首钢搬离北京那几年，在北京的几个主流贴吧里，网友常常借首钢揶揄石景山：

“首钢走了，石景山还剩下什么？”

每个问题下都会有石景山居民半自嘲似的回复“清净”、“舒适”、“干净”……清一色和居住相关的回答。

诚然，近百年的依存，首钢不仅支撑起石景山的经济，更成了石景山较有价值的名片。首钢搬离后，这个地处五环外的“城六区”，相比东西海朝、甚至丰台，其存在感被进一步削弱。

  （石景山区位图）

相比石景山对首钢的依赖，其下属街道古城街道对首钢的依赖要更深些。

曾经首钢的工厂大部分都位于古城街道内部，古城街道还是老首钢员工的主要居住区，承载了老首钢人的衣食住行。

时至今日，我们仍能从古城街道一些小区的名字里感受到首钢对区域的影响。

和石景山大环境相同，古城街道较早的发展，受益于首钢集团和京西的“钢铁丛林”；而随着新首钢规划的实施落地，古城的未来则要依托于新首钢规划，重点在区域南部的大片住宅用地。

从钢铁到土地。古城和首钢，相辅相成。

古城现状

古城街道是石景山区下辖的9个行政街道之一，位于石景山区西南，路面干净整洁，路两边有老旧生活区，小区楼下多底商，生活气息浓厚，部分翻新中的商场外面还围着绿色安全网。

相比较五道口、三里屯等区域的快节奏生活，古城虽然位置偏远，可慢节奏的氛围更具生活气息。

（古城区位图）

古城街道给人的排名前列印象是“平静却不落伍”。由于发展早、发展均衡，古城内部的各类生活配套完整醇熟，对居住十分友好。

交通层面，尽管区域整体位于五环外，可长安街横穿区域而过，随着新首钢大桥的开通，彻底贯通北京城东西；区域北侧紧邻阜石路，南侧遥望莲石西路，均能保证业主公路出行的便利。

（新首钢大桥）

此外，公共交通方面有北京较早开通的地铁1号线，预计将在苹果园站链接6号线和S1号线，实现京西交通汇聚，减少居民出行时间；未来还会有服务冬奥会的11号线，将在2022年前开通。

教育配套方面，尽管古城街道的教育资源比不上中关村学区、金融街学区等北京一线学区，仍旧凭借古城二小、石景山实验小学、古城高级中学等名校在石景山区独树一帜。

生活和医疗配套，由于石景山面积不大，足够实现区域内共享。医疗有石景山医院、北京大学首钢医院等；生活配套有万达广场、山姆会员店、喜隆多国际购物中心等大型购物场所满足日常生活需求。

古城未来

和过去数十年相似，古城未来的发展依旧和首钢息息相关。不多的不同，在于关联点发生了转变，曾经链接古城未来的是首钢的钢铁，如今变成了新首钢规划的政策带动。

首钢陆续搬离石景山期间，石景山区调整产业结构，将区域内经济支柱由传统工业向服务业、高新产业过渡，畅游、暴风科技等互联网公司相继落户石景山，万达广场、山姆会员店等大型购物中心亦先后落地，弥补首钢搬离后区域内产业流失的情景。

（石景山山姆会员店）

近几年，更是有两件重大政策影响了古城街道乃至整个石景山的发展。

排名前列是北京成功申办冬奥会，冬奥组委的办公地坐落在首钢北区，借冬奥会东风，石景山区再次进入发展快车道。

国家体育总局、北京市体育局把首钢北区定位为服务业发展集聚区。

（冬奥会办公地）

在冬奥利好的影响下，区域内的城市基础建设有了显著进步，1号线和6号线、S1号线即将实现完全接驳；服务于冬奥会的11号线也在紧锣密鼓建设中，预计在冬奥会前启用。

同样发生改变的，还有城市的环境和居民的居住条件。根据中国产经新闻报道，石景山区将借助冬奥会，完成所有的背街小巷整治，利用疏整促机会，推动街区定型改造。其中八角片区、古城片区、鲁谷片区等区域内居民的生活质量均发生了巨大转变。

其次是新首钢规划的落地实施。新首钢规划亦被誉为京西的三年行动计划，计划在2019年至2021年三年间，实现锁定吸引国际高端要素聚集、冬奥服务保障、传承工业文化、绿色生态修复四大目标。

到2035年左右，将把新首钢地区建成具有全球示范意义的新时代首都城市复兴新地标。

新首钢规划并不仅限于石景山区，西侧的门头沟和南侧的丰台均有部分涉及。从地图中可以看出，新首钢规划的石景山部分主要集中在古城版块。

（新首钢规划图）

根据具体规划条例，新首钢地区将着重高质量完成首钢北区、东南区建设任务，力争南区开发的基础性工作全部完成，带动区域环境面貌、重大基础设施、城市功能全面提升。

古城楼市

古城街道的新房建设分为两部分，一部分是街道北部的北辛安镇棚改，代表项目为连续两年的北京销冠中海寰宇天下；另一部分为长安街以南的首钢东南区规划，代表项目为近期即将入市的长安九里、长安云尚等项目。

北辛安棚改

北辛安棚户区曾经是长安街沿线较大的城乡结合部，亦是长安街沿线较后一个棚改区，由中海地产操盘进行城市更新。

从2014年至今，北辛安实现涅槃重生，从道路狭窄、内部脏乱差的棚户区实现优质蜕变，成为集产业区、休闲区、居住区于一体的大型生活区。

在北辛安棚改正常进行的过程中，中海联合首钢在这里打造了中海寰宇天下项目。目前该项目已经售罄，其连续两年蝉联北京楼市销冠，在2019年销售额破100亿，缔造了北京新的楼市神话。

中海寰宇天下的畅销，除了得益于古城街道的发展规划和周边配套建设，也有购房人对中海产品的信任。

（中国寰宇天下效果图）

2018年和2019年被誉为限竞房年，诸多限竞房争先入市，搅乱北京楼市。作为纯商品房的中海寰宇天下凭借自身超硬核的产品力脱颖而出，无论户型、社区建设、园林设计，均有独到之处。

预计几年后，当这批新房逐渐成为二手房入市后，中海寰宇天下二手房仍旧会受到购房人青睐。

新首钢东南区规划

新首钢东南区指古城南街以东，长安街以南的总用地面积约103.36公顷用地，该地块在规划时有居住、办公、商业金融等多种形态。

从2018年底，新首钢东南区首宗地被“首钢+中海”联合体拍下，截止目前已有7宗经营性用地顺利拍出。

从拿地房企一栏里可以看出，作为“东道主”，首钢保持在大本营的持续建设计划，两大块商业用地均被其单独拍下，两块住宅用地则是联合中海共同开发。

（新首钢东南区已出售地块信息）

（新首钢东南区已出售地块大致位置图）

长安云锦&金裕雅苑

作为区域内较早入市的地块，也是区域内不多的限竞房和不多的共有产权房，两个项目在2019年入市后，就备受市场关注和青睐。长安云锦凭借产品优势和价格优势在限竞房红海里厮杀出一条畅销之路，成为“滞销的限竞房”里为数不多的畅销盘。

目前长安云锦已处于尾盘阶段，不做过多介绍；由中海单独开发的中海天钻项目目前还未透露过多项目信息，接下来将为大家重点介绍已经对外发声、即将入市的长安九里和长安云尚两个项目。

长安九里

长安九里是由华润+电建联合操盘的高端住宅，从名字可以看出，产品属于华润高端的“九里系”。

“十里洋场，九里私居”，华润在上海打造的外滩九里已然成了黄浦江畔的建筑标杆。如今在长安街沿线能否打造出另一个地标性产品，备受购房人关注。值得着重介绍的是，长安九里的临时售楼处建在丰台张仪村路，和2019年热盘橡树澜湾共用售楼处。

（长安九里售楼处）

作为“九里系”代表，长安九里的亮点之一在于户型设计。

根据案场置业顾问介绍，长安九里分为东西两个生活社区，共有12栋楼，均是高层，层高在13层至26层间，总共有931套，户型以大面积产品为主，主力户型是138㎡的四居室。

（长安九里沙盘图）

首期开盘将推出3栋楼，预计240套房源，建筑面积从86㎡至138㎡，销售均价在7万元/平左右，其中86㎡两居数量较少，仅有一栋楼的中间户有售。

（86㎡户型图）

从户型上看，86㎡的产品均是两室两厅一卫设计，户型方正，南向采光，面宽达8.3米；主卧还带有观景飘窗，能提升观景体验感。

（125㎡户型图）

125㎡的产品是四室两厅两卫，均为边户设计，南北通透，三面采光；户型较大的亮点在于主卧和次卧均朝南，次卧带有飘窗。

（138㎡户型图）

138㎡的主力户型分为边户和中间户两种，除边户三面采光外，其余设计均相同，都是四室两厅两卫产品。产品的主卧和次卧均是南向，主卧带有飘窗和衣帽间，独立卫浴。

长安九里的另一大特点在于精装交付，从样板间可以看出，纯石材铺成的客厅地面，墙体也以石材为主，隔音效果好；卫生间选材为杜拉维特，厨房是博世，还有隐蔽式冰箱减小占地。

较后置业顾问还着重介绍了RGF空气消毒净化系统，据说小汤山和火神山医院均采用这套空气净化系统。疫情过后，购房人愈发关注空气质量，想必这套系统的投入使用将加大购房人的购房意向。

长安云尚

长安云尚由首钢+中海联合打造，位于长安云锦西侧，和长安云锦共用售楼处。

（长安云尚沙盘）

根据案场置业顾问介绍，规划为8层洋房产品，共807套房源。社区建设采用围合式居住组团布局，主要分为南北向产品和东西向产品。

主力户型为78-115㎡三居，还有少量小户型，为54㎡一居，62㎡两居，主要针对刚需和刚改人群。价格方面，南北向产品单价在7.3万/平左右，东西向产品相对价格较低，在6.7万/平左右。首期开盘将推出356套房源。

作为“工科中海”在新首钢规划中打造的重点产品，长安云尚在户型上的突破堪称少有，78㎡的三居或许将引发北京楼市新一轮户型潮；此外，长安云尚还有部分，预计得房率在90%之上，对于厌恶的公摊的购房人而言，也将是利好信息。

（78㎡户型图）

从户型分布上来看，78㎡户型大多数为东西向产品，三个卧室、卫生间、厨房均有窗户的全明设计，采光通风效果好；主面宽7米，客厅面宽3.75米，宽敞明亮，居住舒适感高。该78㎡的户型被很多人对标前两年火热的限竞房90㎡户型，或许将成为真香新宠。

（88㎡户型图）

88㎡户型的产品全部为南北向产品，户型方正，南北通透，位置好，采光佳；主卧和客厅均是南向采光，明厨明卫，分区明确，干湿分离。

（115㎡户型图）

115㎡户型的为三室两厅两卫，主卧带有独卫，入户玄关设计，客厅面宽4.4米，舒适阔绰；厨房宽阔，自然通风采光，居住更舒心。

二手房

（古城二手房大致分布图）

古城板块二手房分为两类，一类是上世纪70年代至90年代的二手房，大多带有显著的首钢特色，比如古城南路小区、古城路小区等旧式小区，销售均价在4.8万元/平左右；另一类是近几年才入市的次新房，以中海金石公馆、中海金玺公馆为主，售价在6.7万元/平左右。

焦点评述

相比较北京大多数板块，古城的发展堪称顺风顺水。前几十年依靠首钢的钢铁充实内功，打造出成型的生活社区、搭建完善生活配套，缔造宜居的生活家园。

首钢主体搬迁后，又迎来冬奥会和新首钢规划，放弃了重工业对环境的影响，迎合高新产业和文化旅游服务业，继续在发展的快速路上引吭高歌。

尤其是首钢搬迁后在古城留下的大片土地，在规划下一一出售，首钢、华润、中海、融创等先进开发商投身其中，化荒地为成熟生活区。相信随着新房陆续交房后，古城板块将更上一层楼。

古城，未来可期。