空置税真的要来了?刚需选择优质限竞房才是王道

拼房帝 2018-10-17 10:28:21
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限竞房本身作为政府关注的重点对象,加上自身房价也比较低,对于未来房市动荡会有相对更强的防御性。

近日,原住建部副部长仇保兴在接受媒体采访时表示:我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十,一般国际上都是5%左右。

仇保兴的建议是,征收空置税。

什么是空置税?

空置,即该房子没有被使用被闲置。

我们平时说的空置率,指的是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例,空置率情况如下↓。

这里的空置税,指为了能充分利用资源,而对空置的房屋收取一定额度的税收。即对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后,根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。

我国房屋的空置率较高

仇保兴透露,我国房屋空置率比较高,不同城市空置率是不一样的。鄂尔多斯空置率达到了70%,北京空置率在百分之十几到二十。从国际上看,一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。

其实在几年前,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告披露,2013年,我国城镇住宅市场的整体空置率便已达到22.4%,城镇空置房为4898万套。其中六大城市空置率分别为:重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率为23.2%。

反观欧洲国家房屋空置率较低的瑞士只有1.47%,比较高的法国为6%,德国为8%,美国次贷危机时的房屋空置率才2.9%。这些国家的房屋空置率低,很大程度上跟开征空置税有关。

而今年6月,香港已经开征“一手房空置税”,针对空置一年或以上的单位,通过现有差饷机制收取,税率为应课差饷租值的200%。直白一点来说就是:空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房。征收时会对这套房屋的租金做一个评估,空置税为年租金的200%。

征收空置税,路途还很长

征收空置税可以敦促开发商和房屋所有人像市场释放更多的存量租住房源,加大供应,不仅可以平抑房租价格,还可能起到防止房价上涨的作用,让更多的空置房涌入市场,对买房者可谓是重大好消息。

但是,从今年9月份公布的立法规划来看,只有“房地产税法”列为了排名前列类项目即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案,“空置税”不在其中。

要提案空置税,还需要对太多东西进行界定。什么是合理界定“空置”状态?即什么情况下可以认定房屋是空置的。这是需要大量的基础性调查和数据研究,巨大的工程摆在面前,空置税的征税之路还没有提上日程。

与其坐以待毙,不如主动出击

空置税在一定程度上会抑制房价的增长,但是在目前如此不明朗的局势下,刚需一族会犹豫到底现在是不是好的时间点进入房市,之后会不会降价导致不必要的亏损。

小编认为既然有买房的刚需又想避免不必要的损失,很好的一个方法就是挑选优质的限竞房进行购买。限竟房不仅消除了买房者和开放商之间信息不对称的问题,同时,限竟房价格也普遍低于周边二手新房。限竞房本身作为政府关注的重点对象,加上自身房价也比较低,对于未来房市动荡也会有相对更强的防御性。

下面小编为大家介绍几处优质的限竞房楼盘,首先是金隅金麟府项目。

52695元/平方米

售罄 限竞房 板楼 小高层 公园地产 小户型

大兴北京亦庄博兴八路与兴海一街交叉口 查看地图

2019年01月05日 70年

三居 四居 |82-141 m² 全部户型

400-156-0036 转 382981
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金隅金麟府现处于待售阶段,预计价格为52695元/平米。户型有1室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫供挑选。

周边配套:

【教育】:亦庄实验小学、亦庄实验中学、中芯学校、亦庄第二中心小学、项目南侧有规划十二年制人大附中;幼儿园:北京中芯幼儿园、大兴区亦庄第五幼儿园、亦庄第四幼儿园、瀛海镇第二幼儿园、亦庄第二中心幼儿园。项目自身也有配件幼儿园;

【医疗】:项目北侧2.2公里内有二家医院,分别为:东方医院、亦庄医院。项目东北侧约3.8公里有首都医科大学附属北京同仁医院南区;

【购物】: 项项目北侧金域东郡社区有乐之果蔬生活超市、悦享购生活超市。项目北侧1.3公里有南海家园菜市场,满足日常生活购物所需;

【交通】:距离国贸CBD商圈18公里,距离通州运河商圈20公里,距离三环方庄商圈12公里,距离西红门荟聚商圈及大兴黄村商圈均为15公里。

然后介绍的是首开香溪郡项目。

39000元/平方米

在售 普通住宅 多层 板楼 宜居生态地产 养老地产

通州东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧 查看地图

2018年08月04日 70年

三居 四居 四居以上 |90-220 m² 全部户型

400-156-0036 转 121003
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融情于景的4-8层托斯卡纳原乡建筑,1.5低容积率,90-138㎡(建筑面积)墅质洋房,一梯两户,南北通透。目前在售价格为45500元/㎡。

首开香溪郡位于通州区宋庄镇,与第四使馆区、首都机场相邻,宋庄文化创意产业园、通州商务园、顺义临空经济区、东坝国际商贸区环伺,京平高速、西临机场高速、机场第二高速等三大高速与规划中的S6号线与M6号线无缝接驳,轻拥通州,朝阳等多项发展利好。

还有金樾和著项目。

34000元/平方米

在售 限竞房 板楼 高层 公园地产 小户型

房山北京市房山区良常路官道路口西800米 查看地图

2018年06月 70年

三居 四居 |89-127 m² 全部户型

400-156-0036 转 376666
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有76人报名
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目前产品火热在售中,项目均价约38994元/㎡左右,主推户型为面积约89㎡三居和面积约127㎡四居室。

金樾和著依托中海、首开、保利、龙湖“四雄“品牌实力,在东方里斯顿-京雄一体化发展协创新区核心区打造的新京式精品社区。项目总占地面积约7.6万平方米,总建面21.3万平方米。坐享“一主两快多通道“的多维立体路网,京港澳、六环快速路快速连通内城繁华,良常路、京深路紧密衔接房山内外,四方通达、八方便利。

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