#Moookey金买房听我说#，是国社为那些有买房计划的年轻人，专门搭建的“买房知识大科普”板块。其中内容包括：买房政策、房产专业术语、户型科普、精装知识等等。关注微信号「金茂北京」以及抖音账号「金茂北京国际社区」，就可以看到啦～

大部分首次置业的年轻人都绕不开这个问题：买市区老破小，还是买近郊新房？那今天Moookey金就和大家聊一聊，在预算有限的情况下，市区老破小VS近郊新房，到底怎么选？

ROUND ONE周边配套

就周边配套而言，老小区经历了长期发展，周边便利店、商场超市、医院、学校等配套资源建设比较成熟完善，所见即所得，入住就能享受。而郊区新房处于城市新开发地块，配套多处于规划阶段，可能有些配套入住几年后才能享受到。

新房的配套问题一直是人们纠结的点，毕竟不是所有的项目都和国社一样，配套竟然能前置兑现！约1.3万㎡体育公园，包含阳光草坪、篮球场、羽毛球场、健身器材、儿童乐园。约1000㎡的青年共享空间，包含Moookey金的青年餐厅、单向书房、健身房、游戏室，吃喝玩乐社区内部全都安排明白。

BLOCK 30 PARK实景图

金茂北京国际社区共享空间实景图

ROUND TWO 物业

大部分老破小物业都很差，在小区安检和核查出入人员时，通常处于无人监管或管理松懈的问题，尤其在今年疫情面前，老破小的物业问题暴露无遗。

新小区都有专业的物业团队，负责社区安全、社区配件维修、绿化打理、地面检修、社区服务等方面。好的物业，不仅能提升生活品质，更能让房子增值保值，在二手流通市场也更受欢迎。

比如金茂物业在房地产市场就拥有极好的口碑，2019年，金茂物业收获中国物业服务百强企业TOP22、中国物业服务企业综合实力500强、中国高端物业服务先进企业、中国专项物业服务优秀企业、中国特色物业服务先进企业等多项荣誉。今年，金茂物业更进一步，夺得中国物业服务百强企业TOP20。（数据来源于中国金茂公众号）

金茂物业团队（图片来自网络）

ROUND THREE 居住品质

在居住品质方面，新房的优势简直不能再明显，把老破小甩出好几条街。多数“老破小”社区，小区绿化明显较缺乏、停车位全靠抢、没有电梯。且大多数户型面积较小，户型设计较落后，比如大卧室小客厅、暗厅、户型不通透等，不符合当下人们的生活习惯。

老破小社区（图片来自网络）

而现在的年轻一代，似乎更看重居住的舒适度。谁不想结束了疲惫的工作之后，大浴缸里泡个澡、落地窗前晒太阳发会儿呆呢～

金茂北京国际社区建面约89㎡样板间客厅实景图

金茂北京国际社区建面约70㎡样板间卫生间实景图

ROUND FOUR 发展潜力

从发展潜力的角度出发，老破小远远比不上同地段的次新房。学区是众多老破小赖以生存的法宝，因此，没有名校资源的老破小，伴随着房屋逐渐老化，房价免不了要走下行趋势。

另一方面，老破小的金融属性，因为房龄过大而打了折扣。人们在买房时，判断是否买得起的标准，既不是单价，也不是总价，而是首期款能不能凑齐，月供能不能负担。这方面，老破小存在天然缺陷。

一套房龄25年的老破小，和一套房龄5年的次新房，总价同为350万。老破小因为房龄太老，只能按评估价的80%贷款，且只能贷15年；而次新房则可以按照100%，贷30年。尤其对首置年轻人来说，未来随着收入增加、家庭结构变化，房子肯定需要置换，从将来卖出的角度考虑，新房当然比老破小更好出手。

ROUND FIVE 交通

为什么交通问题放在了最后呢？因为我们的命题已经很清楚的表明，是城区老破小和近郊新房的对比，在北京这样的一线城市，要么是牺牲生活品质换距离，要么是用通勤距离换近郊大面积，预算受限的情况下，鱼与熊掌不可兼得。

实际上，地铁让城市趋于扁平，从北京的实际情况和人们的生活习惯来说，正常情况下，一个小时左右的通勤时间是比较理想的。

总而言之，无论选城区老破小，还是近郊新房，都要根据自身的实际需求来选，把配套、居住品质、交通等问题按照个人看重程度列下来，最终选择适合自己的房子。

金茂北京国际社区效果图

金茂北京国际社区，总价190万/套起金茂精装两居-三居，热卖实力派。建面约70-118㎡精装智宅，公交专线对接15号线地铁，体育公园和共享空间现已开放，建面约118㎡国社爆款新鲜上市，欢迎尝鲜。

项目红线外体育公园现已开放，具体用途及安排请以政府规划为准，敬请留意较新资料。本资料仅为要约邀请，不构成本公司对广告相应内容的要约或承诺，本资料所示样板间为装饰装修风格，除公示的交付标准外，实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。最终解释权归开发商所有。预售证号：京房售证字（2020）19号。京房售证字（2020）68号。开发商：北京城茂房地产开发有限公司。销售代理公司：北京中原房地产经纪有限公司。发布日期为2020.11.30