一、市场动态：

6月15日北京新房成交226套，6月累计成交4621套，环比上月上升113.94%，同比去年上升88%；二手房成交721套，6月累计成交7988套，环比上月上升11.52%，同比去年下降8.5% 。

二、要闻简析：

1

、

房价高企导致结婚率下滑？

“

婚房

”

依然推动刚需增长

我国结婚率近年来明显下滑，全国结婚对数在2019年已跌破1000万对，2020年仅有813万对，同比再降12%。由结婚带来的购房需求仍将是房地产市场购房需求的重要支撑，北京婚房需求远大于新房成交，离婚变化成为二手房“晴雨表”。近十年来，北京初婚家庭数量约111.2万对，这一数值是同时期新房成交套数61.5万套的1.8倍， 2013年以来二手房成交与离婚人数波动同步，70-90平方米产品成交套数与离婚对数的相关性高达0.84。北京受人口流动因素的影响，外来三口之家规模却在快速上涨。在大量多代家庭的潜在购房需求积累下，虽然房价水平较高，北京依然拥有着强大的家庭人口凝聚力。总体来看，在市场波动周期下，婚房需求“基本盘”支撑作用依然明显。（来源：新浪网）

2.

“

房产证办理难

”

被列为北京市接诉即办排名前列号问题

从去年以来，北京市规划和自然资源委在12345热线反映问题基础上摸排梳理，查明全市有900多个住宅项目、50多万套房超过5年没能办上房本，延宕最久的将近30年。一个建设项目，需要经过立项、土地供应、规划许可、执法监察、房屋交易、税费缴纳到产权登记等多个环节，这一过程涉及发改、规自、住建、税务等多个部门，任何一个环节出现问题，都会影响到最后的产权登记。今年以来，“房产证办理难”被列为北京市接诉即办每月一题的排名前列号问题，也成为各级各部门的“一把手工程”，相关部门分类制定政策打通办证路径，截至今年5月底已有5.2万套房办了房本。北京市解决不动产登记历史遗留问题的原则是：尊重历史、无错优先、违法必究。（来源：新京报）

3.

北京的

“

公共户

”

政策正式落地，业内分析有利法拍房市场

2021

年

6

月初，北京市公安局正式发布了《户籍派出所设立公共户工作规定的通知》（下称《通知》），并明确自

6

月

1

日起执行。北京的“公共户”政策正式落地。这次出台的“公共户”新政，为二手房屋买卖出现的户口迁移问题提供了宝贵的解决路径。减少了落户的顾虑后，法拍房的优势更加明显。在北京法拍房市场上，纳入老小区改造计划的许多小区，都曾在近半年亮相法拍市场，平均

6-7

折的起拍价，为购房者们节省了一大笔购房成本。“近期政策利好也接踵而至，现如今北京法拍刚需房，即享受低总价折扣，又能赶上老旧小区改造的红利，解决房屋供暖、供水、下水管道老化、停车难等问题，加之‘公共户’政策正式落地，法拍房交易市场中户籍迁移难题迎刃而解，北京法拍房市场未来会吸引更多购房者关注，热度持续不退。”（来源：房天下）

4.

2030

年独居人口或达

2

亿，购房多倾向精致小户型

根据此前国家统计局公布数据，初步预测到2030年独居人口数量或将达到1.5-2亿人，独居率或将超过30%，其中20-39岁独居青年或将从2010年的1800万增加到2030年的4000-7000万人，增长约1-2倍。这一数据与近期公布的全国第七次人口普查结果显示的人口结构变化趋势相一致。城市青年加入独居人群，他们所产生的需求驱动着独居时代的转变，新独居时代呈现出“聚集化、社交化、多元化”的特征——独居人群将向各城市群的核心城市聚集，主要集中在一线城市;庞大的独居人群面临着小户型少、缺少陪伴、安全隐患等问题，暗含着社会不安定因素，尤其是青年独居人群聚集的重点城市。一是让独居人群“住有所居”，即重点城市布局小户型住宅，为独居人群提供小面积、低租金、品质化住房；二是让独居人群“住可安居”，推动形成稳定的住房租赁市场，提供多方措施保障独居者的居住安全，完善独居者的社区生活服务和社交配套。（来源：贝壳研究院）