十年前，顺义以老牌中央别墅区实力强劲而被买房人所熟知，十年后，顺义一波刚需新盘走入大众视野。

数据显示，在过去的2020年，顺义以5904套的成交，创下了近六年来的新高，使得顺义成为仅次于大兴、昌平、通州成交套数的第四大区。毫无疑问的是，顺义已经成为北京楼市近年来最热的板块之一。

此前一提到顺义，大家更多联想到的中央别墅区，脑海中浮现出的就是高档的别墅产品，虽然项目不错，但对于资金不足刚需刚改人群来说，价格方面显得还是有点不太“友好”。但如今，已经大相径庭，随着诸多开发商落子，越来越多“刚需友好”的亲民项目诞生了。

对于顺义购房者而言，选择范围也逐渐扩大，置业版图也从此前的后沙峪，延伸到了近期非常热门的仁和镇。

仁和产业集群效应加剧，顺义向南发展已经形成定局

先说顺义，由于北京东部一直供应较为紧俏，对于大部分京城购房者来说，朝阳上车门槛还是相对颇高，而通州受“双限”的影响，因此目前考虑在北京东部置业来说，顺义是一个特别的优选。

从土地供应层面来看，自2020年开始，顺义整体供应结构出现调整，区域全面回归商品房时代。随着不限价土地供应的增加，以及高溢价率土地频现，区域楼市的上升态势其实已经非常明显。

顺义享有“首都机场临空经济区+自贸区”双重发展驱动，产业加速汇集落地，资源也随之集中，加速了优质企业和人才的涌入，顺义楼市的春天可以说已然到来。

但同时，顺义楼市现在“供不应求”的现状不容忽视。随着品牌开发商落子，顺义从老牌别墅区到刚需置业热土，为购房人提供了更多置业的选择，但“求大于供”仍然是不能回避的现实情况。

随着顺义老城区、马坡两个板块逐渐饱和，顺义向南发展已经形成定局。仁和镇正逐渐形成产业集群效应，经济驱动力强劲，是顺义区未来发展的风向标。

仁和板块目前整体配套规划已经比较齐备，不管从配套资源、目前价格，还是规划发展来看，仁和对于顺义本地的产业人群和北漂刚需人群，都是比较友好的。

三项目落子仁和，顺义刚需迎来挑房好时代

去年8月，顺义仁和三宗不限价宅地以88.12亿元集中成交，分别被龙湖、旭辉和路劲三家拿下，引发热议，被业界称为“顺义仁和三兄弟”。

公园都会项目是“三兄弟”中体量较大的，拥有37栋住宅楼，合计1508户。根据北京市规资委的出让文件显示，公园都会地块内需配建公共交通站、商业用地、社区医疗服务中心，以及4.3万平方米的公园绿地。

路劲御和府项目拥有14栋住宅楼，共1723户，此外还有一处教育用地须配建。

而龙湖云河砚项目共976户、27栋建筑，其中25栋为住宅楼、1栋为商业建筑、1栋为公共配套建筑。据了解，项目内还计划建设龙湖旗下的长租公寓：冠寓，将和该小区业主共同使用前往地铁站的接驳车。

“仁和三兄弟”都是精装交付，且为低密社区，容积率都仅为1.6。由于拿地集中，开盘撞车，地块临近且共享区域配套资源，不可避免地面临竞争，去化压力也随之骤增。

因此，这三个项目在推盘时间、户型设计、价格优惠等方面各出“奇招”，以吸引置业人群，这对于顺义刚需购房人而言，无疑是好消息。

“三兄弟”户型各有亮点，价格均在4万元左右

从产品方面来看，“三兄弟”各自的产品排布都尽量避免了重叠，有一定程度的梯度区分。

路劲御和府主推户型有68平方米的两居、83平方米及89平方米的三居、108平方米及125平方米的四居。以68平2居为例，在同等的居室的功能下，御和府的面积更小，但是功能和实用度更加全面，是当前北京市场中不多见的优质户型再升级，对购房者来说进一步降低了购房门槛。

总体来说，路劲御和府产品主要面向刚需人群，68平的两居户型，较低套总价在300万以内。

值得一提的是，路劲御和府会有一定的赠送面积。据了解，项目整体得房率约为80%-90%，主要因其赠送面积，比如，该项目68平方米两居的最小户型，也能获得约7.5平方米的赠送面积，不仅有两室两厅一卫功能划分，还能拥有南向的阳台及飘窗。同时，路劲御和府还选用了“全精妆”的先进精装标准，配置了“全屋地暖+中央空调+新风系统”。

公园都会整体门槛比路劲御和府要略高，但客户群也主要是面向刚需、刚改人群。主推户型为72平两居、89平、103平、105平的三居和127平的四居。

公园都会项目此次所有户型格局都比较方正，都有南向阳台和飘窗设计。特别的是，在95平三居的户型上，做了南向阳台，北向露台对双阳台设计，充分满足了业主对观景和实用对双方面需求。

区别于其他两个项目，龙湖依旧发挥了自身所长，在这块土地上打造了改善型产品。采用“高低配”的模式，包含小高层、洋房、叠拼别墅三种产品。其中，洋房推出了90平、105平三居、120平四居，户型都稍大，较适合改善型需求的购房人。

龙湖云河砚项目叠拼产品此次以 “五面宽”引发市场关注，其他户型产品均是中规中矩。此外，龙湖也发挥了自身优势，在精装修的质量方面非常用心，包括隐藏式衣帽间、双开门轨道拉环等细节设计都增添了便捷度。

从价格方面来看，公园都会、龙湖云河砚、路劲御和府的拿地楼面价分别是21196元/平方米、16671元/平方米和15128元/平方米，首期销售单价均在4万元左右。

总体而言，仁和板块一众项目的落地，相互间对竞争不仅对区域房价有一定的牵制效果  更给到顺义购房人更多差异化产品对选择。