23年6月20日由通州房地产开发有限责任公司拿下的北京城市副中心地块项目，案名官宣「帅府·京彩世界」。规划建设5栋9-15层的洋房及小高层，大约276套房源，容积率为2.2，限高45米，指导价6.2万/㎡。

【开发商简介】

北京通州房地产开发有限责任公司深耕通州38载，始终抓好产品力、服务力和创新力，具有建设部房地产开发一级资质，兑现众多好口碑的优质作品，先后荣获“营造和谐人居贡献企业”、“优秀房地产开发企业”、建筑结构“长城杯”金奖等多个奖项，国企强大的实力毋庸置疑。国际文化旅游区1100多万方的一级土地开发，市、区两级储备机构，联合开发的国务院审批市重点工程，涉及3个乡镇17个村，42个地块，副中心热度一直居高不下的顶点公园（建设中）、海昌海洋公园（建设中），正是由北京通州房地产开发有限责任母公司北京通州城市建设运行集团有限公司所建设及运营。

【项目区位图】

位于北京城市副中心（文化旅游区），集高品质的文化旅游、商业服务、休闲体育等业态，形成一个高消费、功能集中、活力多元的国际消费体验区。全维配套5分钟邻里圈，15分钟生活圈，30分钟通勤圈。

【基本情况】

项目位置：项目位于通州副中心文旅区1201地块核心区，拥有奇偶露台且全部为南向三面宽的项目

产权年限：70年大产权、纯商品房住宅

物业类型：普通住宅、洋房

建筑类别：板楼

项目特色：品牌地产、低密度居所、花园洋房

开发商：北京通州房地产开发有限责任公司

占地面积：18129㎡

建筑面积：36258㎡

楼栋总数：5栋

项目均价：62000

交房标准：精装修

总户数：270户

容积率：2.0

绿化率：30%

停车位：共332个

车位配比:1：1.2

【周边配套】

交通配套：

三横：京通快速、广渠快速路、京哈高速，快速通达全城

三纵：东五环、通马路、六环路

多轨道：紧邻地铁地铁7号线万盛东地铁口西南350米、1号线、6号线、22号线、S6号线、环线M102

商业配套：

商业：湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、贵友大厦、爱琴海、荟聚

环境：顶点公园、海昌海洋公园

医疗：北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院、安贞医院（通州院区）、首都儿研所（通州院区）等

教育：北京育才学校（通州分校）、潞河中学、梨园学校、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等

【户型】

悦界 108㎡ 三室两厅两卫

约108平方米的空间布局为两梯两户，全明格局三室两厅两卫设计，南向三面宽约10.15米，配以空中庭院；

境界 122㎡ 四室两厅两卫

约122平方米的四室两厅两卫户型，采用一梯两户的全明格局设计，南向三面宽约10.45米，融入了现代居住理念的LDK设计。

领界 142㎡ 四室两厅两卫

领界约为142平方米，配置四个卧室、两个客厅及两个卫生间。该户型特色在于其全明格局，即每个居住空间均能享受到自然光照射，且每层仅设两户人家使用两部电梯，确保了私密性和便捷性。特别地，南侧拥有约12.35米宽的空中庭院，为居民提供了一个宽敞的户外活动空间。

疆界 165㎡ 四室两厅三卫

约为165平方米，设有四个卧室、两个客厅及三个卫生间。此户型提供了两个明亮的卫生间和一个南向双主卧套房设计，同样具备约12.95米的三面宽阔度，使得室内采光和通风更加优良。

【一房一价】