京津冀正在一体化发展，前几年受益较大的是廊坊、武清，后来是雄安、保定，现在是张家口，特别是崇礼。

为什么？举世瞩目的2022体育盛会！

自此，北京向北，崇礼有约！锐势聚汇，蓄势待发。

2021年的崇礼，与往年有些不同，经过疫情期间排除万难的施工，经过漫长夏天的等待，经过日以继夜如火如荼的奋战，金秋9月，再见崇礼已是焕然一新，今年的这个雪季令每个中国人都充满期待。

刚刚，崇礼宣布：取消核酸检测限制，崇礼可以自由出入。

一、2022年崇礼将成为世界的冰雪胜地

北京太需要文旅度假地了，尤其是冰雪主题的，崇礼得天独厚。

与欧洲滑雪圣地阿尔卑斯山同在的神奇北纬41°，被称为“世界黄金滑雪带”。随着2022冬季体育盛会的临近，这座城市也受到世界关注，迎来新的发展契机。未来必将吸引着数以万计的滑雪发烧友和观光度假游客慕名而来，与瑞士圣莫里茨、意大利阿尔卑斯山脉、新西兰南岛、日本北海道并肩，成为世界瞩目的滑雪度假胜地。

与此同时，京津冀一体化的国家战略让张家口崇礼进入发展快车道，这座只有2.6万城区人口的的冰雪小城，不仅立志要成为中国的“冰雪中心”，更意在以此为雏形打造“中国版达沃斯。”

在“3亿人上冰雪”的目标推动下，中国未来冰雪关联产业价值预计将达3000亿以上。崇礼发展以“冬季滑雪、夏季户外”为主导的体育休闲产业，建成以千亿奥运基建为特色的国际冰雪旅游胜地、中国冰雪产业中心，从而吸引世界游客的到访。

不仅如此，崇礼还是个避暑胜地，文旅天堂。

崇礼正积极打造“四全”旅游格局。“全季”即开发“春赏花、夏避暑、秋观景、冬滑雪”的四季旅游产品;“全民”就是较大限度把全区人民吸附在旅游产业链上，吃旅游饭，赚旅游钱围绕食住行游购娱六要素，上项目，强基础，提档次，满足游客需求;“全产业”就是推动旅游业与生态、文化、科技、体育等产业有机结合，实现一、二、三产融合发展。依托冰雪等体育运动的开展，打造完善的配套设施和产业集群，从而形成体育与旅游、度假与会议相辅相成、共生发展的良好局面。“全域规划” 打造以太子城新区、主城区、红旗营副中心、高家营副中心“4个核心区”为中心，以马丈子、万龙和长城岭“3个冰雪旅游小镇”为组团，以民俗文化旅游村和美丽乡村为支点的“4＋3＋N”城乡发展新格局。

二、高铁开通，把崇礼纳入北京1小时经济圈，成为北京后花园

随着高铁和高速公路的建成，崇礼已实现50分钟通达北京。交通路网的便捷性，对旅游度假而言，至关重要。京张高铁冰雪盛会专线，无疑是交通路网变迁最显著的一环。京张高铁2019年年底全线通车，由北京出发，从西直门至崇礼，乘坐京张高铁仅需50分钟。不仅如此，今年8月底全线贯通的延崇高速，行驶约1.5小时亦可直通崇礼。境内张承、京藏、张石等高速和省道张沽线纵贯，而张家口宁远机场辐射整个京津冀、河北以及西北、华北等地，一个四通八达的交通网络已经成型。

三、多乐美地雪场5A级景区天然雪景，堪比瑞士小镇

多乐美地源自世界自然遗产、欧洲较大的滑雪场——意大利多乐美地雪场。2005年，多乐美地来到中国，深耕崇礼，复刻意大利雪场精髓，邀请加拿大ECOSIGN公司规划设计雪道。多乐美地旅游度假区是以世界先进的冰雪资源和生态环境为依托，以雪上运动和山地休闲为特色，集运动、休闲、观光、度假为一体的山地型旅游度假区。为迎接2022年冬季盛会的到来，多乐美地度假区规划建设成为S等级雪上运动胜地，5A级旅游区。现有雪道25公里，覆雪面积超过30万平方米，未来雪道总长度50公里，雪道面积达120万平方米，放眼全国，达到如此规模的滑雪场屈指可数。

多乐美地占据了崇礼风景秀美的山梁和植被丰富的的山谷，9座高山环绕，千山叠翠、植被茂盛。平均温度仅有20℃，是长江以北稀有的高负离子氧吧，负氧离子浓度高达10000个/ m³，堪称距离北京最近的生态妙境。雪季，这里将形成难得一见的天然雪脉，积雪厚度充沛，存雪时间长达150多天。而待冰雪化去，又将呈现出另一番唯美景象，如瑞士小镇一般。

多乐美地是崇礼现有超大型的雪场之一。新森林法严格限制伐林新建雪道。随着2022冬季盛会的开展，全民“冰雪热”的持续发酵，以及“3亿人上冰雪”的国家战略实施，多乐美地势必成为受市场追捧的国内大型稀缺雪场之一。

四、多乐美地后发优势明显，“雪上资产”小户型 ，投资回报很高

滑雪场资源越来越稀缺，雪场内房子的价值逐日被大众认可。崇礼现有公寓产品已近饱和。据统计，崇礼雪场内的房子仅有8000套。可称为“SKI IN SKI OUT”的房子只有6000套。而多乐美地就占有其中的2000套房源。

放眼全世界，雪场内的公寓租金普遍比所在城镇的高3倍。雪场内的公寓便成为稀缺资源，称为“雪上资产”。物以稀为贵，多乐美地在售产品价值无限。

崇礼每年自11月-3月进入雪季，络绎不绝的滑雪发烧友相聚于此，历年滑雪旺季，酒店及民宿平均房价在3000元。城内酒店房源供不应求，需提前一周预定。按目前市场中酒店公寓型产品的日租属性，年均每天800元租金，平均年出租率为50%计算，每间客房每年营收为146000元。

多乐美地公寓产品，35 m²～73 m²全精装，仅售65万元起。交房后5年托管，每年保底4%固定现金收益，每半年分一次。5年后可自营可托管，如托管续签每年预期收益4%。

五、从这个雪季，开启 “爱的乌托邦”惬意度假生活。

多乐美地经过夏季施工改造，已全面升级。在146万方原生小镇之上，将冰雪运动与四季度假优质融合。规划建设营地乐创组团、森林乐游组团、嬉雪乐活组团、度假乐享组团和滑雪乐动组团，为不同旅者创造理想的旅居生活，并形成集诗莉莉＆瓦蓝、以及不止于白宿集在内的国内TOP级品牌酒店集群。

“OUT OF WHITE不止于白”是多乐美地打造的IP品牌，将以艺术、运动、自然三个维度作为发展主旨。诗莉莉爱的乌托邦度假酒店将在本雪季投入使用，尽享ski-in，ski-out的惬意度假生活。诗莉莉&瓦蓝酒店集团与多乐美地强强联手，缔造位于崇礼冰雪核心区的3座酒店，总计约有500余间客房，提供温泉、影院、艺术展厅、咖啡厅、图书馆等配套设施的运营管理。

2022体育盛会期间住宿保障服务，项目体量之大、意义之重，均属历年罕有。酒店、民宿运营管理水平提升，不仅将赢得稳步上升的客流量，同时也为房产自身提升价值。

六、联手中车集团斥资22亿，首建“会爬坡的”山地观光小火车

原来制约多乐美地项目的，是交通。从高铁崇礼站，到多乐美地略有不便。

借助2022体育盛会，公路已经修通，高铁北京到从崇礼50分钟，打个车从崇礼到多乐美地，10分钟便已足够。

崇礼地处北纬41°，除拥有长江以北最为纯净的空气质量，还拥有4A级喜鹊梁景区，直通小天路。多乐美地小镇联手中车集团，斥资22亿引进瑞士技术，建设中国排名前列"会爬坡"的山地观光小火车，总长度为23.7公里，坡道25°。

贯穿太子城和多乐美地的小火车观光专列，实现无缝换乘，并在2期串联起小镇观光景点，如特邀迪士尼设计方JORA VISION 量身定制百万平米的四季梦幻乐园、明长城遗址公园、多乐湖、桦界山谷徒步公园、山地运动公园、星空帐篷、房车营地等。同时沿观光火车路线规划修建越野滑雪道，在为滑雪游客提供服务的同时与观光火车形成立体多样的沉浸式旅游体验。诠释出跨越时间、空间边界的"无界生活"。

七、多乐美地购物消费方便，太子城建设高标准购物中心20万平方米

作为2022体育盛会的核心区商业配套，崇礼太子城小镇位于 2022 年体育盛会核心区，比邻太子城高铁站，2021年年底这座国际一流的全时四季度假目的地，将投入使用，力求搭建新消费场景，助力新经济发展。

太子城建设高标准购物中心20万平方米。以冰雪为主题的四季商街，设计为开放式商业街区，奥克伍德雅居、隐居、朗至、昊美术馆等精品酒店公寓，各具风情的餐饮酒吧，并配有大型主题乐园，满足不同客群的多元化需求。不仅如此，坐落于四季商街核心的颁奖广场，也使该组团成为2022年盛会必不可少的组成部分。

八、优铺网特别代理多乐美地公寓销售，9月26日新闻发布会

优铺网定位于中国商办小贝壳，在公寓、文旅项目销售、招商、运营上，专业定位，无出其右。

9月排名前列周，优铺团队到位，并且组建350人微信渠道群，汇聚崇礼在售项目的销售员、7大雪场公寓的新老业主、崇礼当地的新房代理商、二手房经纪公司。大家笑称：“崇礼好久没有这么热闹了”。

雪季将至，崇礼国际体育赛事主体和配套工程如火如荼的加紧建设，全力以赴准时交付。

新崇礼，新契机，新生活。

引用优铺董事长陈云峰的一句话：“天时地利人和，多乐美地将带火整个崇礼房地产销售”。

多乐美地雪场酒店公寓产品，35 m²～73 m²全精装拎包入住，公寓包租5年，21天业主入住权益，年4%回报，仅售65万起，不限购，能贷款。买房即送2张雪场全季会员卡，真正的“雪上资产”稀缺型投资产品。

项目主要卖点是：

*联合中车集团，斥资22亿打造观光小火车。

*加拿大ECOSIGN公司规划设计16载老牌稀缺雪场

*迪士尼设计方JORA VISION 打造百万平米冰雪乐园

*国内TOP级品牌酒店集群，诗莉莉度假酒店和不止于白宿集

*坐拥海拔2074米国家5A级景区——喜鹊梁

*35m²～73m²精装公寓仅售65万起，拎包入住

*公寓包租5年，每年21天业主入住权益，年4%回报。

*买房可享每年两张雪场全季会员卡（限托管期间）

*优铺特别代理&崇礼多乐美地酒店公寓旅游度假项目

*五届世界冰雪盛会及太舞小镇雪道设计方，加拿大ECOSIGN

9月26日，多乐美地开发商、优铺网，将携行业代表、渠道代表、新闻媒体、新老业主，相逢在美丽的金秋，相遇在多乐美地。

一切都是较好的安排。崇礼欢迎你！多乐美地欢迎你！

相约在冬季，65万做崇礼滑雪胜地发烧友的房东，让滑雪成为最健康的宣言。