当通州楼市的限购之火已然烧到商业地产和办公物业头上之时，商住项目的销售收挫难免。尤其是针对具有投资需求但条件不够的客户而言，无形中将其拒之门外。通州商住项目虽已限购，但与之相反的北京平谷，商住项目却不限购不限贷，如此政策利好，已成为投资客竞相投资的热门区域，目前区域房价已进入爆发式增长，堪称北京较具投资潜力的价格洼地之一。所以小编今天介绍几个平谷地区具有较高升值潜力的楼盘供大家投资。

新华联YOYO悦城位于平谷马坊，目前属于平谷的一个重点购房区域，新华联、首城集团等均有项目在此。且有北师大附中、东交民巷小学等。目前规划中的平谷线在马坊设站，将补充公共交通上的短板，比较有发展潜力，项目为4.2米层高的小户型，可分割为上下两层，目前此类户型在房山、大兴等区域较多。在平谷仍属少有房源。

新华联YOYO悦城5号楼在售。2016年4月16日6号楼开始办卡，预计2016年5月开盘，按排号顺序选房。

5号楼10层，一个单元3梯24户，户型面积42-60平。 挑高4.2米，50年产权，总价50万/套起，均价约13500元/平。4万抵7万优惠。

6号楼，层高10层，一个单元3梯24户，一层为底商，户型面积42-60平。 挑高4.2米，50年产权，总价50万/套起，均价约15000元/平，排卡可享4万抵6万优惠。

物业费：3.98元/平米·月。2016年10月30日毛坯入住。

首城汇景湾（芳锦园）项目位于平谷马坊镇西南门户，紧邻京平高速，踞守规划中的地铁平谷线马坊站到市区还算便利。项目周边环境优越，聚合小龙河湿地公园、万亩森林公园等多个公园。

项目距离新华联慧谷很近，学校和配套都可以共享。区别就是首城汇景湾拿地较早的项目价格低，目前售价仅在15500元/平，比新华联慧谷便宜400元/平左右。

首城汇景湾（芳锦园）B区4-7号楼,11和12号楼在售。

首城汇景湾住宅整体均价为15500元/平米，总价150万/套起。 首城汇景湾 4、5、6、7号楼均为两个单元，1梯2户，户型面积为88平、134平、150平和190平米

其中4号楼15层，6号楼18层，7号楼13层。

5、11号楼为两个单元，1梯2户，150平三居，其中5号楼18层，11号楼16层。

12号楼为两个单元，1梯2户，主力户型为150平三居及192平四居。 板楼物业费为2.46元/平方米•月。7-13号楼2016年8月20日 毛坯交房，1-6号2016年10月31日前毛坯交房。

首城汇景湾另有别墅在售，均价18000元/平米，户型面积为330-360平米。

搜狐焦点网友享受优惠别墅5万抵30万，住宅2万抵8万。

中弘·由山由谷项目位于平谷夏各庄，项目别墅仅240万/套，是目前北京地区总价较低的别墅产品。并且该项目整体的居住密度都很低，属于容积率为1的低密别墅和洋房项目。现在处于对外公开销售阶段，无需摇号、不区分优先家庭，可直接购买，但周边配套目前尚不完善，项目向东约1千米，即是夏各庄核心区，有平谷夏各庄中学、夏各庄小学等教育配套。

中弘由山由谷于2016年4月24日开盘5B地块19号地1913、1914、1915、1916号楼，价格为240万/套起，5万抵15万，认购当天97折，按时签约99折，户型面积为150-217平，共推出30套别墅产品。

中弘由山由谷5B地块6号楼与8号楼均为六层电梯洋房，两单元，每单元一梯两户设计，户型产品为85平方米两居与126平方米三居，均价14000-15000元/平方米，两居总价约120万/套，三居总价约176万/套，购房有2万抵8万房款优惠，2016年12月31日毛坯交房。 截止2016年4月2日14点，前期开盘楼栋均已售罄，二期洋房开盘时间待定。

周边配套：福佳马坊商业中心、马坊镇西大街商业区、小龙河湿地公园、和合公园、金平公园马坊医院、规划中北京三级甲等医院、马坊镇社区卫生服务站、马坊中心幼儿园、东交民巷小学。

【编辑点评】目前规划中的平谷线在马坊设站，将补充公共交通上的短板，比较有发展潜力，项目为loft小户型，可分割为上下两层，目前此类户型在房山、大兴等区域较多。在平谷仍属少有房源。

福佳蜜码空间目前为1号楼在售，预计2016年5月推出2号楼，预计2016年上半年推出3号楼。

福佳蜜码空间1、2和3号楼为13层塔楼产品，1个单元、2梯11户设计。户型面积为46平、71平、77平米、83平、88平、150平，起价14000元/平米，均价15100元/平米，总价58万/套起。预计2016年下半年毛坯交房。

搜狐焦点网友购房享4万抵6万优惠。商业产权40年，办公产权50年，物业费待定。

【编辑点评】新奇世界国际度假区·北京御马坊将集合旅游、休闲、度假、游乐、体验等多种元素，使人们能够在这里体味到真正的休闲氛围，感受引领潮流的健康休闲方式。

项目位于平谷区马坊镇，位于京平高速以北，沿密三路两侧分布，所在区域是京津冀三省交汇、全国生态示范区、京东绿谷，更是首都经济圈、北京大城市圈、环渤海经济圈的交汇核心。

项目拥有较佳的地理和交通优势，30分钟到北京城区，20分钟到T3航站楼，10分钟到平谷城区。

新奇世界·御马坊在售楼栋为1号楼，1号楼为酒店公寓，共4个单元，13层，精装交房，装修标准为2000元/平米，物业费为4.98元/平米*月，房源面积55-90平米，价格是17300元/平米，产权50年，优惠2万抵8万。