一则涉资近5亿元的整栋商业收购传闻，让以轻资产模式为主、有“城市更新第一股”之称的锦和商管（603682.SH）成为行业关注焦点。

9月3日，市场传出信息，锦和商管以4.6亿元价格收购了创邑旗下的创邑MIX•安波路商业项目。据悉，该项目位于上海市杨浦区，具有社区商业、品质办公两大主要业态。

“不是锦和商管买的，如果是我们购买，作为上市公司需要发布公告。”9月4日，锦和商管相关负责人向《中国经营报》记者强调，陷入收购传闻的创邑MIX•安波路商业项目，是由锦和资管联合其他机构收购。“锦和资管、锦和商管都是锦和集团下属公司，而锦和商管为轻资产运营的上市公司。”

否认收购传闻

在传闻“发酵”一天后，锦和商管方面对收购事项进行了辟谣。

“不属实。”9月4日，锦和商管方面以文字方式回复记者，并对收购传闻明确进行了否认。“实际上，是锦和资管联合其他机构收购了创邑MIX•安波路商业项目，”收购主体并非锦和商管。

“上市公司涉及资产/股权收购事项，若达到了《上海证券交易所股票上市规则》等相关法律法规规定的披露标准时，上市公司将会严格按照相关规定进行披露。”锦和商管方面强调。

相关资料显示，创邑MIX•安波路商业项目位于上海市杨浦区安波路，用地面积约0.6万平方米，总建筑面积约1.8万平方米。该项目的原打造者为城市更新运营服务商——创邑。

据官方信息介绍，2021年，创邑MIX推出三大项目，其中就包括“以人为中心的超级生活体——创邑MIX·安波路”。

据了解，在创邑MIX旗下三大项目中，现所·创邑MIX、创邑MIX·罗秀路此前已开业。而据百度地图信息，创邑MIX·安波路状态显示为“改造中”。

9月4日下午，记者查询创邑官网发现，在“创邑MIX”介绍一栏，也仅有现所·创邑MIX、创邑MIX·罗秀路两个项目。

值得一提的是，锦和商管方面向记者强调，私募股权投资集团华平投资集团（Warburg Pincus）既投资了创邑，也携手锦和集团投资成立了锦和资管，打造城市更新资产管理平台。

在创邑MIX•安波路商业项目收购过程中，美国华平投资集团扮演着怎样的角色？锦和商管相关负责人对记者表示：“具体情况不清楚，收购是锦和资管的事情，他们和我们这边不是一套系统。”

9月4日，记者就收购创邑MIX•安波路商业项目一事，致电锦和资管官网所示电话，工作人员在记录下问题和联系方式后，表示将传达给公司相关部门，但截至发稿时，记者未收到进一步回复。

净利整体下滑

尽管否认收购传闻，起步于上海市、主打轻资产运营模式的锦和商管也受到了外界关注。

公开资料显示，锦和商管成立于2007年5月，是一家以轻资产运营服务为主的公司，主营业务包括城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。2020年4月21日，锦和商管登陆上交所，在业内有“城市更新第一股”和“轻资产第一股”之称。

记者注意到，自上市以来，锦和商管净利润表现呈现下滑趋势。Wind数据显示，2020—2023年，锦和商管净利润分别为1.56亿元、1.19亿元、0.82亿元、0.83亿元，归母净利润分别为1.56亿元、1.24亿元、0.97亿元、0.99亿元。

对于自上市以来归母净利润整体呈下滑趋势的原因，锦和商管方面仅回复称：“自上市至2024年半年度报告披露日，关于归母净利润的变动原因以锦和商管上市以来披露定期报告中载明的原因为准。”

财务数据显示，今年上半年，锦和商管实现营业收入5.18亿元，同比增长4.01%；归母净利润为2322万元，同比下降72.83%。对此，锦和商管方面回复记者采访称，归母净利润下滑，主要是因为公司在去年同期改变了锦和大宁财智中心项目合作模式。

“由承租运营模式转换为委托管理模式，公司遵循新租赁准则的规定，与项目相关的使用权资产、租赁负债确认租赁变更，在该会计处理下导致去年同期（2023年上半年）资产处置收益金额较大，本期不涉及类似改变合作模式的情况，导致在去年同期归母净利润基数较高的前提下本期较上期下降幅度较为明显。”锦和商管方面进一步表示。

“未来，公司将持续修复各个项目出租率，积极维护存量租户，持续挖掘存量租户的续租及扩租潜在需求，同时努力获取优质的新项目，加速新项目运营和去化效率，并在管理模式上以推进管理输出为重点，灵活运用承租运营、受托运营及参股运营三大模式稳步提升公司管理规模和经营效益。”锦和商管方面回复称。

来源：中国经营网