单价2万9!首付低至52万!这个板块2000余套共产房入市在即

焦点北京新房 2023-08-31 18:28:00
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项目北边有前两年入市的限竞房大兴金茂悦和中海云熙,当时入市均价在3万7左右,不过都已经售罄了,目前都没有二手房源在售。从项目规划的房源数来看,一共2224套,和早先的千余套也不符,所以推测熙悦新语为该板块的老项目四季盛景园,修改案名后重新…

大兴一直是共产房供应大户,近两年,瀛海板块关注度很高,板块内的正商杏海苑、北投如郡、星光里接连售罄,今年下半年,星光里二期星筑可能会网申。

除了星筑以外,大兴近期还有一个项目横空出世——魏各庄的熙悦新语。项目位于南中轴龙江路与龙善大街交汇处,南六环外。8月31日刚刚举行了开工仪式。

项目北边有前两年入市的限竞房大兴金茂悦和中海云熙,当时入市均价在3万7左右,不过都已经售罄了,目前都没有二手房源在售。其他房价在2万+的二手房也不少,不过楼龄有点久了。

说起这块地的来源,很多人有点摸不着头脑。

今年年初,北京市规自委发布公告,大兴区魏善庄的一宗集体经营性建设用地入市,该宗地块将全部建设共有产权房,规模不小,预计可以提供千余套共有产权房源,含全装修均价2.8万元/平米。后来据粉丝爆料,该地块已定案名,叫熙悦新语。

近期随着该项目入市速度加快,有眼尖的网友发现好像不是一个项目,熙悦新语的均价为2万9,而年初规划地块为2万8,共产房的均价是不变的,同一项目房源价格会根据楼层朝向不同上下浮动5%,不会无缘无故降价1000元/平。

从项目规划的房源数来看,一共2224套,和早先的千余套也不符,所以推测熙悦新语为该板块的老项目四季盛景园,修改案名后重新入市。

为何修改案名呢?据了解原开发商为碧桂园+首开+保利三人组,后碧桂园退出,改为首开主操,保利联合操盘。所以成了典型的首开系产品,前两年瀛海有个商品房叫首开保利熙悦林语,与此类似。

熙悦新语户型为60-112㎡一至三居,单价2万9,首付最低52万左右即可上车,目前售楼处和样板间都已经开放了,今年网申有望。

从之前四季盛景园的去化来看,大家并不太买账,毕竟六环内的共产房也才2万9。而且说起魏善庄,大家第一感觉也是觉得远,附近没有地铁,甚至近期没有地铁规划,出行主要依靠公交和自驾,不过对于亦庄外溢或者在大兴机场附近上班的人群来说,可以看看。

总而言之,项目体量很大,开发商压力不小,不知魏善庄是不是有什么利好还没释放出来,或者此次申购会不会像门头沟的京能西山印一样,对全市所有区的无房家庭放开,扩大销售对象的范围?咱们还是拭目以待吧。

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