“十四五”开局起步，北京冬奥会正如约走来。未来一年内，世界的目光将再次聚焦于中国的首都。锚定“国际一流的和谐宜居之都”的建设目标，房地产行业在城市规划建设、招商引资、产业定位升级、楼宇经济升值保障、营商环境优化等方面发挥着至关重要的作用。

3月23日下午，仲量联行（纽交所交易代码：JLL）主办的“睿见在线丨2021中国房地产市场峰会”北京专场谈话节目——《京味儿茶局：细品商业地产格局，共话“四个中心”未来》正式上线。

茶局围绕北京作为“政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”的城市定位展开了四场讨论。北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师吴晨、WeWork中国北方区总经理全斌、清华大学文创院副院长张铮、北京新航城控股有限公司副总经理廖自涵、CallisonRTKL北京办公室总经理刘严、36氪基金创始合伙人赵甜、融科物业投资有限公司总经理杨海峰等大咖云集，畅谈重塑城市格局的未来机遇，以及商业地产各方参与者应如何支持首都建设。

“北京历经三千多年建城史、八百多年建都史，而如今更是面临着政治、经济、社会与文化的飞速发展，政府、地产商、投资商、科技企业等也在各自的规划与发展中推动着这座城市格局的改变。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示：“作为地产行业从业者，我亲历北京城市面貌的巨大变化，而未来随着‘四个中心’的功能的不断提升，北京这座老城还将带给我们更多惊喜。”

“作为首都，我们当然要以首善之区的视角和标准来看待北京的城市建设与发展。”活动主持人、仲量联行华北区研究部总监米阳表示：“无论是政治、文化、对外交往还是科技领域，北京都在历史传承与吸纳创新中不断提升自己这张‘名片’，通过功能的转变为百姓谋福祉、为企业营造更好的环境，也推动着中国在世界舞台上引领更多创新。”

政治中心：不止党政机关，更要给人民满满的“获得感”

2017年9月发布的《北京城市总体规划（2016年-2035年）》在排名前列章排名前列节就明确指出了北京的战略定位，首当其冲的就是“政治中心”。因此，“京味儿茶局”的排名前列局聚焦的便是首都政务服务保障的核心功能。北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师吴晨认为，作为城市更新的高级阶段，首都北京理应率先推动城市复兴计划，在追求高质量发展的道路上树立城市格局建设的更高标准，这不仅是首都实现“四个中心”功能的必由之路，也是北京掌握更多国际话语权，在医药、公共卫生、科创等更多领域承担大国责任的得益之举。

仲量联行战略顾问部资深董事张艺艺表示：“核心区控规不但提到了对中央党政军领导机关的服务保障，更特别提到了要以人民为中心，让核心区的居民感受到幸福感和获得感。因此，像国际交往中心、文化中心、包括近期提出的国际消费中心城市等提法，都是建立在北京政治中心定位的这一基础之上的。因为作为大国首都，自然就会吸引知名跨国企业、国际潮牌进驻，给居民带来高品质的商品和服务。”

文化中心：商业地产是文化传承的重要载体

北京是元明清以来中华文化的荟萃之地，历史名胜古迹和人文景观众多，坐拥7项世界遗产也让北京成为世界上拥有文化遗产项目数较多的城市。因此，作为全国文化中心，打造当世的中华文化高地是北京不可推卸的责任。在清华大学文创院副院长张铮看来，除了厚重、恢弘、绵延三千年的历史，北京的文化中心定位更体现在文化产业从业人口数量大，文化产业增加值GDP占比高，文化消费潜力旺盛、样式多元等方面。同时，北京作为移民城市的本质，也使得其能够让全国、乃至全球文化实现跨界混搭，从而产生新的文化形态。

WeWork中国北方区总经理全斌作为北京文化中心建设的深度参与者之一，认为：“在当今社会，人们大部分的时间是在工作场景中，因此很大一部分文化传承的载体是企业，在某种程度上企业文化也参与了北京城市文化的构成。如何在不破坏历史风貌的基础上融入现代企业特色，是老城改造的重要议题。而作为企业，也应关注如何在实体空间里融入社群概念，并助力多元文化的传承与传播。”

“商旅文融合”是近期房地产行业内关注度很高的新概念，不过在仲量联行华北区战略顾问部总监王飞看来，不止商业和旅游业，办公楼也与文化有着千丝万缕的联系。他解释道：“由仲量联行管理的启皓大厦，其大堂好似一个音乐厅，承担着社区文化活动的职能，因此，文化的表达是需要拥有实际功能的空间去承载的，只有这样，受众才会愿意去了解空间背后的历史文化内涵。”

国际交往中心：平视时代，北京经验输出全球

在疫情爆发前，北京各种外事交流活动和大型国际会议、展览频密，而“交往”与“交流”一字之差，折射出国家对北京在国际舞台发挥更大作用的厚望。与“交流”相比，“交往”显然在时间跨度和沟通深度上更胜一筹。北京新航城控股有限公司副总经理廖自涵认为，直观来看，国际化城市的特点是宗教场所和各地餐饮的荟萃和杂糅。而更深一层，则是法律、翻译、信息、医疗、教育等服务业的对外开放和品质提升。目前北京正在致力于国家服务业扩大开放综合示范区的建设，正是为了夯实国际交往中心的定位。

“交往需要平台，无论是硬件设施的发达，还是软件服务体系的完善，都是北京实现‘国际交往’功能的必要条件。”仲量联行华北区物业与资产管理部总监李从越表示：“我们做楼宇的运营管理和物业服务，支持的不光是商业楼宇，更有高级的体育场馆、机场和国际组织总部等更高级别的项目。这迫使我们需要从环境管理到安全、设备管理，再到国际交流方式和商务礼仪等方面达到国际一流水平。随着北京城市地位的提升，我们的国外同事和客户也经常回来‘取经’。”

“单向的沟通不叫交往，有来有往才是交往。”CallisonRTKL北京办公室总经理刘严对李从越的讲述感同身受：“随着国内基础设施和服务水平的提升，北京的国际交往职能确实体现在中国人看国外的视角已经逐渐从仰视转为平视了。我们也在不断摸索中国市场的特色经验，尤其是在商业综合体设计方面，我们甚至已经开始反哺国外同行。”

科技创新中心：着眼2035，打造全球创新枢纽

“我做投资20年了，这20年我往哪里飞的多，基本上就是表示哪里的资本和产业交融的势头较好。”现居上海张江的36氪基金创始合伙人赵甜专程从上海赶到北京参加本场“茶局”，她表示：“北京科研文化和技术产业转化使其深埋创业和创新的基因，也是创投机构发展和培养独角兽企业的沃土。”

“技术解决实际问题的途径就是产业化，而北京是较适合产学研联动的区域。随着北京在建设为世界创新枢纽城市的道路上不断发展，科技也将为房地产行业带来更大的变革。”融科物业投资有限公司总经理杨海峰解释道：“作为楼宇运营服务商，我相信物联网、AI技术将有着长足的发展，不仅通过精细化数据利好楼宇经济，还将充分助力全球节能降碳，实现建筑的可持续发展。”

“从商业地产的角度来讲，从较初微软、思科、 EMC等外国IT企业进驻中关村，到较近几年以字节跳动、华为为代表的中国科技企业不停地承租、扩张，去化办公楼宇的面积，在全国范围内，北京都是首屈一指的科创公司汇聚之地。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示：“而创新科技也在影响和重塑传统的房地产行业，我们有理由相信，作为全国科技创新中心，北京也有望成功中国乃至全球房地产科技（Proptech）的中心城市，而作为房地产科技领域的先行者，仲量联行也将在这一进程中贡献自己的洞察和力量。”

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关于仲量联行

仲量联行（纽交所交易代码：JLL）是全球先进的房地产专业服务和投资管理公司。凭借行业先进的科技应用，我们始终致力于为客户、员工和社群创造机遇、打造理想空间、提供可持续的房地产解决方案；并不断重塑房地产未来，创造更美好明天。仲量联行是《财富》500强企业，截至2020年12月31日，仲量联行业务遍及全球80多个国家，员工总数超过91,000人，2020财政年度收入达166亿美元。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。