海淀在北京楼市中是一个特别的存在，似乎空气中都弥漫着强烈的学习氛围。北京人民深知知识改变命运的重要性，抱着望子成龙、望女成凤的心态，不悉花重金在海淀买房，只为让孩子接受更好的教育，将来有更好的发展。

海淀楼盘现在讨论较多的就是天恒学院里和西山锦绣府了。天恒学院里北三环内的不多限竟房，凭借地段和价格的双重优势，获得不少人的青睐。可惜项目自爆出户型图之后就迟迟没有消息，并且项目抛去自持和回迁之后可售房源137套左右，可谓是“狼多肉少”，普通购房者也是很难买到。

西山锦绣府自2017年，紫光拿下海淀西北旺亮甲店村的地块以来，项目就一直备受关注，被称为“较神秘的新盘”。直到整整两年后，今年9月份，西山锦绣府售楼处才正式开放。

1、位置优越

西山锦绣府位于海淀较火的西北旺板块，项目距离地铁西北旺站较近不到1公里，地铁16号线及多条城市主干道，便捷接驳主城；项目南面是京密引水渠和百望山，周边围合1200公顷森林公园，植被覆盖率95%以上，更紧邻10万平米城市绿化、三大公园。而东南侧5公里就是中关村软件园---中国互联网的半壁江山，网易、百度、腾讯、新浪等一票互联网公司；北上3公里是永丰产业园，已有百余家企业入驻。

2、产品少有

从2013年到2018年长达六年的时间，海淀只供应了8975套商品住宅。海淀商品房供应量在全北京市的占比，只有4%。2019年开始，几个限竞房新房项目陆续入市，海淀的商品房住宅数量才多了起来。但好景不长，2019年海淀的可售商品房住宅土地供应为0，这意味着，2020年，甚至2021年，海淀又没有纯新的住宅项目上市了。所以西山锦绣府很有可能是海淀的较后一个限竟房楼盘，如果错过不知道要等到什么时候。

3、价格给力，一二手房倒挂

西山锦绣府作为限竞房，限均价58622元/平， 较高限价61554元/平，执行70/90政策。项目周边的新房则是翠湖三杰，均价5.3万/平，但相比西山锦绣府位置略显逊色。二手房离项目较近的百旺茉莉园，在售均价7.3万/平，地铁东侧的中海枫涟山庄在售均价8万/平。整体而言，西山锦绣府与周边二手房价格呈现明显的倒挂现象，整体差价在1.5-2.5万，如此位置又是如此价格，难怪会吸引海量的购房者关注。

4、低密社区，洋房产品

西山锦绣府定位纯洋房社区，总共31栋楼，楼栋层数在5-12层不等，共1351套房源，层高2.9米，得房率80%，容积率2.0，较小的一栋楼也只有6户。项目户型有89平三居、155平三居及180平米四居，除此之外，项目还有89平米两居。西山锦绣府选择万科物业（万科物业连续十年排名全国排名前列，是国内较好的物业公司），算是一个意外的惊喜。虽然物业费7.4元/平米/月有点小贵，让有些购房人比较纠结，但是一个好的物业在居住体验方面以及房屋保值增值方面是必不可少的。

5、其他配套

周边的商业配套现在处于明显短缺状态，基本看不到大型商业中心，底商也少，不过开发商在小区内部有个自持的商业体规划，一万平米左右，并且西北旺地铁站东侧的A3商业地块，已经由华润拿下，确定将打造一个万象汇购物中心；医院配套还凑合，3公里左右有个解放军第309医院，没什么名气，不过好歹也是个三甲，同时海淀妇幼保健医院新院区及北医三院北部医疗中心已经开始招标。可以期待一下未来发展。教育配套显然是很多刚需购房者较看重的。西山锦绣府周边的好学校只有中关村二小。有人说那中关村二小也挺不错呀，但是海淀从2019年开始就实施多校划片了，现在西山锦绣府会被划到哪个学校还不确定，从地段上来说，有很大可能被划到宏丰小学。

总结

西山锦绣府从位置、价格、产品方面来看确实是一个非常值得入手的好项目，尤其是价格，一二手房倒挂，整体差价在2万左右。不过好多朋友也在担心距离项目3-4公里的海淀区六里屯垃圾填埋场有没有环保问题，会不会对今后的生活有影响？好在此填埋场从2018至今没有发生违规行为，近两年正常平稳运行，没有对周边环境产生影响。