2020年的最后一天，地铁房山线北延段的顺利开通，给2020的丽泽画上了一个圆满的句号。这条贯穿京西南地区的“金融科技创新走廊”闪亮登场：丽泽商务区—丰台科技园—良乡大学城，堪称京西南黄金咽喉要道。

2021年的排名前列周，华为正式官宣落户丽泽，丽泽SOHO 6万方的办公区域将其华为中国区总部的。作为北京三环内最后一块建设中的经济功能区，一度“被淡忘“的丽泽再次强势站在舞台中央的聚光灯下。

南城“天选之子”，“步子慢”曾频受质疑

走进丽泽，“丽泽要成为第二金融街”的标语便随处可见。

早在2004年，丰台区政府常务副区长在当年的丰台重点项目发布会上，排名前列对外推出的招商项目就是丽泽商务区，丰台区也正式确立了丽泽商务区的发展定位和建设规划。

在规划中，丽泽是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，将重点发展互联网金融、数字金融等新兴业态。建成之后，将是2个CBD、3个金融街的规模。

可以说，丽泽是南城当之无愧的“天选之子”。

对于“起点高、站位高”的丽泽，南城所有的目光都聚焦于此，期待未来这个现代化的金融新城能对整个南城的发展起到带动与辐射的作用。

但也可以看到，在北京的长期规划中，丰台区一直像是个 " 后勤部 "，是蔬菜、鲜花、纺织等各类商品的集散地，为此服务的庞大铁道系统，割裂了丰台的空间，让丰台的统一规划发展格外缓慢。

丽泽商务区的建设虽然排除万难，但由于规划问题、互联网金融产业的衰落、疫情影响等种种原因，一直被吐槽“步子太慢”“雷声大雨点小”。

可以说，这个“天选之子“ 长期以来饱受了无数白眼和无视，并不被市场看好。

产业“大佬”坐镇，丽泽“王者归来”

记者通过走访发现，伴随着部分楼宇投入使用，超过500家企业入驻；加之丽泽航站楼开工，5条地铁建设同步实施，其实可以明显感受到，丽泽正在卯足劲加速向前。

2020年11月，北京市委书记蔡奇在对丰台调研后，明确提出要“扎实推进城南计划，构建丰台发展新格局”。

从丰台区的“首都高质量生活服务区”定性，到丽泽商务区的“第二金融街”定位，再到“丽金线”形成的“丽泽+金融街一体化发展”，北京西南的“金融科技创新走廊”格局已然成型、金融街+丽泽商务区未来也将会逐渐融合发展。

不难看出，丽泽之于丰台、甚至全北京的重要战略规划地位。

2020年岁末，房山线北延的开通，使得丽泽商务区与丰台科技园的通勤时间大幅度缩短，为房山地铁沿线居民到丽泽商务区工作提供了极大便利。

从规划启动至今，丽泽成长的战线虽然有点长，但和北京其他新区的时间轴做个对比，就能明显看出，丽泽的建设每隔一两年就做出实质性进展，且发展是在不断提速的。

2020年，丽泽金融商务区整体规划升级，提出建设差异化的数字金融方向，要将丽泽金融商务区，建设成为支撑首都现代服务业发展的重要功能区，和现代化大都市高品质建设的典范地区。

也正因于此，丽泽以强劲发展势头和独特魅力，吸引着越来越多高精尖产业的目光，迎来了一批又一批百亿、千亿甚至万亿的行业龙头入驻。可以说，此次华为的入驻既出乎意料又在情理之中。

丽泽规划升级，区域房价充满想象

一直以来，产业巨头的加入，对区域经济、产业结构等方面都将带来巨大和深远的影响，同时也成为点燃区域楼市爆点的关键。

一方面，大批高新人才落户，这些人才的购买力，也将激发房价的上涨；

另一方面，也将为区域带来更多资源倾斜，为产业升级带来新机遇。

华为入驻丽泽消息传来后，丽泽周边的项目可以说乐开了花。

新房市场中，丽泽商务区周边目前在售的新房、次新房项目不算多，多为大户型，单价在11-13万元/平方米之间。

其中，两个豪宅项目：中海甲叁号院和懋源璟岳，可以说是近期区域内的“大网红”。

中海甲叁號院的户型面积在145平-300平之间，主力户型有4种，145平、150平、180平、200平。其中200平和少量150平是带270°大的户型，总价1500万元/套起。

懋源璟岳在售户型590-618㎡合院、420-460㎡联排、132-218㎡洋房、164-202㎡平层，均价 116000 元/平方米。

泰禾西府大院总价3000万元/套起，目前在售197平4居高层；

限竞房项目有西城天铸，目前两、三居小户型基本售罄，剩下全是160-170平的四居，均价78000元/平米左右。

金融街融府，目前在售仅剩叠拼和下跃，总价800万/套起，叠拼面积在320-415平米左右。

佑安府，在售的仅剩有300-500㎡左右的叠拼，总价2700万元/套起。

焦点评地：

新兴金融产业的集聚，带来丽泽商务区的飞速发展；而丽泽商务区的发展提速，外溢的各种资源与需求同时也带动了丰台形成“大丽泽”辐射区。

同时，人才的聚集加速区域的发展，区域发展又促进人才升级。对于高精尖人才而言，不仅仅有购买需求，更有购买能力和品质要求。

不难预判，随着丽泽的破茧成蝶，产业和人才的进一步涌入，未来高端置业需求将更盛，而少有的优质项目更需要抓住时机好好把握。