10月土拍市场，丰台区是供应大户。

10月24日，中海以33.8亿元底价拿下丰台区北宫镇地块，这也是继6月初拿下石景山区衙门口地块后，中海再次“补货”。这宗地块从位置上看并不算特别好，周边暂无地铁， 隔壁是门头沟，销售指导价为6.4万/平，容积率1.1，限高12米，预计未来将打造成一个低密的改善小区。

接下来重点说说本月底要土拍的2宗丰台郭公庄地块。两宗地块起拍总价117亿，位置相隔不远，由于位置不错，配套齐全，所以关注度很高。

先来说说丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块，地处南四环外，旁边有9号线和房山线，这个地段算是很不错了，万达、花乡奥莱、首都医科大学附属北京天坛医院等商业医疗配套齐全。

地块占地约7万平，地上建面约≤16.8万平，容积率2.5，指导价9.2万/平，控高60米，A334规划托幼用地，预计未来会建成高层住宅。

接下来看看丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块，由于和上述地块相隔不远，所以配套都是共享的，但是地块规划不一样，地块占地约5.8万平，指导价同样为9.2万/平，地上建面约≤12万平，容积率2.2，控高80米，绿地率30%，配套有A61机构养老设施用地。根据规划条件来看，也会建成高层小区。

从这个位置来看，附近有现成地铁，紧邻南四环，在丰台科技园的辐射范围内，十分适合在此范围工作的人群置业，再稍远一点，在中关村、丽泽等地上班的话，通勤时间也在可以接受范围内。

然后想说下价格，本次两宗地的指导价为9.2万/平，其实一说到郭公庄板块，就不得不提三年前这个板块的限竞房：诺德逸府、诺德春风和院、京投发展臻御府，当时的价格为67702元/㎡，现在都已经交房入住。当时这三个限竞房也是卖了一阵子才卖完的，很多朋友当时还纠结要不要买，现在看来，这个价格上车真的很值了。由此也可以看出这个板块还是有一定潜力的。

至于这两宗地块最终会花落谁家，咱们等10月31日的土拍结果，到时候小编也会第一时间报道。