督下开工,但仍旧存在几个隐患:
1、项目延期交房没有跟业主重新签订补充协议,只是公示,是否合理合法,如果继续延期,业主权益如何保障。
2、开发商资金链是否正常,是否能确保项目完工并交付?
3、即便开放业主参观供地,但是不懂工程就无法对工期和质量做出准确判断。
维权从来就不是目的,对于绿地慧谷中心的业主们来讲,较大的心愿仍是希望项目能够加快施工进度,尽早交房。
毕竟,大家在买房前就已经付出了太多的时间和金钱成本,实在没有精力再与开发商周旋。
最后,近日从未来科学城服务保障处获悉,绿地慧谷中心将与未来融尚家园一起二申。
PS,讨论个怪现象,与城六区缺少共产房用地所带来的房屋供应短缺不同,昌平共产房较大的特点就是——有地有房但就是迟迟不见动静。
“历史上”,昌平也只有两次网申记录,一次是2018年1月,一次是2019年10月,剩下就是最近这次。
绿海家园、中骏四季家园、翡萃家园应该还有百余套面向非京籍的房源没有入市;
未来慧园 (位于未来科学城板块,均价32000/㎡)和未来砚园 (位于北七家板块,均价30000/㎡)共计2400套房源,分别是2018年和2017年供地,至今仍是待申购的状态,什么时候开放网申还是个谜。
未来逸园 (位于北七家板块,均价27000/㎡)也将于8月10日17:00结束网申,下一次是啥时候呢?
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