西北旺，人送外号“宇宙新中心”，是近年来北京从不缺热度的网红板块。

历经三次大范围的腾退、改造，一次次抓住历史性发展机遇，西北旺已然从“吃瓦片”发展到现如今的“中关村后花园”。

近些年来，一众互联网巨头的入驻，为西北旺注入勃勃生机，同时也让这里的房价飙升。伴随着区域的发展，无数在这里打拼的年轻人有了新的生活方式，他们的人生也随之而改变。

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西北旺镇地处海淀北部，由原来的永丰乡和东北旺乡合并而成。

所谓的“海淀山后”由此开始，相较于山前，曾经山后的西北旺更加落后，是名副其实的海淀“大西北”。

过去西北旺只是海淀的一个普通乡镇，发展速度也比较落后，但随着中关村产业园的落地，这里迎来了历史性的发展机遇。

近些年，伴随着互联网巨头的不断入驻，西北旺被越来越多的人所熟知，年轻“码农”聚集，也为这里带来了无尽的话题度。

加上中关村软件园的加持， 西北旺“宇宙新中心”的地位逐渐确立，发展前景不容小觑。

可以说，从海淀山后的落后村庄，华丽转身逆袭成首都高科技新区，西北旺经历了一次次产业升级，最终化茧成蝶。

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作为海淀北部城市新区的重要城镇和中关村国家自主创新示范区核心区，西北旺无疑是海淀区未来几年重点建设板块。

也正因于此，西北旺的规划更备受大家的关注。

在今年4月的西北旺镇第四届代表大会第六次会议上，西北旺的未来发展重点被再一次强调：

“十四五”时期，西北旺镇将进一步发挥政策资源优势，聚焦更高能级创新打造智慧西北旺；进一步发挥特色产业优势，聚焦更高质量发展打造富裕西北旺；进一步发挥空间资源优势，聚焦更高标准规划打造品质西北旺。

同时，西北旺镇提出了“轴向延展，多区协同”的总体空间发展策略，概括来说，就是“一对轴线、一个骨架、一个新结构”。

“一对轴线”：打造北清路、永丰路两条城市轴，形成“一横一纵，新型城市形态轴线”。

“一个骨架”：梳理、提升七条水系和主题生态带，塑造“一带七脉，山水田园生态骨架”，这也是西北旺独有的、特色的文化软实力的生态资本。

“一个新结构”：优化产业布局结构，营造智慧社区，打造 “一环三区、六团六心，产城融合新典范”的格局。

“海淀未来在山后，发展山后的核心在北清路。”

西北旺也明确“以北清路为横轴，以永丰路为纵轴，构成创新产业发展的黄金十字轴线”的产业布局，未来发展规划清晰明了。

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西北旺镇作为海淀，甚至全北京发展较快的区域之一，这里的迅速发展也改变了当地很多人的生活。

从房价水平来看，西北旺房价明显高于北京平均水平，这和区域内高学历、高收入，同时购房热情颇高的“码农”群体关系紧密。

西北旺地处科创核心，中国互联网的半壁江山、高科技产业等都集中于此，大量高精尖人才的云集不仅全面升级了片区内商业生活配套，同时也提升了板块生源的整体水平，也成为了西北旺房价的坚实保障。

交通方面，轨道交通有目前地铁16号线，以及未来将增设的13号线B段、29号线、19号线和33号线。加上北五环、京藏高速、京新高速与北清路形成了快速通达全市的北部交通联络线，大大加快了海淀北部与各个区域的连接。

商业配套方面，不仅有永旺国际城、华润五彩城、百旺商城等，还有即将建成的华润万象汇，中粮大悦城。这些大型的商业配建也将在不久的将来连接成一条贯穿整个北京北部区域的商业产业带。

教育方面，西北旺周边有中关村二小、北大附小实验幼儿园、清华附中永丰学校、人大附中西山学校等一众学校，优质资源也是有目共睹的高质量。

医疗资源方面，有309医院、北京老年医院和、北大国际医院。西北旺还将落地北医三院和海淀妇幼共同建造的北部医疗中心。

可以说， 产业的兴起，人员的涌入、配套的成熟，必定带动住房需求的提升。同时，西北旺板块中住宅类型丰富，回迁房、二手商品房及新房均有，生活配套齐全，环境宜人，总体来说，居住适宜度颇高。

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具体来看西北旺楼市，区域内回迁房小区众多，最出名的“春夏秋冬”（秋露园、夏霖园、春晖园、冬晴园），是2003年左右建成的老小区，房价却早已直逼8万/平，其中冬晴园与中关村二小百旺校区只有一街之隔。

二手房方面，购房人比较熟悉的可能是百旺·茉莉园，位于西北旺地铁站西侧，是2005年的小区，价格在7.5万/m²。

地铁站的东边是中海枫涟山庄，2003年建成，由中海开发和物业运营，价格在8.5万/m²左右，小区内有自己配套的幼儿园，小区外不远处有中关村二小百旺校区。

沿着永丰路向南，穿过后厂村路，紧邻首都师大附中北校区，是区域内的高端改善二手房项目——万科·如园，2013年建成，大平层每套价格在2000万以上。

最后说说新房，近些年，海淀的住宅地块一直是稀有资源，西北旺除了去年炒的火热共有产权房项目：永靓家园；还有距离地铁西北旺站最近不到1公里的限竟房项目西山锦绣府凭借58622 元/㎡的倒挂均价也在上周正式宣布所有房源售罄。

除此之外，去年面世的海淀幸福里，确实是近两年西北旺新房的头部顶流。

项目用地是在2020年1月正式成交，这也是海淀当时拍出的第三宗住宅用地，成交额高达54.4亿元。

海淀幸福里由首开、北科建、华润、中交、住总五大品牌开发商联袂打造，给西北旺购房人提供了新的品质生活选择。

去年一期开盘当日，劲销237套，认购22.8亿的火爆不说，今年上半年又以66.06亿揽获北京纯商品房销冠，可以说深受购房人认可。

海淀幸福里定位为华润的高端产品，品质要更高于橡树湾和九里A+级别的高品质住宅，这对于追求居住品质的改善人群来说，可以重点考虑。目前，在售户型是145㎡四居、165㎡四居、195㎡三居，项目均价83000元/㎡。