12月2日，随着海开“栖海澐颂”的案名发布，备受关注的三批次海淀永丰F2地块，两个楼盘都已公开基础规划信息。释放出来的众多惊喜亮点，引发了业内和置业者的广泛热议。

先做个项目背书——栖海澐颂位于永丰产业基地核芯区域，距16号地铁线永丰站约2公里，周边有北清路、京新高速等城市主要干道。项目西侧紧邻政府建设中的水岸湿地公园，以及正在建设中的海淀大悦城；北向一岸之隔是故宫博物院北区；东北方向约2公里是北大国际医院，约1.5公里处是12年学制清华附中永丰学校。整体配套设施齐全，且规格较高。

栖海澐颂所在板块的含“科”量十足，项目南侧的永丰产业园，是集企业孵化、新材料研发、生活配套服务于一体的综合性科技园区。包括北斗星通、用友、航天电子等知名高科技企业已经入驻园区，产业客群买房需求一直在积聚。

话题1：名门之后·吊足胃口的业内狂欢

海开控股成立于1981年，耐得住数次房地产发展浪潮，40余年只在海淀深耕，有匠者风范，是海淀区发展的见证者。海开打造了诸如魏公村、知春里等大型住宅小区，并开发了海泰大厦、四通大厦等大型公建项目，估计现在很多互联网大佬，都做过海开的业主。后来开发的天秀花园和圆明天颂等名盘，也一次次为海开品牌增添含金量。

这次亮相的栖海澐颂是海开品牌的最新作品，是“颂”系的迭新之作。回忆起圆明天颂“15分钟60亿”的名场面，“颂”系天生自带红盘光环，更让栖海澐颂备受关注。11月中旬，业内朋友们为此开始了一轮案名大猜测，创作了多数人以为板上钉钉的“海开澐颂”，以及“永丰天颂”等，业内热度可见一斑。

在合作方里，还拥有中建壹品的加持。从2021年进军北京市场至今，中建壹品已连续斩获四块优质土地，包括海淀壹品学府公馆，瀛海星光里，西红门御璟星城以及大兴星光城项目，名盘辈出，可见其深厚的开发实力，非常值得期待。

话题2：神仙打架·置业者坐收渔利

当初三批次土拍中，当大家获悉是海开壹品和中海摘得F2地块时，纷纷惊呼：卷王相聚！坐等神仙打架！海开在海淀多年的经验积累不可小觑，对土地价值和产业客群有着深厚的研究，F2地块的举牌定是深思熟虑，一定会拿出能抗能打的产品与中海同台竞技。这种神仙打架的内卷，对置业者来讲是真切的利好。通过公开的信息，我们可以得出以下数个亮点：

1、从当初拿地的数据（下图）可知，栖海澐颂这块地的溢价率仅为4％，远低于旁边0015 / 0016地块的15％。超低的溢价率，在土地上节约了可观的成本，这为产品的打造提供了充裕的反哺空间。按照海开一贯注重品质与品味的“双品”开发理念，以及过往让利置业者的做法（参考圆明天颂），打赢这场内卷，可能性极大，值得期待。

2、整体楼间距很大。不仅能带来舒适的采光和通风优势，居住舒适度更有保证，而且可以更轻松地规划多主题花园。擅做园林的海开，相信会在空间和主题上有更出类拔萃的想法。

3、户型得房率可观。布局比较方正，楼面规整。各功能空间划分清晰，少有浪费空间。81㎡两居得房率预计在82% 左右，据说在装修标准上也会更高。

4、更真实的学院式建筑风格。契合海淀人文气息，符合高知客户审美。

5、紧邻0018地块，据悉未来将有更便捷的都市生活配套，这是加分项。

通过这些优势亮点，我们能看出栖海澐颂没有选择大部分房企的快速复制路线，不为“成本逻辑”的快速高周转所掣肘，而是对“颂”系产品做了针对性补充，并做到了品质理念的延续。所有的“技能点”都加在了永丰客户需求上，配套和品质遵循“人有我优”原则，亮点和增值则更看重“人无我有”的排他性竞争策略。

其实，在这个神仙打架的地界，不惜成本的投入，转换成实打实的产品力溢价，才有取胜的关键。这对于非常理性的科创行业客群高智plus们来讲，更是置业的铁律。

话题3：地脉格局·读懂海淀，建造永丰所向往的房子

从栖海澐颂推广语“书序澐河颂，深栖海淀心”中，能看出海开和中建壹品对海淀客群置业逻辑格局变化的研判。市场的关注点，从之前三山五园的厚重文脉价值，慢慢过渡到永丰板块为代表的科创价值。

如果海开树村圆明天颂讲的是百年海淀的山园贵重，那么海开永丰栖海澐颂则讲的是时代海淀的科技高光。中建壹品同样深谙此道，壹品学府公馆和圆明天颂同样是海淀即开即罄的红盘，如今海开和中建壹品携手打造栖海澐颂，对地脉和客群的研判一定是双保险。

忙碌的996快节奏生活，理性化的置业选择，以及对家和事业无尽的热情，需要栖海澐颂做出更细分和严谨的产品规划逻辑。这次公开的81-148㎡全维度产品，正好契合互联网科创产业客群对全家庭生活上的多样需求。正如海开自己的稳赢格局思路：紧跟海淀发展，读透地段价值，深研客群需求。栖海澐颂用全维度产品的兼容策略，提前将永丰置业者的生活向往，灌注在了产品里。

最后，在案名的解读资料里，我们还发现“栖海澐颂”在文化内涵之外的格局和野心：

【栖】：栖于海淀，成于海淀，家归海淀。

【海】：知时代，知文脉，知海淀。

【澐】：海淀涌起，澐势北归。

【颂】：一脉颂品格，风雅续永丰。

案名正如人的名字，可以看到海开对于栖海澐颂的匠心打造和深远期待。

此时的栖海澐颂有着乘胜出击的产品系（颂系产品）势头，而且粮草充足（拿地成本优势）。接下来我们将持续关注永丰板块，看海淀楼市最精彩的剧情：神仙打架，必定卷出神盘！

据悉，栖海澐颂已经正式接待来访，地址在海淀区树村甲1号院东南110米处，详情请拨打400-156-0036 转 442648咨询现场销售 或添加VX：pinfang6666进群咨询。