哈喽大家好，我是血拼哥。

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今天给大家带来更劲爆的消息——昌平南卷起来了！

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要说今年北京新房市场内卷阵地，昌平南特别拥有姓名。

12个项目近身肉搏，有排名前列个出纯南一居的，有开盘降价（售价低于指导价），更有三居给出79%得房率诱惑的，更有打出洋房三居牌的，总之各出奇招。

但北部购房人也不是随便什么账都买的，去化较好的项目势必占全了天时地利人和。

抱紧“海淀大腿”的二拨子片区因为区位优势，再加上产品给力，总价操控的好，一期已经没房了，不过二期已经有消息！

二拨子地块近日案名确定建发城建·文源府，主力户型有57-125平一居至四居。

57平普宅，首付预计124万拿下，且据悉，项目产品基本都捡一期优势吸收.

拿到项目信息以后我赶紧跟大家分享，有意向北边置业的朋友可以关注起来了！

01\户型卷起来

文源府主力户型是57㎡到125㎡的一居到四居，户型面积跨度大，产品种类多。

以往位置相对好的地段，产品不会太复杂，但是今时不同往日，要“卷”，就从户型开始，产品多了，总有一款打动你，不是低总价，就是高配三居。

目前流出的户型图有57平一居、79平两居，以及113平三居。

除了79㎡两居比珺和府当时87㎡户型压缩了8个平方。另外两个户型，结构上都延续了珺和府当时的设计。

57平一居

57平一居全南向，主卧朝南带飘窗，按照6.2万/平的政府指导价算，57平一居总价预计353.4万。

据了解产品是目前回西板块少有的普宅，首付按35%算，大概124万左右拿下，对纯商品房来说，这个价格是之前二拨子地区从未有过的。

79平两居

79平两居也是全南向，看户型图，应该是设计了270度转角的飘窗，视野采光都好，明厨暗卫，空间不大，但是功能性强。

建发珺和府原本的两居是87平，如今文源府将两居的面积压缩到79平，总价更低了，但功能性没有减弱。8平米的价格如果按6.2万/平算就是将近50万，一个车位出来了。

113平三居

113平的户型在改善里不算大的，一般会中规中矩的给出一个主卧套+两个次卧，餐客厨，次卧，一般不会再有空间做更多，但是这个项目继承了郡和府的“卷”。

目前流出的户型图没有具体尺寸，但是看摆设找蛛丝马迹，113平三居的主卧套不仅有主卧+卫生间，还应该是隔出了一个类似衣帽间的位置，能摆两组衣柜，这个布局对面积要求极大，一般150平左右的户型才能做到，不知道文源府这个花活要怎么变。

02\得房率卷起来

项目整体风格依旧延续了郡和府新中式的风格，依旧是高层+洋房，不过观察都是南北向的楼栋排布。

据了解，项目得房率在75%-80%。

建发郡和府刚入市的时候，洋房三居得房率就在79%左右，得房率这块，直接PK掉当时的红盘北清云际的三居。此次113平三居南北通透三面宽的得房率预计也在在75-80%左右。昌南的得房率卷起来了。

03\区位优势看得见

此前跟大家聊过，昌南二拨子板块的建发郡和府基本售罄，除了因为产品、总价优势外，最关键一点就是距离海淀近。

二拨子板块北边的生命科学园规划已出，而且还是北京的自贸区。

西北2公里左右临近中关村生命科学园，西侧7公里是永丰产业基地，南侧7公里左右为西二旗中关村软件园，周边高端产业众多，东北处的三一产业园、小米产业示范基地、西南处的航天城等。

产业是城市发展的动力，大利经济，拉动就业，这些已经运转的产业无疑是板块住宅巨大的支撑，人来了，配套完善也在路上。

而且，未来，二拨子的区位优势还将“越来越显著”。

位于未来科学城西区生命科学园三期连通昌平回龙观和海淀航天城的红线40米宽次干路正式纳入生命园三期CD地块规划综合实施方案规划范围。

道路全面建成通车后，将服务回龙观数以万计居民通勤，有效解决二拨子地区道路拥堵问题，周边居民西向海淀，包括通往航天城、永丰产业园、中关村软件园等地的通行时间将大幅缩短从2个小时压缩到20分钟。

航智路、二拨子横一路（规划横一路）位置示意图

按照项目规划，该条道路由航智路和规划横一路两部分路段组成。其中规划横一路位于未来科学城西区生命科学园三期A地块项目中（北清云际和文源府之间），目前已取得该段道路的立项批复，计划年底开工，由未来科学城集团负责实施。

目前看，二拨子较大的问题还是交通（昌平的通病），但是随着规划落地，未来改善的可能也成为打动一众购房人的重要因素。

年底，三批供地的项目也要陆续入市，项目已经“卷起来”，“等等党”要不要下场呢？

>>>>>>>最后是福利时间！