谁也没想到，经济发达的长三角今年会出现楼市大动荡！江苏排名前列房价“限跌令”来了！

江阴发布通知：严禁低价倾销、打价格战！

8月31日，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。

划重点：

①所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。

②商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

③对于违反《通知》的行为，还作出了相应的惩罚措施：情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。

这是江苏排名前列“限跌令”，但并不是全国“限跌令”排名前列枪。

在不久前，湖南三线城市岳阳竟然也大张旗鼓颁布了“限跌令”，要求新房成交价格不能低于备案价的85%。别的城市都是不让房价上涨，这个城市却限制房价下跌，这一逆向操作，究竟是何居心？

其实，岳阳之所以这么做，完全是无奈之举。

中国三四线城市普遍面临着新房库存大的问题，说直白一点就是房子卖不出去，而岳阳是其中的典型代表。去化压力一大，开发商就只能花式打折促销，通过“价格战”来抢客户，这就直接导致了今年岳阳房价明显下滑：一到五月成交均价还在7200到7600之间浮动，七八月份就降到了6500。

房价涨多了可怕，跌快了也可怕，这种阶梯式的房价下跌，明显不利于良性市场竞争，也跟“三稳“政策相左，所以就逼得政府出手救市。

就在前几年，还有广东中山、辽宁大连、山东菏泽等好几个城市都用过了限跌的招儿。

它们的出现有一个共同点——在当地新房库存增大，或者房企债务压力变大时，开发商会先对楼盘恶意降价，然后当地政府站出来颁布“限跌令”，对楼市进行“拨乱反正”。

这跟限涨一样，属于常规操作。房价涨不行，跌也不行，要的是“稳”。地方楼市也一样，一城一策，因城施策，该降温的降温，该兜底的兜底。

这也就是爵爷一直跟大家强调的，现在各种政策都是精准调控，跟做整容手术似的。大刀阔斧的时代过去了，房价暴涨的时代已经过去了，房价暴跌的时代也不可能到来。

重要的话再来一遍：房价猛涨不行，猛跌不行，要的是“稳”。

牢记四个字——房住不炒！这四个字，yyds！