京楼无非那点事儿，这周哥们儿应很多粉丝的要求，希望我说说北京二批供地的情况以及看法，尤其是那些热门地块的情况，今儿呢咱就先拿丰台周庄子开刀来说说我看到的情况。

周庄子位于西南三环外一个叫七里庄的地方，说实话哥们儿我对西丰台不算很熟，所以开始我也不知道这地方到底在哪，不过当我打开我的踩盘地图后，通过其他项目的的坐标位置，瞬间我就心里有数了，咱们先来看看图

怎么样您看明白了吗？这地方在西三环外更偏向西四环的位置，周边之前售卖的过的楼盘比如最近的限竞房金融街融府，当年售卖价格66555，我还记得三年前哥们儿到了地块后，围着地块足足转了四圈楞是没找到售楼处，最后还是用了场外求助的办法，通过圈里朋友才打听到人家把售楼处安在南四环外的总部基地附近，而当我再次准备去售楼处一探究竟的时候，人家已经拿证开盘，然后就再也没有然后了，因为基本售罄了。

那么您肯定要问为什么融府会卖的这么快？那咱就要看当时边上的其他项目，比如上面那哥儿俩西府大院和西宸原著，我记得的当时售价基本在11左右，跟融府形成了明显的价格倒差，时至今日我用绿中介的APP看了看西宸原著的二手挂牌均价，得到的结果是这样的。

上个月的二手参考均价在135833元/平

接着您在看看周庄子地块下面在售的那哥儿俩中国府和中海甲叁號院，目前的销售均价分别在11.3万和11.7万左右，看完了这些数据您对周庄子是不是有了一个初步的认识了呢？

好！说完了上面那些数据，咱们就来重点说说周庄子地块，这块地着实有点复杂，在规自委给出的挂牌文件中，把整个周庄子地块分成了至少五块地，这里面包含了商品房用地、共有产权房用地、还有安置房用地，以及其他配建，而且位置跨度还比较大。

上面这张图里06地块全部配建共有产权住房，01、04地块配建安置房，商品房放在了07、08、27地块中。

接着咱们再来说说价格，按照目前政府给出的指导价格周庄子地块的指导价在10.6万，那您就要说了也不是很便宜啊，别着急按照挂牌文件中提到的该地块还带有20%的竞政府自持环节，当地价叫到上限后就开始竞政府自持，什么意思呢？假如开发商叫满了20%，那么将来该地块的最终售价就是10.6*（1-20%）=8.48万。

那您又要说了，开发商要是不叫到20%呢，那不就便宜不了了吗？那咱就要看看这块地的楼面价，刨去了共产房、安置房、以及其他配建后，该地块的上限楼面价3万多不到4万，即便按照8.48的价格计算倍率也超过了2，利润空间那是足够的，您可以看看跟排名前列批供地的内城哥儿几个1.4左右的倍率比起来，那幸福的可不是一星半点，而且更容易做出高品质的住宅，所以要我说大傻子才不叫满20%呢！

最后我带您去地块看看

塔吊下面的位置就是07地块

07地块内部情况

07西边就是06、08地块一路之隔

从该地块出发1公里左右就是地铁七里庄站，交通出行真是挺方便的，毕竟这可是三四环之间

最后是周庄子27地块，也是离西宸原著位置最近的一个地块

怎么样朋友们，这会儿你们对周庄子地块是不是有了一个新的认识了呢？等到了土拍那天不出意外这块地一定是兵家必争之地，要我说开发商上来直接跟拍卖师说，我们都同意出上限价格+20%政府自持，为了节省时间也别麻烦了，咱们直接进入高标准环节就完了。

最后对于咱们买房的老百姓来说，如果您的钱能够得上，到时候直接上手就完了，记住了三四环间之间永远不缺购买力，就是时间长短的问题，而您现在需要考虑的是将来这块地会不会要摇号赌运气，好了各位咱们下期见