大家早上好！本文内容已输入3072字，预计阅读需要14分钟；今年土拍的新规则，集中大批次供地，5月拍的地和10月即将拍的地加起来多达70多宗地。

地块的分布，二环、三环、四环、五环、六环的都有。看的大家是眼花缭乱。

其中，朝阳区域供应是最多的一个区域。

但是，今天小编，不聊朝阳这个区域，留着下期聊。

今天主要给大家好好聊聊丰台区域。丰台有3个共有产权房地块。

小编今天就来带大家来看看这3个共有产权房地块。

虽然，丰台这次供应的不多，数量不多只有3块，但其中2块质量很棒。

01

丰台区周庄子地块

丰台区周庄子旧村改造地块，整体位于三环外四环内，包含4块住宅用地，位置有些分散。

ZZZ-27地块位于地铁9/14号线七里庄站西北方向约400m处，ZZZ-06、ZZZ-L07（西）、ZZZ-L08（西）位于丰台区政府东侧400m、地铁9号线丰台东大街站西北方向600m处。

地铁10号线泥洼站和西局站的中间，双地铁优势，其实离地铁泥洼站最近，紧邻地铁10号线，出行便捷，交通性是地块的一大优势。

该地块属于商品房地块中配建共有产权房。该地块总用地面积81852平米，总建筑规模97968平米，其中共有产权房面积27598平米。按照共有产权房户均面积90平米估算，该项目至少可以提供300多套房源。价格方面，共有产权房项目与商品房的价格差距明显。该地块的商品房部分未来销售指导价为10.6万元/平米，竞政府持有产权份额上限为20%，如果按照这个比例成交，那么实际购买价格为8.48万元/平米。而共有产权房的价格则是43000元/平米（含1000元/平方米全装修费用），还不到商品房价格的一半。

注意，这也是首次共有产权房在供地中明确装修的造价标准，这将有利于确保共有产权房装修的品质和质量。很多人会担心，配建的共有产权房是否会引发一些后续问题，比如商品房业主与共有产权房业主的矛盾等。是这样的，周庄子地块虽然是商品房和共有产权房地块整体出让，但共有产权房完全位于一个单独的地块——ZZZ-06，也可以说是将来共有产权房这部分可以独立形成一个小区的。

周庄子区域，主要是回迁房和商品房的居住区域，本身没有什么特殊的大规划，目前整体环境也很一般，周边比较破旧。

这个区域，以后主要依靠丽泽商务区的辐射，毕竟距离非常近，未来很可能受到丽泽商务区的带动。项目将来的升值空间也取决于丽泽的建设和发展。

丽泽商务区未来不仅会带来金融产业，商业和交通基础建设的改善，丰台区还会大力改善区域的教育，医疗等公共服务设施，因此未来整体环境都会提升。

02

万泉寺地块

丰台万泉寺地块A地块位于二环边菜户营桥西南侧，紧邻在建中的地铁14号线菜户营站。丽泽到地块儿的直线距离1km的距离。万泉寺这地段，正经的丽泽核心区！

从轨道交通规划上来看，丽泽金融商务区是北京地铁规划中排名前列“五线换乘”区域，未来，新机场北延线、14号线、16号线、11号线以及轨道交通丽泽—金融街联络线将在此连通，丽泽金融商务区至金融街的轨道通行时间将被大幅缩短。

同时，丽泽城市航站楼建成后，可办理登机手续、行李托运，20分钟即可抵达大兴机场。

地铁14号线菜户营站预计今年底开通，开通后去往国贸、金融街、望京将更便利。

周边学校有芳草地国际学校（丽泽分校）、布朗幼儿园。环线位置、周边产业情况来看，是目前较好的地块，没有之一。

在北京市较新的城市总体规划中，丽泽金融商务区将被打造成为CBD和金融街商务区之后的第三大商务区，北京市政府对该区域寄予了“对标伦敦金丝雀码头，成为北京第二金融街”的厚望。

如今，丽泽金融商务区已经按下发展“加速键”，据北京市发改委方面介绍，《北京丽泽金融商务区优化提升方案》正加快研究制定，并启动编制控制性详细规划和城市设计导则，推动职住平衡，推动与金融街轨道交通直连。

另一方面，随着中国金融市场的进一步开放，境内外投资者和金融机构的不断进入，产生大量的写字楼需求，这也正在给丽泽金融商务区发展提速加码。

目前，丽泽金融商务区正加快建设，为企业入驻释放了大量空间，丽泽金融商务区内已经有丽泽SOHO、晋商联合大厦、中华联合保险大厦、聚杰金融大厦及汇亚大厦等项目已投入使用。

下月待拍的地块，距离丽泽很近；距离丽泽龙湖天街更近。目前，天街招商率达100%，近200家品牌入驻，其中近半的品牌店铺为概念店、定制店、形象店，囊括了米其林星级餐厅、生活美学体验馆、新零售智慧门店、国际时尚设计师品牌。

区域内入驻企业已达505家，其中金融类企业358家，占企业总数量的70.89%，中国证券投资基金业协会、中国证券金融股份有限公司、中国人民银行数字货币研究所等具有代表性金融机构纷纷落户，新兴金融产业聚集已初具规模。

十月待拍地块的位置附近有昆仑域、中国玺、佑安府，西南方向有懋源·璟岳，西北方向有泰禾西府大院。

地块的位置，比当年的中国玺、昆仑域还要好；这两项目，当年以不到8万买的，到现在这俩挂牌价已经突破12万+了。

十月待拍地块，从土地条件来看，打包出让的地块里有2宗R2纯宅地，1宗A33基础教育用地，还有一宗B4综合性商业金服用地。

地价上限为44.85亿，溢价率较高15%，若竞拍当天达到较高溢价率，转而竞拍政府产权占比，较高20%，达到政府产权占比上限后转入竞拍高标准方案。

住宅地块总建面为85399㎡，限高80m，容积率2.5，无套内7090限制。竞拍当天若进入高标准竞报环节，目测又是一个大平层产品为主的豪宅社区~

宅地中要求配建25700㎡保障性租赁住房，严肃君盲猜可能会设置在0660地块中；A33地块配建12班幼儿园，建成后移交区教委。

万泉寺地块销售指导价11.2万，价格上下可浮动5%。如若达到20%政府产权占比上限，打个8折的价格是8.96万/㎡。

有一点是可以预见的，随着丽泽金融商务区建设的日趋成熟，将会产生新一轮的区域发展机遇，更可以主动承接金融街、CBD外溢的配套辐射，激活五线轨道交通及其区位优势，蕴含着多种发展可能。

03

青龙湖地块

以上两个地块都是正经的丽泽概念，是这几年丰台很好的位置了，另外一块是丰台王佐镇魏各庄地块，位于西六环外的青龙湖，万科翡翠西湖北侧。

目前为止，片区没有地铁；出行完全靠自驾或公交车。按照规划，地铁14号线西延后，区域内才会有地铁；具体站点未出，但大概率将从张郭庄站出发，经张家坟、王佐云岗，最后到青龙湖。

待拍地块住宅建面约11.3万方，容积率1.1，限高18m，配有A33基础教育用地，地价上限为36.39亿，土地溢价率较高10%，达到上限后转入投报高标准。

销售指导价4.7万/㎡，可上下浮动8%，片区内多个限竞房均价在3.7-4.2万/㎡。小编建议，非养老，还是别往青龙湖走。

好了，今天的内容到此就结束了

咱们明早八点见