恒大又又又不好了,但2亿一栋的恒大丽宫依然很壕
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《2021中国私人财富报告》显示：截至2021年底，中国高净值人群将达到296万人，其中40岁以下占比达到了42%。
区别于传统的创富一代，这些年轻的新富豪们更乐于通过“圈子”玩转资本市场。
购买游艇出海或是购买豪宅，成为了他们快速开启顶流圈层社交平台的“关键钥匙”。
圈层财富价值越发显性化，成为了富豪们择邻而居的重要依据。
从纽约长岛，到比弗利山庄，再到香港浅水湾，这些财富势能聚集的中心，往往深蕴城市文化的精粹，成为时代经济操盘者的社交场。
回顾北京豪宅发展史，能与比弗利山庄比肩的富人区，非“中央别墅区”莫属。
早前，我们曾盘点过京圈儿“九大别墅区”。房地产到底行不行？
中央别墅区不仅是九大墅区之首，天竺板块更是北京先进别墅的发源地。
1992年，这里诞生了北京排名前列批外销型别墅区，其中以丽京花园最为著名。
90年代初，丽京花园以17000元/平米的天价，开启了中国高端豪宅的新纪元。
之后，丽斯花园、丽高王府、丽嘉花园、丽宫别墅等项目为天竺注入了顶豪基因。
“丽字家族”一时间成为京城财富家族的身份徽章。
因为紧邻首都国际机场和使馆区，天竺最早的居民多为涉外人员。
几代来自世界的各国外交官、外企高管、明星政要选择在这里置业安家。
历经30年的文化和圈层沉淀，天竺老牌别墅区的贵族气质显露无疑。
与国外贵族社区更加相似的是，这里的业态规划以低密、纯粹的独栋社区为主，商业配套也趋于国际化。
全北京乃至全国较好的国际学校在这里有10余所，对优渥的家庭来说是无疑是强大的吸引力。
《福布斯》2021全球亿万富豪榜单，北京首次超过纽约，成为全球亿万富豪最多的城市。
这些亿万富豪在北京置业的优选就是中央别墅区。
数据显示，在过去北京房地产市场共成交的118套亿级别墅中，97套都来自中央别墅区。
如果要在这片墅区热土之上选一个较具代表性的标杆项目，那只能是恒大丽宫。
2019年，恒大丽宫以网签金额41.53亿元的成绩，创下了北京独栋别墅销售奇迹。
成交的29套别墅，每一栋总价都过亿。
2021年9月，恒大丽宫网签137套、80.48亿元的成交额，再夺北京成交金额榜冠军。
难怪有人会说，能超越恒大丽宫的只有恒大丽宫自己。
位于温榆河东岸的恒大丽宫，是天竺板块开发体量较大的先进别墅社区。
项目总占地43.2万平方米，一期、二期由新世界开发建设。
2015年，恒大集团以76亿元从新世界手中收购了丽来花园项目，并将项目正式更名为恒大丽宫。
当时，恒大丽宫剩下的可售建筑面积约20万平方。
由于天竺板块别墅产品大多数开发年代久远，恒大接盘后，分别针对产品尺度、水系、园林等方面进行了升级改造。
建筑设计师弗雷德里克曾说过，建筑可以复制，但是自然、生态的景观却是无法复制的，它是无价的，也是少有的。
167平方公里的“温榆河绿色走廊”、三百亩的天然水域“罗马湖”，成为恒大丽宫独有的文化底蕴和精神所在。
15000平米私属会所，许老板和伙伴们推杯换盏间在这里谈了无数场大生意。果岭上推杆，马术场驰骋。塔尖圈层的聚会，是属于极少数人的快乐。
当年的恒大，是何其风光。
一口气拿出了60万平米为业主打造专属的高尔夫球场。
特邀世界高球教父杰克·威廉姆·尼克劳斯执笔设计。18洞72标准杆的场地规划，堪称国际赛级别的规模。
那个时候，在十八线的城市买恒大的房子都要摇号。
不仅如此，购房者还要签署“无理由退房协议”。靠着巨额销量和超高知名度，许老板在17年成功登上了“中国首富榜”宝座。
而如今，财务危机、割地还债、美元债违约，恒大仿佛一夜之间经历生死轮回。
今天的天竺板块，别墅存量越来越少。
尤其是在“限墅令”之后，纯独栋的别墅更是可遇不可求。
今年4月，恒大丽宫四期顺利拿到预售证，为供应欠奉的中央墅区补充了上车的门票。网传，项目还未开盘就已经被预定完毕。
由此看来，恒大的种种境遇似乎并不足以撼动恒大丽宫的热度。
其实，恒大丽宫的热销向来是水到渠成。
目前在售的四期滨湖墅宫，依旧延续以往“前三后四”的格局。园林规划上则是参照了圆明园西洋楼的“大水法”，社区80%的独栋墅宫都建筑在湖岸。
四期项目主打1200-2000平米的独栋产品，光是庭院就足足有2000平。
其中较大的户型【家族墅宫】，总面积约2300平（地上1200平+地下1100平），预计均价2亿/栋。
独有的天幕落地窗，7-11米高的宫殿级挑空。超过200平的单层面积，地下车位就设置了6个！
除此之外，恒大丽宫还拥有中央别墅区仅此一例的“温泉入户”，私家泳池更是标配。
目前的北京别墅市场，独栋产品正在悄然退场。
2020年北京独栋别墅供应仅115套，占比别墅整体的2.56%。
截止今年4月20日，北京尚无新增独栋别墅供应。如今，恒大丽宫四期的入市不仅让来自全世界的高端买家看到了希望，同时也为别墅市场注入了新的生命力。
30年发展历程，恒大丽宫再一次刷新中央墅区先进作品的新高度。
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