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作者｜苏八月

最近，各地楼市调控动作频频，变幻莫测的局面让买房人无所适从。

7月22日住建部发声，房价上涨过快城市将被问责。不久后，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州和惠州5个城市政府负责人，要求落实房住不炒，加大监管调控力度。

在住建部严厉的风声下，各地纷纷行动起来。

1

8月5日，北京市住建委发布公告，即日起加码限购：

夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

据住建委负责介绍，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

北京加码限购，堵住了“假离婚”炒房的路子。

虽然北京政策动作不大，但是动静很大，表明了北京严格落实房住不炒的决心。

按照此前北京执行的商品房限购政策，京籍已婚家庭两套，京籍单身家庭一套。非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。

根据新政：

如果京籍夫妻名下有两套房子，离婚后三年内都无购房资格。

如果京籍家庭名下没有房子，离婚后双方可以拥有购房资格。

如果是非京籍家庭名下有一套房子，离婚后三年内双方都不能在北京购房。

此前，京籍家庭夫妻拥有两套房，将房产过户到一人名下，上午离婚，下午无房者就可以购房。

这下将“假离婚”炒房的路子，一下堵死了。

2

今天上午（8月5日），杭州也加码住房限购：

落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

杭州限购之前，只要落户就能买房，而杭州的落户门槛并不高。最简单的为学历落户——大专学历即可落户。

因此，通过学历落户无法立即获得杭州购房资格了。

现在杭州新落户要两年连续社保，未落户的要连续4年社保或个税。杭州此举精准狙击炒房客，将空挂户口、落户炒房者拒之门外。

据悉，杭州今年前5月，新引进大学生23万人。这就是23万张“房票”，一纸令下，至少2年之后，才能逐步释放了。

3

7月28日，武汉购房凭“房票”迅速成为热点，喜欢带节奏的“大V”称“梦回票证时代”。其实，武汉“房票”跟计划经济时代的票证供应完全不是一回事。

这个政策为在武汉限购区域买房，要提前申请购房资格，审核通过后，取得有效期为60天的“房票”。

武汉这种做法不是孤例。在长沙购房，规范楼盘也要求在长沙住房App审核通过的购房资格证明。

武汉“房票”是购房资格证明，即使失效也可以再去房管局申请，违规运作房票，将受惩罚。

这个房票的作用很多。

排名前列，降温新盘热度。房票在有效期内只能用一次，购房者只能参与一个楼盘认购。放弃认购的项目开盘后，才能选择其他楼盘。

这样避免了一个人同时认购多个新盘，造成市场过热的假象。

第二，避免购房人无资质购房，或者伪造购房资格，导致后续交房手续无法正常执行问题，减少了市场混乱。

总体上，武汉“房票”是一次整顿市场的政策微调。

4

8月2日凌晨，东莞升级调控，在土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障等八个方面提出一揽子措施。

重点如下：

排名前列，优化土地竞拍规则，实行“限房价、控地价、提品质”的土地出让方式。这种土地出让模式和北京的土拍规则非常类似。

第二，加强限购，堵上政策漏洞，包括暂停向个体工商户销售商品房，法拍房纳入限购范围。新入户首套购房资格认定：购房前，落户半年+连续半年社保或连续1年社保。

第三，增值税免征年限2年改5年。主要是打击短期炒作楼市行为。

第四，将建立二手住房成交指导价发布机制。自从深圳首创二手房成交指导价，目前全国多地跟进了该政策，有效引导了二手房交易。

第五，针对性加码限售，热点楼盘住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长至5年。

东莞跟着深圳房价上涨之后，调控层层加码。目前，房价到了冲高回落时期，溢价虚高的小区，未来应该有议价空间。

结语

热门城市纷纷升级调控政策，响应“房住不炒”的号召。现在这个时期，一定还会有城市出台调控政策，并且从紧从严。

最近想要购房的应该当机立断，抓紧时间买了，否则一夜之间“房票”可能消失。

如果购房需求不那么迫切，购房资格也很确定，不会受政策延长社保年限影响，可以等热门城市房价微调机会。

总之，在教育、住房、医疗三座大山前，住房和教育已经开始严厉整顿了。

炒房赚大钱的时代，过去了。

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