6月14日，远洋服务（06677.HK）发布有关商业运营服务总协议的持续关联交易公告，公告显示，于2021年6月14日，远洋服务与远洋集团订立商业运营服务总协议，据此，远洋服务将为远洋集团及其关联公司的商写物业（包括购物商场及写字楼）提供商业运营服务。根据公告，远洋服务将为远洋集团及其关联公司的11个写字楼项目，其总建筑面积约966,000平方米以及11个商业物业项目，总建筑面积约905,000平方米提供商业运营服务。同时，2021-2023年商业运营服务总协议项下的关联交易额上限分别为1亿人民币，2.2亿人民币，3亿人民币。

6月15日，远洋服务召开电话会，宣布搭建商业资管团队及成立商业资管平台，全面承接远洋集团持有的商场、写字楼的管理运营业务，并发力轻资产外拓输出商业运营服务。此时，距远洋服务在2020年业绩会提到依托母公司优质商写项目开展商写资管业务不到3个月时间，远洋服务已兑现业绩会上的承诺。

远洋服务定位于远洋集团的轻资产平台，商业资管平台的搭建也展示了远洋集团打造这一轻资产平台的决心。同时，此次整合对远洋服务的未来发展有更为宏大的战略意义。首先，资产运营服务和传统物业管理服务作为资产管理的两大主要内容，在管理界面上有密切的联系和协同，由远洋服务同时提供资产运营服务和传统物业管理服务，可以减少摩擦成本，提高执行效率，提升资产运营服务的质量；其次，通过设立资管平台，打造远洋服务的资产运营和管理专业能力。后续远洋服务会将资产运营管理作为重要的业务增长点，积极拓展第三方的资管业务，从而增加整体收入和利润。最后，打通各个业态的客户资源，实现商业、写字楼和住宅的客户流量共享，通过公司优质住宅物业服务积累的大量客户可以为商写资产提供稳定的客户基础，而我们高效管理及运营的商办项目亦可为住户提供便利、愉悦的购物和办公体验，有利于提升在管物业住户的满意度和忠诚度。

远洋集团成立28年以来，除开发主业之外，布局商业地产及写字楼已有二十几年，先后打造了成都远洋太古里、北京颐堤港、杭州远洋乐堤港、北京远洋未来广场、远洋光华国际、远洋国际中心等多个城市地标级商业项目及5A级写字楼。多年的探索与深耕之下，远洋已在商业综合体及写字楼打造方面积累了丰富的经验，并展现出先进的开发与运营能力。杭州远洋乐堤港于2017年正式营业，以艺术购物中心的特质，不断引领着杭州的品质生活；位处汉阳古城核心、低密度开放式商业街区的武汉远洋里，预计将于2022年开业。北京远洋乐堤港位于北京城市副中心、京杭大运河北端，与南端的杭州远洋乐堤港遥相呼应。2020年12月，远洋集团再度携手太古地产，获取北京颐堤港二期项目，为北京再添一座商业标杆。未来，远洋服务将依托母公司持有的优质不动产，打造具有市场影响力的商写资管品牌，为后续的轻资产外拓和服务输出夯实基础，发展商写业务成为新的增长极。

未来，远洋服务在“一主两翼”基础上，一方面，不断打磨商写运营管理的核心能力，另一方面，不断丰富非住业态品类，利用多业态综合服务实现差异化竞争，形成自身发展新格局。