近年来，品牌房企探索多元化发展的道路，方式各异、有成有败。部分房企旗帜鲜明的讲究新业务与地产主业的协同效应，率先发力文化、高端医疗、养生养老等产业。不但提高了品牌溢价，而且使得旗下高端项目逆势热销，这部分房企率先享受到多元化转型带来的发展红利。

多元化布局强化“协同效应”

在房企多元化转型中，不乏波折或失败的案例，如金科逐渐剥离风电、光伏等新能源领域，恒大则甩卖快消等业务板块。而真正能够反哺地产主业的新业务，多集中在金融、医疗、文化、商业地产等领域。

绿地就不断缩减新能源业务份额，试图让“大基建、大金融、大消费”等多产业产生协同效应。尤其是试图在高端住宅领域杀出一条血路的房企，更重视多元化发展协同效应，龙湖在商业地产的发力，绿城发挥绿城资产、绿城生活等业务平台优势，无不如此。

闽系房企泰禾则形成了“泰禾+”多元化产业格局，令旗下的房地产、商业、医疗、教育、文化等产业资源形成合力。

近日，泰禾在北京正式发布“泰禾+”多元化战略，即以地产为核心，综合商业、教育、医疗、文化等四大板块，全面提升业主的居住体验。

作为多元化试水较早的房企之一，泰禾此前已在福州等地开发多座大型高端城市综合体。医疗方面，泰禾医疗打造包括旗舰综合医院、专科医院、健康管理中心及互联网医疗等在内的完善的医疗体系。文化方面，泰禾以“院线+剧场”为突破口，推动泰禾文化产业链的延伸与多元化发展。

近日，泰禾在北京正式发布“泰禾+”多元化战略

据泰禾集团副总裁、北京区域总经理张晋元介绍，促成泰禾进行战略转型的首要原因在于客户需求的不断进化。随着市场的发展，除优质住宅以外，业主更愿意为社区服务、好配套，甚至好文化和好邻居买单。因此泰禾在过去两三年时间加大了医疗、健康、教育、文化娱乐、保险保障等方面的积淀布局和资源整合。

高端产品线率先收割红利

在楼市竞争更加精细化、成熟化的时代，项目配套资源的重要性日益凸显，尤其是高端产品的附加值。典型如金融、医疗健康等领域，泰禾集团董事长黄其森此前曾表示，高净值人群对自己的健康需求很高，泰禾将采用先进的设备体系，布局健康管理中心。

近两年，绿城、龙湖、融创、泰禾等强化高端产品线的房企，都通过增强附加值的做法，赢得了产品的热销。一部分房企甚至形成了成熟的链条化体系，如泰禾、融侨等发力迅猛的闽系房企。

值得注意的是，区别于其他众多全生命周期产品，“泰禾+”的各项配套及服务全部来自泰禾自身的产业布局，泰禾教育、商业、文化、医疗等配套将全部以“泰禾自持”的方式提供一站式服务，泰禾方面表示，这样一来，未来各项配套在各个项目的落地与实施，将更有保障。

当房企打通多元化业务，并将优势资源整合到旗下项目时，多元化协同效应产生的红利收割期便开始到来，最为直接的体现，就是高端项目凭借品牌溢价和软性资源实现热销。北科建泰禾·丽春湖院子攻势凶猛，其在8月底便实现80亿销售额，提前锁定了今年北京楼市销冠的位置。

北京资深地产人士韩乐认为，丽春湖院子之所以中后期依赖推广变少，除了前面的凶猛攻势，更关键的其实是老客户的维护带动，口碑外溢加之激励政策的促进，以及泰禾集团多元产业平台的有效整合。在其看来，泰禾近年来在医疗、影院等领域进行的多元产业布局，不仅提升了丽春湖院子的配套水平，同时也为跨界客源的导入提供了有利条件。

泰禾在北京的另一主力项目，泰禾昌平拾景园也借此实现了热销。据克而瑞统计数据显示，在2017年8月北京楼市排行榜上，昌平拾景园揽获北京8月住宅市场和别墅市场的双榜冠军。

值得注意的是，“泰禾+”战略也将首先在北京泰禾昌平拾景园项目落地，泰禾教育、商业、文化、医疗等配套将全部以“泰禾自持”的方式提供一站式服务。

商业方面，泰禾在北京的排名前列大型高端城市综合体项目——泰禾广场将落地昌平拾景园，这对于该项目无疑将形成更为持续利好。

克而瑞一名分析师表示，未来随着泰禾各项业务的不断成熟，将会更好地反哺企业的地产业务。