不知道您是否知道，目前北京的楼市里流传着一种说法，说今年将是一个纯商品房的“大年”。这个说法可没错，根据2020年的拿地情况来看，纯商品房可是占据了特别的优势，不限价地块占据了拿地数量的七成多接近八成；而2021年开年的这三次土拍，也近乎是不限价地块的天下。从拿地情况来看，今年纯商品房将迎来一个大量入市的时节。

但这并不意味着今年的楼市就是纯商品房的天下了，毕竟还有之前开盘在售或近期开盘在售的限竞房项目可供广大购房者选择。

在这就以亦庄河西区域来做个示例吧（方圆几公里的范围内有多个新房项目）。（数据以开发商提供为主，购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

首先亦庄河西区域最近刚刚有纯商品房项目入市，就是中海藏锋系的中海京叁號院。对于不少想在南城改善置业的购房者来说，168平-240平的三到四居改善产品，产品设计不错，大面宽，短进深，全户型都能南北通透，哪怕没看过样板间，就凭着中海藏锋系产品，叁號院系列就能有极大的吸引力。

不过五环外，均价68500元/平，个人感觉买不起。虽然产品好，但这价格着实不是一般家庭能够承受的。对于广大的刚需购房者来说，旁边均价5万多限竞房才是更加适合的选择。

就像前文提到过的，就在2020年，亦庄河西区域有两个限竞房入市，一个是在2020年4月份入市的雅居乐京华雅郡，一个是在2020年11月份入市的中旅·亦府。两个项目的限售均价都是54160元/平，而且从位置上来说也是十分接近，共享区域配套。

我们就简单地从两个项目的产品来看一下吧。（数据以开发商提供为主，购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

从产品的面积区间来看，雅居乐京华雅郡的范围更大，涉及80平的两居（已售罄）、89平的三居以及134平的四居，而中旅·亦府则是89平的三居、130平和170平的四居产品。两个项目面向的购房人群范围略有差别，中旅·亦府偏向改善多一些。

那两个项目的产品的设计又有什么区别呢，就拿两项目都有的89平米三居户型来做一个对比。

先来看中旅亦府的89平三居户型，单价在4万9到5万3之间，主卧拥有独立的卫生间，南北通透，还能够保证有三个方向的采光面采光，明厨明卫的设计也是使得整个房间拥有良好的采光和通风。总的来看更加注重采光和通风带来的居住舒适度。

再来看雅居乐京华雅郡的89平三居（有B\C\D三种户型，这里就只看C户型一种）。很明显的一点就是南向三面宽的设计（D户型是两面宽），拥有更大的南向采光面，和更高的居住舒适度，另外呢，也是有主卧独卫的设计。户型更显得方正。

说实话，北京有不少区域类似亦庄河西这里，新房项目扎堆，只是可能没有这里这么密集罢了。所以完全不必担心，市场上都会是纯商品房，自己手里的预算不好买房了。只要您认真规划，总能找到适合自己的房源。（数据以开发商提供为主，购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）