作者:徐宏宇

随着国家十四五规划“2030年碳达峰、2060年碳中和”目标的提出和“三道红线”新政实施后，房地产行业提前进入新时代。“绿”色毫无疑问成为房地产行业主题色。接下来“三道红线”压力下财务报表如何向“绿”，“30 •60”“碳达峰”“碳中和”目标下的”绿“色发展，都将是上市房企的必答题。

绿色发展处于初期

2016-2020年，融创中国竣工面积分别为216万平方米、486万平方米、951万平方米、1200万平方米、1818万平方米；营业收入分别为353.4亿元、658.7亿元、1247.5亿元、1693.2亿元、2305.9亿元；销售额分别为1039.6亿元、2656亿元、3262.8亿元、3839.2亿元、3889.2亿元；待开发面积分别为4973万平方米、10712万平方米、11332万平方米、15018万平方米、16103万平方米，新增土地储备分别为4500万平方米、5253万平方米、4820万平方米、6800万平方米、5877万平方米。

根据标准排名统计，融创中国依托优势布局的高质量土地储备、先进的产品能力，整体销售保持平稳增长。同时融创中国“囤地”欲也在减退，2020年权益土地储备虽同比增长7.2%，但增速同比大幅下降。

绿色发展方面，融创中国于2020年12月28日设立环境、社会及管治委员会（“ESG”委员会），进一步完善ESG管治架构、体系化管控ESG事项。致力融创中国定位升级为“美好城市共建者”，在助力中国家庭美好生活的同时，积极承担社会责任，响应国家“3060目标”。

融创中国积极推行绿色实践，致力发展绿色建筑。2020年融创中国符合国家《绿色建筑评价标准》的项目覆盖率达到100%，其中21个项目获得二星级绿色建筑认证，5个项目获得三星级绿色建筑认证。装配式建筑面积达到1473万平方米，比2019年增加873万平方米，同比增长145.5%。

此外，融创中国为社区內部量身打造了微循环气候系统，成为兼顾气候、功能、美学的平衡的生态“小森林”， 通过对社区风、光环境进行分析，结合各类功能场景不同的光照、通风需求，规划最适宜、最健康的场地位置布局。此外，还利用社区中各景观组成的自然元素，营造出绿色、令人舒适的“自然空调”。在自然的基地和森系微气候的基础之上，推出涵盖“归家、休闲、游戏、运动、学习”五大生活场景的“心景观”体系。通过绿色规划体系，打通家与外部自然环境间的界限，让自然生态作为社区基底融入到生活空间中。

绿色施工方面，融创中国明确项目绿色建造标准及管理规定，在遵守国家和地方施工相关法律法规要求的基础上，编制及施行《融创集团施工现场环境工作标准》，依据制定的《融创集团被动式低能耗建筑应用标准》及《融创集团工业化项目管理办法》等绿色建筑标准和项目实施办法，对绿色建筑的施工流程进行规定，规范绿色建筑技术的应用，加强绿色建筑项目实施过程关键节点管控，提升绿色建筑建造效率及工程质量。实现“四节一环保”的目标：节能、节地、节水、节材与环境保护。

融创中国主动开展绿色办公，积极推行绿色低碳运营体系，将节能降耗的绿色理念贯穿于集团旗下办公、物业管理项目以及文旅运营项目的方方面面。在节能方面，融创中国旗下的服务集团、文旅集团都制定了《集团能耗管理办法》，对集团运营所需的水、电、气、暖等资源进行规范管理。此外，文旅集团与各文旅项目部署智能化管理平台，正逐步开发集团版“云智能化管理平台”及总部“中心版能源管理平台”，将给水排水、变电配电、公共照明、夜景照明、能源管理等弱电子系统集成至一个综合管理平台上，对各项目能耗数据、趋势、关键指标进行横向比较及分析，辅助规划能源预算、制定能源管理决策，杜绝人为因素造成的资源浪费。

据标准数据统计， 2017-2020年，融创中国耗电总量分别为41009000千瓦时、115149000千瓦时、123648900千瓦时、765032730千瓦时；总用水量分别为1266979立方米、3978784立方米、4653697立方米、17768100立方米。

据调查分析，融创中国2020年度耗电量及用水量大幅增加是由于文旅集团的快速发展所导致。另外，融创2017-2020年废弃物总量分别为10723吨、31090吨、6429吨、23719吨。

在废弃物管理方面，融创中国专门设立环境管控小组对废水废弃物治理情况进行系统监控:

一是从源头降低废弃物总量，在全集团推进标准化建设，提升工艺标准化，建立垃圾池进行分类并将建筑垃圾交予专业公司进行处理。

二是对于项目运营产生的废水、生活污水，均通过系统处理达到国家要求的排放标准后，通过市政管道集中排放至污水处理系统。

三是对于办公、项目及运营产生的少量有害废弃物，均设立专门回收渠道，分类交由专业公司集中处理，较大程度降低污染，实现可持续运营。

据标准排名监测，融创中国近几年来温室排放总量逐年升高，2017-2020年温室气体排放总量分别为470万吨、1058万吨、1299万吨、2993万吨。2020年创自2017年以来的较大增幅。

其中，消耗建材、施工建设碳排放量分别为351万吨、687万吨、866万吨、1312万吨。

融创中国近几年温室气体总排放及绿色建造碳排放方面呈现快速上涨的趋势，还没有得到很好的控制。据此融创中国的绿色发展道路还处于萌芽阶段，任重而道远。

“三道红线”处于黄档，转绿压力不小

据标准排名统计，融创中国2016-2020年剔除预收账款后的资产负债比分别为86.3%、87.7%、85.9%、84.1%、78.7%；净负债率分别为121.5%、202.1%、149.4%、172.3%、96%；现金短债比分别为2.14、1.23、1.31、0.93、1.45。融创中国2020年连降两档，从红档降为黄档。

8月30日晚间，融创中国披露的2021年中期业绩报告数据显示，今年上半年剔除预收账款后的资产负债比76.5%，较2020年末下降2.2个百分点；净负债率86.6%，较2020年末下降9.4个百分点；现金短债比135.4%，较2020年末下降9.4个百分点。“三道红线”指标进一步改善，但整体形势仍不容乐观。融创中国通过整体债务结构重整，增加长期债务比重，用一年时间还掉近450亿元短期贷款，但负债总额却上升了800多亿元。这也是一个持续要到来的债务负担，融创中国的情况虽不能说严重到难以为继，但压力山大是肯定的。

在融创中国中期业绩会上，董事长孙宏斌强调，未来3年首要目标是降低融资成本，不仅要降低负债率，还要降低负债规模。

国家“十四五”规划下重新审视房地产行业的绿色发展，这里面蕴含新的发展契机。融创中国作为中国房地产行业的头部企业，不仅财务加速向“绿”，保持自身经营良好的同时还积极创造价值，践行国家绿水青山就是金山银山的绿色发展理念，为社会作贡献。融创中国坚决响应政策导向，进一步坚定“更安全、更从容、更长期、更有价值”的均衡高质量发展战略，持续为员工、客户、股东、社会创造价值。

“绿”色革命，对融创中国而言，道阻且长。