昨天，央行释放出一大利好——降息！

每个月20号，央行都会公布LPR的利率。经过20个月按兵不动的LPR，也就是贷款市场报价利率在昨天迎来了下调！

LPR的1年期利率从3.85%降到了3.8%。5年期利率，仍然维持在4.65%不变。这次1年期的降幅只有5个BP（基点），非常少，非常克制。那么这个动作对谁利好呢？怎么理解对明年房地产的指导性呢？给大家说下我的理解：

政策明确，房住不炒首先，购房人的贷款利率锚定的是5年期的LPR，而这个数据没有变动，所以对大家贷款影响应该不直接。但是不要忘了，大家的贷款利率是LPR+基点，如今北京首套商贷利率是LPR+55Bps，二套是LPR+105Bps，5年期LPR按兵不动，还有调节基点的空间，如果一上来就降5年期LPR，势必给市场一个“大放水”的错误信号，过犹不及！所以哥们觉得，目前动5年期LPR可能不大，没到那个份上，北京市场真的想要刺激，银行的LPR基点会先下调，明白这一点，大家也能自己判断了。最后就是，去年银行要求购房人选择房贷利率锚定LPR，或坚持固定利率，大家好些人拿不定主意，如今看来，未来基点下行空间更大。其次，如此精细操作，目的依旧是给实体企业定向放水。年内两次降准给银行省了差不多280亿资金成本，还有此前的支农支小再贷款下调，一连串动作的背后逻辑都是提振市场、稳增长、保发展。所以总结起来很简单，此次降息和大家买房贷款没有直接关系，直接利好的是企业贷款，同时也是给市场信心！不过咱们调控是动态变化的，如果市场依旧疲软，咱贷款时候银行下调基点，贷款利率也有下降的空间。这样的案例11月就有，几个重点二三线城市房贷利率此前加点太狠，市场降至冰点后降基点调节如下，最狠的降了30BP，比央行降息狠多了：

来源：刘晓博说财经

房地产是支柱产业，未来调控发力点明确

降息利好实体，同时也在释放信号，房地产调控变化，强调良性循环。

首先从2016年提出“房住不炒”到今年年底，时隔多年后上层首次再提“房地产是支柱产业”。

2003年以来“支柱产业”表述的相关文件或场合

近日，在“2021-2022中国经济年会”上，国家统计局相关负责人就近日召开的中央经济工作会议进行了权威解读。为啥解毒，因为就怕市场乱猜！

会议上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆表示，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

中央财经委员会办公室副主任韩文秀表示，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

 总结意思就是，房地产支柱产业地位与房住不炒并不矛盾。下一个调控发力点已经明确。

“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”合理居住需求也是房地产重要地位的体现和支撑，也可以说房地产是住房兼顾投资。

长期来讲是要通过发展和利用保障房、长租房、商品房，完善金融、土地、税收等政策措施，满足居民更高质量、更多样化的合理居住需求，实现房地产良性循环，发挥支柱产业作用，这正成为楼市调控的下一发力点。

北京供地发力，保障性租赁住房代替共有产权房唱主角？

那明年北京的楼市怎么走？

又有啥利好咱们刚需的吗？

有！

今年的三批次地块还没正式开拍，2022年的供地居然就已经提上了日程。

丰台、大兴、顺义、昌平、亦庄....都在酝酿挂地事宜。

哥们分区跟大家简单说说。

丰台区

作为目前释放出供地消息的少有城区，丰台显得诚意十足！

10宗地，总占地约55.31公顷，总规划建筑规模约129.41万平方米。分别分布在三环内、西四环外、南四环外以及河西地区！其中五环内地块达到7宗，更有2宗位于三环内！

数据来源：销冠100

哥们之前跟大家也说过这些地块，缺课的朋友们👉复习戳这里。这里就不多说了。

昌平区

昌平拟供应的排名前列批次地块，全部集中在未来科学城板块。并且5宗土地中，4宗都临铁。

这么早就亮出了自己的王牌，看来是打算开年炸一波了。

其中生命科学园A地块位于北清云际西侧，平西府B02地块在奥森春晓东侧。

具体两块新地的周边配套，可以参考下哥们之前写过的北五环“双子星”，👉复习戳这里。

顺义区

顺义一批次供地地段都还不错，总占地面积25.42公顷，总建筑面积35.04万平米。

数据来源：销冠100

后沙峪新地块接近20万平米的体量，容积率仅1.2，别墅预定了。

刚需可以关注一下顺义新城13街区地块，这块地今年二批次曾经上过“链接”，但最终仍然没逃过流拍的命运。

这次重新出让，据说是拿掉了商业部分，给房企拿地减了负。

此外，根据2035年地铁规划，仁和板块会新增20号线，也就是R4东延长线。

左图是推测规划地铁（仅供参考）右图是规划图

也算是板块内一大利好吧，但具体线路沿途各站会不会经过新地块，还是得再等等最终公布的地铁线路。

大兴区

根据文件，大兴区2022年整体的供应宗数为10宗，分别在北臧村镇、黄村镇、西红门镇、榆垡镇、采育镇，总供地面积57公顷，建筑规模112万㎡。

排名前列批次计划推出6宗土地，共计33.55公顷，总建筑规模达到了68.39万㎡。

数据来源：销冠100

位置大都还不错。

比如紧邻南四环的旧宫地块。

属于大兴区距离中心城区最近的地块之一，比海淀、朝阳、丰台的很多地方去东西城核心区都要近。

黄村和西红门地块也可以期待一下。

西红门地块位置

周边有地铁4号线，毗邻丰台新宫，最近几年都是住宅开发重点区域。

黄村地块位置

黄村属于大兴新城中发展比较成熟的板块了，离地铁四号线不远，附近规划有儿童医院大兴分院。

从现有的信息看得出来，经历了今年二批供地的大面积流拍，各区在土地供应方面都做出了一些向善的调整，不管是质还是量，都有了提高。

但未来有哪些是共产房用地暂时还不好确定，不知道是否还会再出一宗“丰台周庄子共产房”2.0？

朝阳、海淀集租房明年即将入市！

但有一点可以肯定，未来的保障房大概率会向着集体租赁住房倾斜。

目前北京已经开工建设数十个集体土地租赁住房，其中，朝阳、海淀的集租房明年即将入市！

   1、 十八里店30平单间月租2999/月起！   

首创繁星十八里店项目实景图

十八里店集租房项目首创繁星将于2022年5月实现拎包入住，租金已经对外释放，面积区间30平到89平，包括开间、一居、两居、三居和集体宿舍等，每月租金价格在2999元/套至7280元/套不等。

这个项目位置很不错，在东南五环的，近邻双地铁、双高速的便捷交通，方便通勤CBD、望京、亦庄、通州等多个城市重点板块。

2、海淀苏家坨竣工在即   

苏家坨这个项目现在还没有案名，位于温阳路以东，苏三四村西侧。

预计项目今年主体结构封顶，2022年建成并投入运营。

此外，截至2021年9月底，全市累计开工集体土地租赁住房项目48个，房源约6.6万套，分布在朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、昌平、大兴、房山、顺义、门头沟、平谷、怀柔等12个区。

照这个情况看，明年保障性租赁租房的供应已经比共有产权房多了。目前的共产房供应量减少，而去化却在加速：哥们了解到未来逸园京籍房源昨天下午就已经全部选完了...希望政府明年大量入市保障性租赁住房的同时也考虑下首付100万左右的北京刚需买房问题，增加一些共有产权房的供地。

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