对于商业地产而言，2020注定要在时代的年轮中，留下深刻的印记。

伴随着疫情有效控制及经济的稳步回暖，实体商业市场先抑后扬，走出了一波独立行情。远洋集团商业地产在这场“大考”中抓住机遇并主动自我革新，在2020年交出了一份弥足珍贵的答卷。

进入下半年，武汉远洋里、北京颐堤港二期、京杭大运河畔的北京远洋乐堤港等地标级作品纷纷“官宣亮相”，展现出远洋商业的强大生命力。在这个危机与挑战并存的年份，远洋商业亦努力诠释着商业之于城市的价值。

多个地标项目集中亮相

2020年的最后一个月，远洋集团在商业布局上干了两件大事。

12月18日，远洋集团携手太古地产在一宗挂牌出让中投标成功，以增资方式成功收购项目公司99.79%的权益。该项目公司持有位于北京市朝阳区将台乡酒仙桥路以东的两幅用地，分别占地约44,300平方米及34,000平方米。这是继北京颐堤港、成都远洋太古里后，远洋与太古三度携手、强强联合的又一大型商业综合体项目。

北京颐堤港二期（效果图）

12月28日，远洋集团北京城市副中心综合体项目——北京远洋乐堤港品牌发布会成功举办。项目总建筑面积约37万平方米，定位为“时尚、意趣、乐活”，由5A级写字楼、高品质购物中心组成。至此，在京杭大运河的两端，北京远洋乐堤港与杭州远洋乐堤港遥相呼应，显示出远洋日渐成熟的商业地产综合开发能力。

北京远洋乐堤港（效果图）

在开发主业之外，远洋集团布局商业已有十几年，先后打造了成都远洋太古里、北京颐堤港、杭州远洋乐堤港、北京远洋未来广场等多个城市地标级项目。多年的探索与深耕之下，远洋集团已在商业体打造方面积累了丰富的经验，并展现出先进的运营能力。

运营能力持续提升

杭州远洋乐堤港便是其中的典范。

作为远洋商业独立运营的排名前列大型综合体项目，杭州远洋乐堤港拥有超高颜值外观，加上唯美的艺术视觉运用，以及“艺术购物中心”的定位，使得项目迥然于杭州绝大多数购物中心。其中，1000平方米的创意碗形LED巨屏设计，更是为项目赢得“杭州碗”的昵称，并且很快风靡杭州，成为知名的打卡圣地。

“杭州碗”——杭州远洋乐堤港

2020年，新冠肺炎疫情给商业地产带来少有的冲击。疫情初期，杭州远洋乐堤港通过为商户减免租金、争取政策支持、团队情感关怀等多种方式，与商户共渡难关。在紧张的消费环境下，杭州远洋乐堤港首日复工率便达到了70%，2020年更是开出了69家热门品牌。

在“吸引客流”方面，杭州远洋乐堤港的运营经验亦“可圈可点”。

在上半年全国疫情逐渐好转时，杭州远洋乐堤港推出全国排名前列开合天窗。它缓解了疫情期间人们对公共空间的抗拒感，为疫情后购物者提供了理想去处。2020年，杭州远洋乐堤港后街经招商调整、环境优化后，被定义为Open park开放式空间文化体验场，川流不息的景象重塑了杭州少有资源。

杭州远洋乐堤港开合天窗

多措并举之下，杭州远洋乐堤港取得了骄人的成绩。与2019年同期相比，杭州远洋乐堤港第二季度销售额同比增长26%，至第三季度客流同比增长31%。

以杭州远洋乐堤港为代表的远洋商业，在疫情中展现了强大的应变能力，也彰显出远洋集团在商业领域日渐成熟的运营水平，这也成为集团不断开疆拓土的底气所在。而今，包括商业和写字楼在内的不动产开发运营业务，正在为集团贡献收入和利润、提升企业品牌影响力等方面发挥着越来越重要的作用。

以地标级项目赋能城市更新

一直以来，远洋商业都坚持稳扎稳打战略，不为规模所裹挟。除了为城市带来shopping mall之外，远洋更关注当地文化与项目的深度融合，通过项目打造传承城市根脉，实现与城市共同成长。

2020年7月正式官宣案名的武汉“远洋里”项目，便是远洋集团让历史建筑在商业运作里重新焕发生机的又一杰作。

武汉远洋归元综合体项目，是远洋集团携手武汉2049集团共同打造的百万平方级城市综合体，涵盖住宅、商业街区、写字楼、公寓等多种业态。其中，“远洋里”是武汉远洋归元综合体项目以低密街区为核心的商业综合体部分。

武汉远洋归元综合体项目（效果图）

在项目开发过程中，远洋集团以荆楚经典文化为基底，巧妙融合现代设计，既保留老武汉的古老街巷，又体现城市更新的设计风格。远洋里延续“横河-汉江故道、竖街-西大街”的城市肌理，同时保留并修缮了圣母堂、圣心堂、绣花堂三座古建，结合其不同定位，以艺术中心等形态将其活化，展现出文化遗迹与商业繁华的动静交错。

武汉远洋里（效果图）

此外，街区内还有多处东方文化与现代美学相结合的建筑设计特色空间。

如：国际著名建筑大师隈研吾亲自操刀设计的精品酒店，以“云梦睡虎地秦简”为灵感，营造出独具东方魅力的时尚商旅空间；而竹间广场则出自亚洲炙手可热的青年建筑设计师Amata Luphaiboon之手。他创新地将建筑结构设计成为“下玻璃、上砖面”的组合形式，将竹影樱红的东方韵味与汉阳老工业风结合，致力于为年轻客群打造一个艺术品式的社交场。

隈研吾设计的精品酒店入口（效果图）

Amata Luphaiboon设计的竹间广场（效果图）

2021年1月，远洋集团与重庆江北区政府签署城市更新项目合作框架协议，打造川渝地标级商业综合体，彰显出远洋为重庆打造既有地方文化特色，又不失“国际范”的城市标杆商业综合体的能力和决心。

项目概念方案初步效果图

围绕商业开发与运营，以远洋里、乐堤港为代表的商业综合体项目，已在多个一二线城市的核心地块实现了布局，成为引领城市潮流、提升远洋品牌影响的重要推动力。以未来广场、未来汇为代表的社区型商业，在方便居民生活，重塑片区商业结构上亦发挥着不可忽视的作用。

人们为了美好生活而聚集到城市、居留于城市。纵观远洋集团商业格局的十几年变迁，营造城市精品环境、创造城市幸福生活、构建城市未来场景是远洋集团持之以恒的发展理念。

未来，远洋集团将通过改善精细化运营管理能力和精品品质把控能力，不断打磨商业地产核心能力，同时利用多业态综合体实现差异化竞争，加强品牌影响力，不断创领城市空间新格局。