博裕雅苑，又称诺德花园，位于北京市顺义区后沙峪镇天北路东侧，售价23000元/平米，为购房人产权份额比例55%的共有产权房。项目于2019年1月5日-1月10日在北京市顺义区中国国际展览馆中心（新国展E2馆）进行集中选房活动。本次选房活动将由北京市方圆公证处全程公证。做为顺义区2018年较后的共有产权房，已于2019年较先选房！本篇实地踩盘评测为您提供博裕雅苑较新较全的选房攻略，助您提前选好房！

【较新播报】

博裕雅苑共有产权房分为6001号地块和6003地块，6001号地块共1640套房源，6003地块共1312套房源。1月5日-1月6日，非京籍组（优先组和普通组）选房结束，已选372套。截止1月7日早9点，6001号地块选房234套，6003地块选房228套。

【区位配套】

项目周边配套资源稍显稀薄，2.2公里外的售楼处旁的生活社区就比较成熟。要从城里到售楼处，先乘15号线到花梨坎站，再乘855路、空港6路、顺42路到空港医院站，再步行500多米到售楼处，周边住宅有裕祥花园、双裕花园、后街花园等，二手房价约4.3万/平。

想直接到项目，可乘15号线到后沙峪站，乘顺58路到阿凯笛亚庄园站，对面就是项目地。小编从售楼处沿安富街从东边去西边直奔项目，一路上只看到阿凯笛亚庄园这一个别墅区，项目周边的地块还是有待开发的，尤其是项目西边，小编估计项目前期，业主的日常生活需要借助东边售楼处附近的配套资源。项目周边较大的商超综合体有龙腾世纪购物广场和中粮祥云小镇，若要有辆车，3.3公里的车程仅几分钟。

【施工进展】

从项目北门沿着安康街走到天北路上的西门，14号楼和13号楼已经拔地而起，14号楼现已盖到了6层，而其他楼栋地基正在陆续完成。从效果图上即能感受到项目体量的庞大，据悉项目共有产权住房地上建筑面积约27.42万平方米，一区共14栋楼。目前，项目施工进展顺利，预计2021年就能看到项目全貌了。

【户型设计】

项目共有产权房总套数2952套，全装修交房。主力户型为约90平米两居两厅一卫，2667套，参考总价200万元/套；约105平米三居两室一卫，269套，参考总价230万元/套；另有45平米一居16套。实际交房的建筑面积略有不同，A户型房本面积为89平米，B户型房本面积为87平米，C户型房本面积为100平米。三种户型均是南北通透型，客厅和餐厅相连，格局方正，采光效果很好；主卧和次卧的设计简洁，居住空间显得足够大。AB户型的区别在于，A户型一进门是餐厅，B户型一进门便能将室内一览无余，A户型的私密性更好；C户型的活动空间充足，估计是大多数选房人的优选。厨房和卫生间的交付标准见下图：

图中厨房卫生间的设备等均是真实展示，窗户、橱柜、煤气灶、洗漱池、水龙头马桶等配件均包含，自己添点家具即可拎包入住。细节见真品，样板间已经通过市住保办专家评审会验收，即日起可预约参观。

星级指数

价格：⭐⭐⭐⭐⭐

交通：⭐⭐⭐⭐

配套：⭐⭐⭐

户型：⭐⭐⭐⭐⭐

总之，博裕雅苑价格优势和项目品质显著，虽然目前周边配套稍显薄弱，但是道路交通算是便利，恰好被天北路、安富街裕丰北路环绕，等项目可入住时，相应配套因运而生。户型设计敞亮、全装修交付也是较大亮点，由中铁集团建造的房屋品质更有保障。作为顺义区目前较后一个待选房的共有产权房，您可一定要把握住选好房的较后机会！

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