北京的Old money,在当代豪宅中寻找“贵替”
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将时间退回到2020，疫情“黑天鹅”肆虐、全球央行不断放水。
新一代资本正在经历13年以来最严重的超级通胀，货币洪水如困兽出笼。
随着国内疫情的进一步控制，一线城市的地产市场也迎来了“井喷期”。
先是手握万亿资产的华尔街大佬们在中国疯狂买楼，重仓加注先进IP。
再是一线城市豪宅市场突然升温，北上深10万+的豪宅楼盘追捧异动，“入门级”豪宅排队热抢。
面对高通胀，国外资本和中国富人似乎早有共识：以价格换资产。
中国地产项目，顺利成章成为他们心中最稳妥、最保险的“诺亚方舟”。
用中国资产赋能全球业务，已经成为巨头们的共识。
而在众多地产合作项目中，世界奢华酒店集团——“安缦”的创始人Adrian Zecha与合生创展的强强联合，一出手便以超过千亿的货值震惊市场。一个是产业遍布全球的高级酒店，一个是稳健了近三十年的中国地产优质。年龄相近、气质相符，双方的合作一拍即合。
2018年，安缦创立三十周年。85岁的安缦之父Adrian Zecha与29岁的朱桔榕在摩纳哥皇家游艇会上相谈甚欢。
双方就“携手打造世界排名前列MAHÁ住品类作品—缦合·北京”签署了战略协议。
半年之后，一套以450平米户型为蓝本的“高定样板间”惊艳亮相合生·霄云路8号。
上流社会对于“私人定制”的痴迷，是讲究的用料和考究的工艺。缦合·北京为了满足高端客群的“挑剔口味”，花尽心思，也下足了本钱。
官方介绍，为了配合社区40万平米的84年原生林主题，样板间室内采用了高达70%的天然木材设计。
室内设计中大量采用了金属、藤、鱼皮、香奈儿皮、石材等自然材质，利用设计巧妙融合，从而营造一种星级酒店和高定的奢华感。就连是墙体、柜门等那些看似不起眼的地方，也都是由专业工人手工打造。
单说天花板格栅这一项，就需要5个熟练工人花费280小时才能制作完成，颇有一种“我们不一样”的高级感。
提起合生，免不了要讲【霄云路8号】。
这个曾经和【钓鱼台7号】并肩开启北京顶豪时代的初代王者，十几年前就以超高溢价掀起地产界的旋风。
当时，但凡在北京有些年头的人，都曾经梦想能够住进那座“理想城堡”。
当时各大开发商只要是想做豪宅的，都要去霄8学习取经。
2009年，北京四环沿线新房价格停留在2万/平的水平。而霄云路8号的预售价格在8万-12万元/平米之间。
当时北京奥运会结束不久，楼市还未从金融危机的重创中苏醒。
“霄8之上，再无顶豪”的广告语颇有点“从价格出发”的意思。除了价格让人高不可攀，项目的规模体量更是巨大。
据悉，霄云路8号先后共取得了四张预售证，分别是在在2008年、2009年、2011年和2015年。累计推出约250套房源，占共规划户数1000户的1/4，实际签约不足100套，去化率约为40%。
60万平米的超级体量，不禁让让所有人为合生的后期操盘捏了把汗。不仅体量大，清一色四五百平的大户型。放到现在很正常，但是放在过去，如此纯粹的豪宅户型是是非常超前的。当然，也是非常冒险的。
项目前几年卖得确实不错，甚至帮助合生创展的创下了高达150亿元的年度销售额。
可惜好景不长，在经历了2011年的市场低谷之后，霄8明显表现出后劲不足。
施工进度缓慢、销售速度下滑，市场上突然各种传闻满天飞。对于市场各种非议，合生选择不辩解。霄云路8号也从此进入了长达10年的沉寂期。
合生与安缦可谓是珠联璧合。
霄云路8号这个沉寂许久的老牌顶豪也再次出现在大众视野，同时迎来全面焕新。
2020年，疫情还未结束，就在北京从防疫一级降到二级的排名前列天，16万+顶豪【缦合·北京】突然发力公告：单户7000万-1.5亿！
5月中旬，向来低调的合生创展，一口吞下三宗分钟寺地块。
如今看来，合生为这场“土拍战役”早早就做好了万全准备。与众多奉行规模至上的开发商不同，合生走的是高利润发展模式。
2019年，合生的规模超过了TOP10房企金茂集团，利润和资金水平是掩藏在在规模外表之下的真实肌肉。
而合生在北京的目标定位始终没变：只做城市核心地段、稀缺资源、先进豪宅。
如今，从东三环的霄云路8号，到南三环石榴庄地块，再到南三环分钟寺地块，合生的三环棋局已经展开。纵观分钟寺三个豪宅项目，合生缦云只有4栋，是密度较低的。
合生·缦云打造全国首例"折叠园林"，将45万方的原生林海与3.5万方的生态公园折叠进自家园林。
在如此寸土寸金的北京三环，独享整整140万方的绿化占地面积。将不可再生资源“私有化”，对于豪宅买家来说，这是多么强大的产品诱惑力。
在生态环境优质的朝阳公园，掌握使馆区、丽都、燕莎等商圈核心位置。合生拥有让所有新老地王都望洋兴叹的稀缺地段。
全盘整齐划一的顶豪定位，1000个位于金字塔尖的家庭，不显山不露水，却足以撼动全球经济发展命运。
从霄云路8号到缦合·北京，再到到合生·缦云，合生创展完成了从豪宅作品到生活方式运营商的迭代。
首创的“折叠理念”在整个国内人居发展中也是具有变革意义的。
缦云独创的“云翼折叠建筑”，通过巧妙的错层，保证每户阳台都可以享有270°景观视野；
同时，室内3.3米层高、6.6米宽幕横厅、奇偶阳台，都巧妙的将室外林海景观折叠进室内；约100米楼间距，更是比普通住宅足足多了2倍采光时长。
为了实现丰富的灯光效果，工程师傅们可以用10天时间来调整。多达8条照明回路，线路长度可以绕社区两周。
一切看得见的价值都是明码标价，而看不见的价值，才是不可复制的无价资源。比如百米擎峰，千亩水域，万株成树。
显然，合生缦云具备了这样的价值，更可贵的是它遇到了安缦这样一个好的soulmate，掌握了超越普通顶豪的品牌密码。
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