较近和一些科技领域内的投资人朋友聚会，他们口中热聊的高科技已经不是叫外卖、送盒饭和不花钱骑自行车了。他们现在关心的，都是生物科技研发、下一代通讯和互联网及其基础设施、人工智能等等。看他们聊得激动的样子，似乎下一波技术大爆炸就要来了。

这里面牵涉到两个战略层面的理解：

1、相比于传统技术先进的格局，人工智能、生命科学、生物科学技术研发、下一代互联网、通信基础设施，这些领域，中国可能处在重大的战略机遇期，未定的格局，提供给我们弯道超车的机会

2、从决策层到监管层再到执行层，都读懂了这个战略机遇期，所以在加大这方面的投入，希望能够得到相应的结果与回报。

这些现在看起来，高深莫测的东西，普通公众也并非没有感受到他们的存在。比如，他们和攸克君聊起的时候，经常问的一个问题就是，如何分享未来技术大爆炸到来的红利？攸克君通常给出的答案都是，如果你懂技术，那较好，如果不懂技术，与其试图搞懂技术，还不如买房。当然，这个买房，不是随随便便的买房。

要分享这一波技术大爆炸的红利，就必须纠正一个观念——城市向出海口方向发展，那是加工制造——贸易型城市的概念，北京已经坚决摒弃了这个城市功能的定位，所以，当新一版北京城总规发布时，攸克君就注意到，在疏解的产业方向中，连高端制造业的制造环节都在疏解之列，北京只留产业链上游——前沿技术基础研发这个城市发展功能。

这样的产业如今聚集在北京的哪里？北部，当然是北部，一直向北。海淀山后地区、上地、昌平，攸克君有朋友在那里做研发工作，从他每天的工作清单中，一个事实慢慢清晰起来，这里的高科技，早已不再是你我日常想象的编程或者互联网送外卖什么的，还真是突破性的技术研究项目。

目前，这里是北京新版城市规划中指定的科创重镇，全中国的高新科技产业和人才向这里聚集。依托中关村资源基础，新规划的中关村北扩区，是高级重点规划项目，定位为“中国创新之心”，占地436平方公里，体量相当于3个中关村，是中国高新企业较多、上市公司密度较高、高科技人才较为集中的区域。

如果从这个层面理解，我们是不是可以把这一片区域先看做是“下一波技术大爆炸的潜在“红利区域”？我们是不是还可以把这一片区域，看做是“拥有重要战略机遇期”和“窗口期”的区域？说通俗点，这一片地区，会不会成为未来的“国运区”所在？

如果我们能够看到，这些真正做研发的人，支付能力逐步提高的话，那才是希望的正常所在，你不能指望着科学家们做着辛苦的基础研究，却过着清贫的生活。他们的支付能力，实际上是这个国家和社会，向这个领域进行资源资金倾斜的映像。

如果从支付能力的角度看待这个问题，事情是在往好的方向发展的。较考验支付能力的，是什么，当然是住房。如果把住房看做是一个重要衡量的标杆，那么，看看北科建泰禾·北京丽春湖院子和泰禾•北京昌平拾景园的情况，就知道了：

以泰禾·北京昌平拾景园和北科建泰禾·北京丽春湖院子这两个位于京北区域的别墅项目为例，丽春湖院子以55.3亿的成绩成为2017年度中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品住宅市场“三冠王”，并占据中国别墅市场历年销冠首位。泰禾•北京昌平拾景园以42亿元网签额位列2017年北京别墅市场第二位。较新的更新数据是，泰禾·北京昌平拾景园自开盘至今的9个月里，共实现了销售额90亿元。

当然，公允的讲，这两个项目的热销，一部分是区域红利的原因，另一部分也是因为项目本身产品业态在区域内的少有性，以及泰禾院子系产品和园系产品在北京市场的一贯口碑。

我们也都知道，2017年的北京新房市场成交一直在低空飞行。攸克君身边也有朋友在反复的观望市场，犹豫不决。这么说起来，丽春湖院子之所以能够占据全国别墅类项目的销冠，它对区域内资源的价值挖掘还是很能够打动人心的。

北科建泰禾·北京丽春湖院子效果图

至于泰禾•北京昌平拾景园，项目团队在对客群的深入调研上也下足了功夫。通过跑市场做调研，深入了解客户需求，项目在空间布局、装修品牌、科技配置等方面均做了详尽的分析与研究。

泰禾·北京昌平拾景园实景图

需求导向下，项目推出的210-480平米（使用面积）创新型精工叠墅收获的客群认可，自然也不难想象。

此外，在泰禾品牌下，“泰禾+”全生命周期服务所能给业主提供的医疗、教育、商业和文娱等生活必不可少的优质资源，也是重要原因。当然，这是另一个话题，在这里就不展开说了。

这就是技术小白们如何分享下一波技术大爆炸红利的基本逻辑所在。因为社会资源的倾斜，势必带来这一人群支付能力的提升，这其后的效果是怎样的，相信熟悉北京房地产市场发展的诸君，都很清楚。通俗一点说，以前，你跟着搞能源的买房，跟着搞金融的买房；靠搞能源的托市，靠搞金融的托市，现在，要懂得，未来你跟随的和给你客观起到“托市”效果的，将是这批未来的科学家或者科学工作者们。

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